[摘要] 4月初，“环北京”区域的限购政策正式出台。
4月初，“环北京”区域的限购政策正式出台。目前，此区域多个项目售楼处人声鼎沸，区域楼市热度不复从前，似乎有降温迹象，但也有业内人士认为：政策比预期的温和，对市场影响有限，顶多是抑制过快上涨的房价，但无法降低房价。
非本地家庭限购1套
4月1日晚间，廊坊市政府新闻办官方微博发布该市房地产调控意见（下称“意见”）。意见明确，包括“北三县”——大厂、三河、香河在内的廊坊环京县市将实行住房限购和差别化住房信贷政策，非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%等新政。
位于河北省中部偏东的廊坊市，北临北京，东与天津交界，现辖广阳、安次两个区和三河、霸州两个县级市及大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县，其中，三河、大厂、香河等离北京较近，被视为北京的“后花园”。
《意见》中的政策，重点指向了三河市、大厂县、香河县、固安县。为促进这些区域的房地产市场平稳健康发展，廊坊市提出了九项措施，要求建立联席会议制度，完善市场监测机制，坚持规划引领，严格规划管控，还要求主动加强与北京有关方面的沟通联系，建立联动机制。
针对开发商，新规要求进一步规范预售审批程序，落实住房价格备案制度，实行一房一价，完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互通互联，有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。
楼市处于观望期
“近期，政府在审查环京县市的在售项目，很多项目都暂停销售了，只有个别项目在售。”4月5日，大厂、燕郊多个项目的销售人员均这样告诉记者。
“新政是4月1日晚上宣布的，具体的执行细节还未出台，我们也在等待具体的通知。”大厂县的一个项目销售在电话中这样告诉记者。
“在通州严限购出台7个月后，廊坊环京县市的升级版调控才缓慢出台，从政策力度来看，远低于通州，且错过了调控的好时机。”业内人士介绍。
从2015年8月，北京市政府出台的《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》要求，在符合北京现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购买1套通州区商品住房：一是京籍无房户；二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年（含）以上；三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税；四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。
此政策出台后，很多资金从通州外溢，开始炒作环北京楼市。业内认为，这是环京楼市出现上涨的主要原因之一。彼时，环京的几个区县未同时出台约束性政策，导致投资需求集中爆发使得价格上涨。
投资客被挤出？
香河、三河、大厂等地的买房者中，投资客并不少。“我去年7000元/平方米买了一套两居室，本来想今年在14000元/平方米的价格卖出，前一个月有人出价13000元/平方米想买，我想再等等，没想到限购政策来了。”张先生告诉记者，他在北京工作，去年为了投资买入香河某楼盘的两居室，今年价格接近，但是没想到限购令一来，提高了对买方的限制，他手中这套房子估计要等等才能卖出去。
关于未来环北京区域的房价趋势，业内人士认为，燕郊、大厂、香河等地楼市出现上涨的原因，与投资客进入有关，一些投机需求无法进入北京楼市，因此外溢到这些区域。这些区域一些价格上涨过快的楼盘投资起来需要十分谨慎。
香河一个刚需项目的销售总监表示，政策比预期的温和，对市场影响有限，顶多是抑制过快上涨的房价，但无法降低房价。
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