[摘要] 房天下致电多家银行获知，廊坊还未执行首付20%新政。业内认为，快也要等到春节后，未来利率或下调。
2月2日，央行携手银监会再度放出楼市大招，打响2016年房贷政策枪。央行银监会发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点（备注：也就是20%）；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。这意味，绝大多数的城市居民买房都将具有更低的门槛。
2月4日，廊坊房天下就此致电多家银行及项目进行调查，这一新政还未在廊坊落地。银行有关人员表示，他们都看到这个新闻了，但还未接到上级的通知，目前执行的仍是首套房首付25%的政策。而项目相关负责人认为，廊坊是三四线城市，政策的执行存在时间差，根据以往经验，快也要等到春节后。
那首套房首付20%新政影响大的将是哪些城市呢？业内分析认为，能够受到新政明显刺激的将是二线城市， 因为其中没有明确提及利率方面的变化。一线城市是限购的，它本身不在这个政策的影响范围内；三四线城市现在面临着两方面的难题，一方面的难题是金融机构针对三四线的放贷过程中，相对而言是有风险把控的，另外从市场来看，对于三四线来说，目前的库存压力比较大，在这个政策中也没有明确提及要利率下调，这样对于三四线来说的话，购房者的支付成本其实会出现首付降低，而事实上会出现贷款的提高。这样对于三四线购房者来说，其实是面临着需要支付更多的贷款压力。而二线城市的支付能力相比更高，所以相对受益。
不过业内还认为，央行和银监会对于个人房贷的调整只是打响了今年新政的头炮，往后可能还会有利率或财税方面的政策出台，形成政策组合拳，合力刺激楼市需求，现在首付新政可能只是系列政策的一个开始或者是一个持续。
此外，20%的首付偏低，贷款的提高将会加大银行加持房产的风险，所以新政落地后，各银行在同一个区域，会对不同的楼盘、不同的开发商，甚至不同的个人按揭客户，可能都会有差异化管理，不是每一个人都可能享受到这个政策，这也是未来整个行业发展的大趋势。
那么如果个人的贷款资质还不够强大的话，如何买房更省钱呢？那就是尽量在房价比较低以及优惠比较多的时候入手划算。根据近5年廊坊房价走势图可看出，一般春节期间都是买房的窗口期，优惠多价格稳，此外，春节过后楼市回暖，房价基本都会上涨，尤其是廊坊的房价，稍微关注楼市的话你们就懂的，所以时机选好说不定能省下一年工资。小编为大家附上廊坊春节不打烊项目名单，欢迎廊坊游子和北漂一族来廊坊置业，想买房可以多看看哦！
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