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揭廊坊无证售房乱象!荐靠谱五证齐全楼盘!

房天下  作者:苏小妹   2016-06-18 07:01

[摘要] 近期廊坊市政府门户网站上刊登《开发商无预售许可证能否卖房?》一文,明确无证售房情节严重的,买受人可以请求解除合同,并要求售房方返还已付购房款、利息、不超过已付购房款一倍的赔偿!

近期廊坊市政府门户网站上刊登《开发商无预售许可证能否卖房?》一文,明确无证售房情节严重的,买受人可以请求解除合同,并要求售房方返还已付购房款、利息、不超过已付购房款一倍的赔偿!

无证售房的情况在河北,尤其是环京廊坊各县区由来已久,虽然自4月1日"廊九条"出台以来,政府已经展开严查,但是收效甚微,大部分楼盘依然“顶风作案”,各种违规操作行为层出不穷。如今政府门户网站刊登此文也算是在乱象丛生的楼市给购房者一剂安定丸。

问题:我去年在某房地产公司购买房屋一套,当时该公司没有商品房预售许可证,现在也未取得。我能起诉对方违约吗?

小编整理原文如下:

问题:我去年在某房地产公司购买房屋一套,当时该公司没有商品房预售许可证,现在也未取得。我能起诉对方违约吗?

回复:根据《城市房地产管理法》规定,房屋预售应当符合下列条件:,已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;第二,持有建设工程规划许可证;第三,按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;第四,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 

由此可见,取得商品房预售许可证开发商能够预先销售商品房的必要条件,如果开发商未取得该证件,根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以,你可以解除合同,要求对方支付已付购房款一倍的赔偿。

即便如此,小编提醒大家,市面上不少楼盘采用第三方机构收取定金或诚意金,存在刻意规避法律嫌疑,购房时一定要保存好盖有开发商公章的认购合同,避免后期维权难!

本期导购,小编向大家介绍一些靠谱五证齐全教育楼盘,让您买的放心,住的舒心。

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