[摘要] 近期廊坊市政府门户网站上刊登《开发商无预售许可证能否卖房？》一文，明确无证售房情节严重的，买受人可以请求解除合同，并要求售房方返还已付购房款、利息、不超过已付购房款一倍的赔偿！
近期廊坊市政府门户网站上刊登《开发商无预售许可证能否卖房？》一文，明确无证售房情节严重的，买受人可以请求解除合同，并要求售房方返还已付购房款、利息、不超过已付购房款一倍的赔偿！
无证售房的情况在河北，尤其是环京廊坊各县区由来已久，虽然自4月1日"廊九条"出台以来，政府已经展开严查，但是收效甚微，大部分楼盘依然“顶风作案”，各种违规操作行为层出不穷。如今政府门户网站刊登此文也算是在乱象丛生的楼市给购房者一剂安定丸。
小编整理原文如下：
问题：我去年在某房地产公司购买房屋一套，当时该公司没有商品房预售许可证，现在也未取得。我能起诉对方违约吗?
回复：根据《城市房地产管理法》规定，房屋预售应当符合下列条件：，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;第二，持有建设工程规划许可证;第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
由此可见，取得商品房预售许可证是开发商能够预先销售商品房的必要条件，如果开发商未取得该证件，根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以，你可以解除合同，要求对方支付已付购房款一倍的赔偿。
即便如此，小编提醒大家，市面上不少楼盘采用第三方机构收取定金或诚意金，存在刻意规避法律嫌疑，购房时一定要保存好盖有开发商公章的认购合同，避免后期维权难！
本期导购，小编向大家介绍一些靠谱五证齐全教育楼盘，让您买的放心，住的舒心。
6月获证部分优质楼盘↓↓
6月初住宅12#、商住10#楼获得预售证，开盘时间尚未确定。
【推荐理由】1、开发商：项目开发商是新绎(新奥)地产，打造过廊坊知名社区艾力枫社，有良好的口碑和丰富的健康生活社区开发经验；2、发展规划：上善颐园位于文化新区内，艺术大道西段，与新市政府为邻，未来地段优势是不言而喻；3、智能家居：带新风系统，有设计类似APP的软件，业主可自愿购买安装，如若灯光、窗帘、空调不适，随时一键智能掌控；4、配套：小区29号地规划有幼儿园，计划与中科院合作办学；另外社区内配有社区诊所、社区食堂、健身器材等，一切都为社区居民生活健康服务；目前公交3路、19路、25路三趟公交线。
【售楼电话】
【开 发 商】廊坊新奥房地产开发有限公司
【物业地址】广阳银河北路与新奥大道交汇
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【新动态】上善颐园沁芳苑公寓A4、A5#楼即将入市，层高7层，1、2层为底商，共4个单元，1梯2户，户型为87㎡、107㎡2居，109㎡3居户型，价格待定。预计2018年6月交房。
上善颐园高层目前无房可售。沁芳苑高层4#、5#、7#、8#楼一单元、9#、12#楼已选房完毕，均价9500元/平，开盘时间待定。上善颐园芷菱苑洋房1、2、4、5、7、8、9#楼已选房完毕，预计2016上半年开盘，预计均价13000元/平，预计2018年6月交房。
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| 上善颐园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 广阳 | |
| 收房时间 | 预计2018年6月芷菱苑和沁芳苑交房 | 开发商 | 廊坊新奥房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年8月底沁芳园公寓A4#A5#楼开盘 | |
| 户型 |
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本项目14#15#楼近期即可获得预售证，届时将正式开盘！
【售楼电话】
【开 发 商】廊坊市星龙房地产开发有限公司
【物业地址】安次高铁廊坊站南1.5公里（阳光逸墅南门对面）
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【销售动态】京畿檀宫即将加推洋房14#15#楼，户型为115㎡和130㎡，具体价格待定，有样板间，具体情况可以咨询售楼处。
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| 京畿檀宫基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次 | |
| 收房时间 | 预计2017年10月高层5#-7#楼交房 | 开发商 | 廊坊市星龙房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年5月13日洋房17#18#楼已开盘 | |
| 户型 |
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清都颐园已有7栋楼获得预售证，目前仅开盘4栋楼，其他三栋楼座开盘时间不详。
【楼盘价格】低价9500 元/平方米
【售楼电话】
【开 发 商】新奥集团开新股份
【物业地址】广阳华祥路与汇源道交口东行
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【销售动态】清都颐园共15栋楼，1-5#楼为高层，每栋16层。6-12#楼为多层，每栋9层，13-15#楼 为小高层，每栋11层 户型为108㎡2居户型，157㎡、149㎡3户型，182㎡、189㎡4居户型，预计2018年8月交房。
其中高层2#3#楼、洋房6#7#楼已选房完毕，高层价格区间为9500-10000元/平，洋房价格区间为11000-12000元/平，高层、洋房均带非毛坯。
【部分户型图】H户型108㎡、G4户型149㎡、K户型157㎡、F户型182㎡
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【配套效果图】幼儿园效果图（左）、商业效果图（右）
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| 清都颐园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 广阳 | |
| 收房时间 | 预计2018年8月项目整体交房 | 开发商 | 新奥集团开新股份 | 开盘时间 | 预计2016年7月层2#3#楼、洋房6#7#楼开盘 | |
| 户型 |
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金银湾6月16日斩获首张预售证，1#、2#两栋楼即将开盘。
【楼盘价格】低价8300 元/平方米
【售楼电话】
【开 发 商】廊坊市华通伟业房地产开发有限公司
【物业地址】广阳东安路以东，侨治花园小区以北
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【销售动态】金银湾项目预计2016年6月开盘，预计价格8300-9500元/平米。目前售楼处可接待客户，预计2017年5月交房。更多详情询售楼处。
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| 金银湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 广阳新朝阳购物中心 | |
| 收房时间 | 预计2017年5月27日入住 | 开发商 | 廊坊市华通伟业房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年6月开盘一期 | |
| 户型 |
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2016年3月16日，鸿坤地产集团完成了对天地控股在廊坊开发区的天地•凤凰城项目收购，从此凤凰城改姓鸿坤，5月份开始，鸿坤·凤凰城复销！
鸿坤凤凰城5月底119#、120#、121#、122#楼获得预售证开售。
【楼盘价格】低价8500 元/平方米
【售楼电话】
【开 发 商】廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司
【物业地址】广阳开发区东方大学城西侧
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【销售动态】鸿坤·凤凰城三期墅质现房在售，价格区间为8000-9000元/㎡，70年产权，高层、叠拼别墅标准层享4万抵6万优惠，叠拼别墅上跃、下跃享7万抵9万优惠，联排别墅享12万抵30万优惠。一次性付款享95折，按时签约享99折。
产品户型为高层78-135㎡一居至三居，叠拼141-241㎡、联排346-411㎡。
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| 鸿坤·凤凰城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 广阳 | |
| 收房时间 | 2014年12月交房三期部分房源 | 开发商 | 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2014年12月131#高层已开盘 | |
| 户型 |
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