入市买房先看政策走向 2016上半年楼市新政

——2016年中楼市白皮书政策篇

房天下  作者：苏小妹  2016-07-14 00:30

[摘要] 2016年上半年，政策宽松趋稳，各类需求集中释放推动市场整体高位运行。目前，房贷利率已经降至10年来水平，首套房首付比例降至20%。在一系列持续利好推动下，各地楼市都出现积极变化。而廊坊楼市在宽松政策与京津冀一体化发展两重利好的推动之下，出现量价齐升、异常火爆的局面。

2016年上半年，政策宽松趋稳，各类需求集中释放推动市场整体高位运行。目前，房贷利率已经降至10年来 水平，首套房 首付比例降至20%。在一系列持续利好推动下，各地楼市都出现积极变化。而廊坊楼市在宽松政策与京津冀一体化发展两重利好的推动之下，出现量价齐升、异常火爆的局面。廊坊房天下为您汇总2016年1-6月楼市相关政策。

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关键词一：

2月2日  房贷新政出台：不限购城市首付比例 可至20%

2月2日下午，央行、银监会发布通知称，在不实施"限购"措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上 首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购房普通住房， 首付款比例调整为不低于30%。

关键词二：

2月17日 财政部颁新政下调契税 90平米以下住房减按1%征收

2月17日，财政部颁布 买房契税政策显示个人购买家庭 住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

关键词三：

2月17日 央行：2月21日起公积金存款利率调整为1.50%

经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

关键词四：

3月1日  央行普遍下调人民币存款准备金率0.5个百分点

中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

关键词五：

4月15日 住建部新政：住房公积金缴存比例一律不得高于12%

住房城乡建设部表示，目前他们与国家发改委、财政部、人民银行一道，正在制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》， 各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。

关键词六：

5月1日 全面实施"营改增"二手房满2年免征

5月1日起，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

关键词七：

5月4日 房屋租赁新政：用足存量房 推进货币化

5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。

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 广阳区热门楼盘销售动态

荣盛阿尔卡迪亚廊坊花语城400-890-0000 转 822407

廊坊花语城3号地排卡，共计12栋楼。房源共计1371套。其中1#、4#、11#、12#均为107㎡三居和77㎡二居，2#、3#、6#、7#、10#均为88㎡通透三居和90㎡全明三居，5#、8#、9#为大面积三居，预计均价12000元/平方米。

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清都颐园400-890-0000 转 832458

清都颐园后一期可购买房源近期开盘，14#、15#号楼，总高11层，一梯两户，边户200平米，中间户188平米，预计均价10000元/平方米。

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上善颐园400-890-0000 转 819330

上善颐园沁芳苑商业产品7月即将入市。独立商业；底商一层层高4.5米，二层 4.2米。共计50户左右，面积区间为108平米-580平米，价格待定，预计2018年6月份交房。

上善颐园沁芳苑公寓A4、A5#楼即将入市，层高7层，1、2层为底商，共4个单元，1梯2户，户型为87㎡、 107㎡2居，109㎡3居户型，价格待定。预计2018年6月交房。

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新世界花园400-890-0000 转 811057

新世界花园高层1#、5#、6#楼排卡 近期开盘，均为两个单元，26层，2梯3户，户型为85平米两居、130-140平米三居、180平米三居，预计2017年4月交房。

目前7、8号楼花园洋房在售中。洋房7、8号楼为6层低密住宅，每栋3个单元，1梯2户，户型为189平米平层、286平米上跃，179平米下跃。下跃为买一层送一层，首层赠送约50平下沉庭院，上跃拥有8米自由挑空，顶层赠送约40平米空中花园。均价13000元/平。预计2016年8月31日前毛坯交房。

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安次区热门楼盘销售动态

京畿檀宫400-890-0000 转 807891

京畿檀宫洋房13#14#楼正式启动意向登记，户型为115㎡和130㎡，具体价格待定，有样板间，具体情况可以咨询售楼处。

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京汉·君庭400-890-0000 转 809442

京汉·君庭12#、13#已取得预售证。

京汉·君庭二期11#楼2016年6月23日已开盘，均价9000元/平，享2.5万抵5万优惠。户型为94㎡、98㎡、129㎡三居，81㎡、85㎡两居，预计2017年底交房。京汉·君庭18#楼公寓在售均价6200元/平方米，预计今年年底交房。

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首开·国风悦都400-890-0000 转 640265

首开·国风悦都7月9日1#2#楼已开盘，均价9100元/㎡，开盘即售罄。1#楼1单元27层，2单元24层，均为两梯三户，共153套；2#楼1单元21层，2单元24层，均为两梯三户，共135套。1#2#主力户型为88㎡全阳两居，90㎡南北通透小三居，114㎡南北通透大三居，共计288套，预计2018年3月交房。

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鸿坤·理想澜湾400-890-0000 转 815912

鸿坤·理想澜湾高层18#、26#、27#楼已开盘，均价8500元/平方米，后期高层、洋房排卡中，开盘时间待定，户型均为75平通透两居和95平通透三居。

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