[摘要] 受房贷利息抵税传言的影响，房地产板块午后集体爆发，其中万科A、保利地产、金融街等个股超过10只个股涨停，华远地产、合肥城建等也涨逾9%。
传房贷利息抵税房地产股集体异动
受房贷利息抵税传言的影响，房地产板块午后集体爆发，其中万科A、保利地产、金融街等个股超过10只个股涨停，华远地产、合肥城建等也涨逾9%。
这也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。
业内人士认为，让个税改革提速的恐怕是眼下日益严重的财政压力。今年1-10月累计，一般公共预算收入128848亿元，但预算支出却为134154亿元，其增速也比收入增速月高出了10个百分点，收支矛盾突出。此外，因营改增而实现的减税规模也达到数千亿，这无疑使得本来就窘迫的财政状况雪上加霜。此时进行个税改革，一方面能够让税制更加公平，减少普通工薪家庭的压力；另一方面，又能加大高收入家庭，尤其是富豪家庭缴纳的个税，对于弥补财政缺口大有好处。
注：房贷利息抵税就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。
假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。
相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。(一财网)
前几日，随着个税改革草案即将出台，如何减免公民税负再次引发热议。应纳税额应该扣减哪些项目，纳税是否该以家庭为单位，纳税抵扣项目如何平衡不同收入家庭的利益？个税改革，亟需社会各界献计献策。
实际上在今年，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。
这也就是说，房贷的利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。融360现在带大家YY一下，如果房贷利息可以抵扣个税，将会带来哪些影响。
房贷抵税算法复杂难度大
如果按照统一的标准给购房者减税，这就意味着越有钱的人省得越多，普通打工仔省的相当有限，这与个税改革一贯坚持高收入者多缴税的原则是有冲突的。因此，免税的标准应该实施差别化对待。
除此之外，除了新的购房者之外，之前已经买房贷款的怎么算，首套房和多套房又应该怎么区别对待，这里面也需要仔细的划分。由此可见，免税的具体标准怎么制定，怎样才是公平，又涉及到征求社会意见等复杂的工程，这无疑是加大了个税改革的设计难度。
另外，夫妻之间共同还贷，夫妻双方的纳税抵扣项该如何计算，房贷利息是否应算作双方的纳税抵扣，这也值得立法部门研究。
改革个税对楼市是重大利好
由于住房按揭贷款利息支出“免税”，相当于变相降低了贷款成本，一旦落实，对于楼市而言无疑是重磅级利好。对于无房者而言，要想成为这项政策的受益者，他们首先就要消费购房，这无疑会刺激相关的需求；对于有房者而言，他们可以直接享受减免个税的优惠，从而拿出更多资金用于消费，比如购车、旅游、休闲以及娱乐生活。
目前我国的个人所得税偏高，适当减税有助于拉动内需，但减税的方向应该直接与拉动消费挂钩，房贷利息抵税无疑符合这一目标。除了利好楼市，在目前我国经济下行压力较大的情况下，房贷利息免税有助于刺激居民消费，提高经济活跃度。
受益人群还是富人为主
政策首先利好的是一二线经济发达城市，这是因为这类型城市的中产阶层数量较多，较高的人均收入能从减税中获得更大的受益。
从产品类型来看，改善型产品受益程度更大，这是因为他们的客户群往往月供金额较高，其次为首次置业型刚需产品和豪宅。
你该怎么利用税收福利
在申请房贷的时候，向银行争取更低的首付，提高贷款额度，这样，虽然还贷利息多，但抵扣税款的额度也会更多，算下来，还是划算的。
延长还贷期，尽量不要提前还款，让自己在很长时间内都有贷款利息可以抵扣税款，这样一直能享受到税收福利。
你觉得现在的税收压力大吗，是否应降低纳税所得额，除了房贷利息，还有哪些支付应该计入抵税项目，欢迎留言告诉我。
任志强建言：用房贷利息冲抵个税
任大嘴
建言去库存
日前，在易居沃顿中国房地产投资人高峰论坛上，中国房地产协会副会长任志强指出，目前房地产投资增速下降、库存增速上升，对于宏观经济来说是相对危险的。
对于目前面临的去库存压力，任志强支招认为，有效去化政策是有限额地进行个人所得税的减免，在政策条件允许的情况下，用住房个贷利息冲抵个人所得税。
任志强指出，减免税收促进去化此前曾有过成功案例，上世纪九十年代末上海为了消化库存宣布购房减免个人所得税，并增加了“蓝印户口”政策，上海很快扭转了库存量太大的现象。
上海曾在1998年推“购房退税”
有盼头
传个税改革方案年内出台
早在今年6月，就有媒体报道称，个人所得税改革方案有望年内出台，改革方案的基本思路已经敲定，将分四步走，包括合并部分税目、完善税前扣除、适时引入家庭支出申报制度、优化税率结构等。其中，完善税前扣除是指在合理确定综合所得基本减除费用标准的基础上，适时增加赡养老人支出、子女教育支出、住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。对地产行业而言，大的利好无疑是“住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项”这一项。
有借鉴
上海曾干过欧美都这样干
记者翻查历史资料发现，在1998年，上海为了应对东南亚金融危机对楼市的影响，曾出台过为期5年的个人购房退税政策。
当时的政策规定，凡1998年6月1日至2003年5月31日期间，在上海购买或差价换购商品住房并在上海缴纳个人所得税的中外籍个人，且是商品房产权证的法定拥有人，可在这一时期内享受购房后起算的个人所得税抵扣。这项政策也确实起到了积极作用：1997年上海的住宅销售面积是617万平方米，1998年就达到1057万平方米。
另外，在国外，大多数国家征收个税前都有很多可抵扣项，其中就包括购房贷款利息。
有教训
投资客狂买豪宅也能退税
不过，上海的“购房退税”政策出台后，引发的问题是很多高收入者也踏入了买房的行列，他们利用高收入高退税的机会，大肆购买高端房产，使得这部分物业的价格不断拉升。当时上海市财政局一官员对此表示：“原来是想提倡个人买房解决自己居住问题，但许多消费者不仅是自己居住，还开始投资居住。投资购房者这部分人也享受退税，让财政部门很难控制。”因此，有中介人士就指出，买房退税尽管可行，但应限定个人所得税减免的总额。在美国，从1997年起，有房户被允许每年从其应纳税收入中减去用于套和第二套住房总价不超过100万美元的抵押贷款利息。
合富辉煌(中国)市场首席分析师黎文江则认为，个贷利息冲抵个人所得税的提法虽然不错，不过，在操作上如何简易可行确实值得研究，是直接减免了所得税把钱划入买家按揭贷款的账户，还是由收取所得税的地税部门去与按揭银行之间相衔接，这些都是解决问题的关键点。(楼盘网)
去库存基调已定楼市释放调整政策有何变局？
空置”住房可供2亿人口居住
“去库存”基调已定，楼市有何变局？
11月10日，中央财经领导小组第十一次会议提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。11月11日，在国务院常务会议上，国家总理李克强强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。紧接着的11月12日，中央财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”的问题。
连日来，中央高层密集对于房地产“去库存”表态，引发各界热议。业内人士指出，房地产市场政策再次释放调整信号，意味着去库存仍将是未来房地产市场的重点。中国房地产业协会原副会长朱中一对《中国经济周刊》记者表示：“2014年以来，房地产市场明显进入了增速的换挡期，未来机遇和挑战并存，但机遇大于挑战。”
库存有多严重？“空置”住房可供2亿人口居住
国家统计局11月公布的今年1—10月房地产数据显示，截至10月底，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。68632万平方米的待售面积，按照我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房可供2亿人口居住。
“目前一些地方过高的库存是前些年过量开发的结果，其源头是一些地方对土地财政和房地产的过度依赖，和一些城市将城镇化变成了造城行动，还与一些城市经济内生动力不足、人口聚集能力不足、居民支付能力不足关系很大。”朱中一告诉《中国经济周刊》记者。
房地产库存的持续高位直接影响到了房地产投资数据，根据国家统计局数据，1—10月，房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1—9月份回落0.6个百分点，创历史新低。亚豪机构市场总监郭毅认为，如果再不采取措施，房地产开发投资很可能将出现负增长。房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP，为经济增长蒙上了一层阴影。
“去库存”基调已定，从哪儿入手？
控制土地供应、引导库存化解、释放政策红利
针对此次中央对楼市去库存的密集表态，业内人士认为，未来相关财政、货币等支持政策将陆续出台，已有的相关政策将继续强化。可以看到，明年棚户区改造仍以货币补偿安置为主，将成为楼市去库存的重要途径之一。
事实上，为了拉动住房消费，今年以来已经出台了一系列刺激政策，包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例，松绑外资进入中国楼市等。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，明年地产政策将继续宽松，“中央强调去库存，估计政策层面还会继续放。”
朱中一认为，面对当前房地产库存形势，主要从以下几方面解决：首先应主动控制土地供应，包括减少城市综合体、商业的土地供应；对已批出去的土地，要引导企业调整土地用途；对正在开发建设的项目，允许企业根据市场的情况调整开发节奏，调整户型结构。
“对已经形成的库存，加大去库存的力度。对城镇棚户区和城中村改造项目，扩大货币化安置的比例，尽量让居民在市场上购买和租赁商品房。”朱中一表示，还应调整保障房的实现方式，健全公共住房租赁补贴机制，保障房的房源以盘活存量房为主；发展住房租赁市场，允许机构和个人投资购房从事住房租赁经营；继续实施差别化的住房信贷、税收政策，支持居民自住性和合理改善性的购房需求；进一步发挥公积金对住房消费的支持。
“此外，通过户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等，可以让更多符合条件的农业转移人口和城镇居民在城镇购房和租房，释放改革政策红利，助力化解商品房库存。”朱中一说。
房企如何应对？
除了住宅，还要积极发展产业园区、旅游地产、老年住区等
尽管业内普遍认为，房企面临着极大的“去库存”压力，但部分房企的布局依然值得玩味。
“我国居住面积分布不均衡，城镇人均住房面积在20平方米以下，若要将这一水平提高到人均30平方米，则需新建37.5亿平方米。”新城控股集团副总裁欧阳捷对《中国经济周刊》记者表示。
2015年初，新城控股提出了“加速奔跑”的发展理念。在土地收购方面，新城控股势头非常强劲。公开资料显示，仅10月，新城控股在上海、南京市及苏州共获得4幅地块，总地价款共计38.23亿元。而1—10月，公司累计获取地块已近30幅，累计投入超百亿。
欧阳捷认为，房地产市场已进入去库存周期，而去库存的主力是我国体量巨大的在建施工面积。
中指研究院分析认为，新增城镇人口将带来住房需求结构性变化，中长期房地产市场环境正在孕育变化，自住性需求仍将长期稳定地支持房地产市场发展空间，同时也对房地产企业应对新形势下人口变化提出新要求。
“房地产行业作为为各行各业提供生产、作业、工作场所和为居民实现住有所居的重要行业，除了继续按照各地住房发展规划引导按真实需求发展住宅产业外，还要积极发展产业园区地产、旅游地产、
老年住区、众创空间等房地产业态，适应相关产业的发展和居民消费升级的需要。”朱中一表示。(中国经济周刊)
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