[摘要] 在降首付、降契税、降准等多重利好政策加持之下，2016年 季度廊坊楼市总体成交量大涨，翘尾收官。
据中指研究院数据统计，2016年 季度廊坊市区商品房（本数据含广阳区和安次区成交数据，不含开发区）共成交6120套，较去年同期增1245套，涨幅达20.34%！其中住宅成交4962套，同比涨25.81%；商业成交564套，同比降10.62%；办公产品成交594套，同比涨99.32%！在降首付、降契税、降准等多重利好政策加持之下，2016年 季度廊坊楼市总体成交量大涨，翘尾收官。（备注：商品房包括商品住宅、商铺、写字楼等）
一、住宅共成交4962套 需求爆发促金三成色十足
统计数据显示，一季度廊坊市区商品住宅（备注：商品房的一种，指住宅、自住公寓等）成交4962套，其中1月成交1659套，2月成交740套，3月成交2563套，与往年的成交走势相似，但成交量同比上涨。
1月历来是楼市淡季，但从成交数据上看，廊坊楼市却依然暖意融融。2015年楼市迎来 宽松的政策环境，5次降息降准、公积金新政持续宽松、房贷6.15%直降至4.9%……众多利好频频爆出，强力刺激一二线城市楼市快速回暖，房价直线飙升。而2015年的廊坊楼市也在政策的影响及北京楼市的带动下成交火热，终以暖冬行情收官。进入2016年后，政策效应仍在持续发酵，加之廊坊各大开发商抓住各种利好因素积极促销，推出特价房、购房等优惠，购房需求进一步释放，成交量迎开门红，较同期涨29.10%！2月楼市又有两大去库存政策出台，2月2日起首套房商贷首付比例下调为20%，2月22日起购房交易契税有门槛降低，不过受春节影响，并且多数购房者等待政策的落地，因此2月成交量仍惯性回落。步入3月，廊坊各大项目全面执行楼市新政，购房门槛极大降低，压抑着的购房需求集中释放，不少项目还引发抢房潮，成交量激增，同比涨幅高达27.83%，成就名副其实的金三。
购房须知：
二、住宅整体均价为7201元/平 个盘飙升
统计数据显示，一季度廊坊市区商品住宅的整体成交均价为7201元/平。其中1月成交均价为6779元/平，同比涨4.52%；2月成交均价为7564元/平，同比涨12.86%；3月成交均价为7352元/平，同比涨12.04%。
从数据上看，廊坊市区商品住宅成交均价全面上涨。具体来看，1月均价相对其他月份滑落，这主要是由于低价盘成交较多导致，该月成交量大的新城林湾成交均价仅4968元/平，除此外还有盛泽伯爵山、德荣•帝景等成交均价相对较低的项目销量居前，拉低了整体成交均价，但由于市场较火，均价仍高于同期水平。而2月和3月的成交均价更是创下近期新高，均在7千以上。春节后，购房成本的降低引来需求的爆发，供需关系发生转变，使进入卖方市场的廊坊楼市趁势抬高房价，原本是价值洼地的安次区房价一跃飚升为去年广阳区的平均水平，不少原本7千档的项目房价攀升破8，甚至更高；而广阳区的均价则早就上新台阶，个别项目房价更是破万，终的成交均价当然不可同日而语。不过整体的均价水平之所以并未像报价那样突飞猛进，是因为有些项目网签延迟，此外低价盘仍存在，影响了均价水平。
购房须知：
三、安次区持续火热 三居户型蝉联销冠
统计数据显示，一季度安次区住宅成交量为2972套，占比高达58.89%，再次摘取区域“销冠”称号；而广阳区成交量为1990套，占比40.11%，成交表现可圈可点。
2016年廊坊市区超过一半的在售项目分布在安次区，并且多为品牌项目，推出的住宅产品数量多且种类繁，定价从5千至1万的均有，覆盖了不同的置业需求，还采用送面积、送装修等促销手段吸引购房；而随着交通路网的逐渐完善，新一中迁建工程的开工等，渐落进实处的发展增强了购房者对安次未来的信心，需求积极下定促进成交量走高。而广阳虽然新盘较少，但老盘的补货能力强大，廊坊孔雀城公园海、上善颐园、嘉都TIME等老牌项目多次推新，并常面临开盘即售罄局面，尤其是廊坊孔雀城公园海，更多次斩获廊坊市区住宅成交量的“双料”，这些热销项目携手闯入成交量四强，为区域成交量扳回一城。
数据显示，一季度受欢迎的仍然是三居户型，共成交2212套，已连续多月蝉联户型成交量销冠。廊坊市场不少项目推出三居户型，而从去年底至今年年初二套房和首套房的首付比例先后下调，购房成本降低让刚性需求和改善需求的置业选择面更广，在经济能力能够承受的情况下，大部分需求更愿意一步到位置业，因此三居成交量居高不下。而两居户型成交量为2092套，位居第二。廊坊楼市主打刚需产品，两居户型供应量较大，且总价相对较低，符合大部分刚需的购买力，此外部分 需求由于廊坊楼市的火爆，也购置未来在二手市场较容易转售的两居，助推了两居户型迎成交高峰，销量与三居户型并驾齐驱，同比环比双上涨。
购房须知：
一、西小区板块
书芳苑 二期6#8#9#楼少量房源在售
书芳苑小区二期6#、8#、9#楼少量房源在售，均价9000元/㎡，全现房，户型为66.28㎡、88.86㎡、89.61㎡、93.75㎡、96.06㎡两居，116.83㎡、123.06㎡、137.52㎡三居，其中6#、8#为16层，9#为18层，均为2个单元。
中建·高街国际 LOFT样板间于4月底开放
中建·高街国际C区S1#楼正在蓄客，预计2016年5月初开盘，价格待定。层高12层，一楼为层高5.1米的底商；2-12层为LOFT公寓，3梯20户，户型面积为36-58㎡，层高4.8米，共计220套房源。
S1#楼预计交房时间为2017年下半年。LOFT样板间于4月底开放。
另外，普通住宅仅8余套在售，两居成交价8500元/㎡，小三居成交价8700元/㎡，大三居成交价8800元/㎡，四居成交价8900元/㎡，购房可享交1万抵2万，按时签约99折优惠。A区售罄；B区剩房源1套，户型为79㎡两居。C区剩房源7套，户型为92㎡、87㎡两居，95㎡、128㎡三居。 A区已于2015年8月交房，B区预计2016年底交房，C区预计2017年6月底交房。
二、龙河工业园板块
恒大翡翠华庭 二期4#、5#楼预计4月开盘
恒大翡翠华庭二期4#、5#楼预计2016年4月开盘，预计均价7500元/平米，均为23层，每栋2个单元，2梯4户设计；4#楼户型为86平米两居和115平米三居，5#楼户型为96平米三居和88平米两居，总共336套房源，预计2018年8月份交房。
首开·国风悦都 5#、7#楼预计5月开盘
首开·国风悦都5#、7#楼，预计2016年5月份开盘，5#楼17层，2个单元，2梯3户设计，88-89平米两居和三居户型；7#楼14层，1个单元，2梯3户设计，82平米两居、88-89平米三居、114平米三居户型。预计2016年年底交房。
鸿坤·理想澜湾 预计4月开盘
鸿坤·理想澜湾高层2016年上半年推出18#、26#、27#楼三栋，18#楼和26#楼一单元已排卡结束，26#楼二单元和27#楼目前排卡中。18#楼共24层，1个单元，2梯4户设计；26#、27#楼均24层，2个单元，2梯4户设计。三栋楼户型均为75平通透两居和95平通透三居，预计2018年下半年交房。
一期洋房、叠墅、小高层预计2016年4月开盘， 房源已排卡完毕。小高层10#楼户型为75平两居和89平三居。洋房1、5、6、14#楼，共6层，1-5层为89平通透三居，首层赠送40平私院，顶层80平通透两居赠送露台。叠墅2、3、11、12、13、19、20#楼共，为128平四居、五居，预计2017年10月交房。
京畿檀宫 23#-28#楼叠拼别墅销售中
叠拼别墅23#-28#楼在售，户型为155平，跃层设计，目前剩余房源主要为一跃二层，1梯2户，百平米地下室，阳光下沉庭院，成交价200-230万/套，享交2万抵10万优惠，预计2016年10月交房。首层送地下室，庭院（70平米左右，边户超100平），叠拼别墅部分容积率1.26；车位比1：1.2。
洋房21#和22#楼为6层，3个单元，1梯2户设计，户型为115平和130平，预计价格9500元/平，享2万抵5万优惠，预计2017年6月交房。高层开盘时间未定，高层5#-7#楼为26-33层，4个单元，1梯2户设计，户型为79平两居、89平三居，预计单价8000元/平，成交价7500-8200元/平，享2万抵3万优惠，预计2017年10月交房。
京汉·君庭 9#楼高层热销中
京汉·君庭项目9#楼2016年3月9号已经开盘，预计2016年12月交房，享交1.5万抵3万、全款98折优惠。均价8500元/㎡，户型为90㎡、97㎡、131㎡三居，93㎡全阳两居。9#楼共21层，2梯3户设计，三个单元，共134户。
三、安次经济技术开发区
廊坊孔雀城 澜湾 二期预计4月下旬开盘
预计高层成交价7000元/平，小高层预计成交价8000元/平，项目一期目前顺销中，仅剩180套房源。项目一期预计2018年8月交房，二期交房时间待定。
优惠：①现排卡享受3.5万抵7万 ② 全款99折优惠
东冠·逸品龙湾 3#楼预计4月底开盘
东冠·逸品龙湾3#楼预计2016年4月底开盘，价格待定。9#楼即将面世，以上楼栋主力户型为85㎡三居、115㎡三居，总层高24层。预计2017年底交房。
新城林湾8#楼2016.4.2已开盘
新城林湾8#楼王4月2日已开盘。8#楼坐落于新城林湾社区 ，共15层，一梯双户设计。户型面积分别为113.11㎡、116.71㎡，三室两厅两卫设计，成交均价6800元/平米。
新城林湾3#、6#、7#一单元已售罄，1#、2#少量房源在售，均价6300元/平，按时签约可享98折优惠。 在售房源执行央行20%首付政策，以上房源预计2017年4月交房。
购房须知：
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