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广阳“去刚需化” 需求转战安次助推区域房价再涨!

房天下   2016-08-16 07:01

[摘要] 本次看房团前期共有367名网友报名,当天到场近百人,截止发稿统计,看房团当天共计促进现场认购和认筹4组,意向客户约41组,意向成交金额约4600万!

廊坊房天下8月14日看房团圆满落幕,覆盖广阳区、开发区、安次区三大区域六楼盘,购房热情高涨,每个项目均有不同程度的意向客户。本次看房团前期共有367名网友报名,当天到场近百人,截止发稿统计,看房团当天共计促进现场认购和认筹4组,意向客户约41组,意向成交金额约4600万!

广阳“去刚需化” 需求转战安次

经过多番上涨,廊坊房价已到历史新高度,广阳区房价更是全城的标杆,已达14000元/平左右,逐渐成为购买力更高的本地改善及北京外溢需求的聚集地。本次看房团中有两个楼盘便是生动案例,其一是在广阳道东头的的中融•广阳道1号,目前正在意向登记中,开盘时间、价格待定,而照廊坊楼市现阶段的发展势头,该项目均价极有可能涨至13000元/平左右,甚至更高,所以项目意向登记客户多为改善型需求,刚需客户占比很少;其二是大学城附近的远景•北京荟,目前项目均价已提至15500元/平,虽然送车位,但首付款不低,结合该项目的地理位置,再结合整个开发区板块的客群特点,便可知该项目主要针对北京客群,而该价格显然也需购买能力更高的北京外溢需求才能支撑起来。所以从这两个楼盘的表现,再综合看整个广阳区的房价表现,便发现广阳区正在“去刚需化”,有置业顾问直言,“说实话,廊坊刚需现在想要买广阳区的房子还挺费劲的。”

在高房价的挤压下,众多需求转战安次,其中刚需为主,还有部分为投资需求。刚需的转移实属无奈,一位刚需购房者告诉小编,由于种种原因,他至今未买到房,而房价却不等人,连涨了多次,现在遍地都是高价盘,已 出了经济承受能力,而安次还有部分价格相对低的楼盘,仍可供选择。他坦言“广阳区的房价真的是让刚需望楼兴叹,而廊坊市区不大,安次到市中心的也不远,这里品牌楼盘不少,房子本身也不错,关键是房价还不算太高,咬咬牙还能承受得起,所以转来安次看房。”寥寥几句,道出了众多刚需的心声。

而投资需求选择安次的理由是,“广阳房价涨得太快了,投资空间已经压缩不少,而且存在一定风险,现阶段来说,房价相对低一些的安次更有投资价值,空间也更大。”问及投资原因,该网友回答小编说,廊坊快速蹿升的房价让未来预期更看涨,加之人民币一直不停贬值,手里的钱一直缩水,所以打算通过投资房产寻求资金的保值增值。

安次成为推新主力 房价将集体破万

廊坊的高房价让部分购房者难以承受,但让他们更难受的却是廊坊市区整体缺房的状态,欲求房而不得,生生受折磨。所幸在下半年,廊坊还将有不少项目将推出新品,尤以安次区居多,购房者可密切关注,以找准购房时机。

在看房团走访的楼盘中,小编了解到,广阳区的中融•广阳道1号如上述所说目前正处于意向登记阶段,推出时间待定;而远景•北京荟还有少量房源正在认筹,近期计划将推出1栋高层;珑湾翡翠城已开始意向登记,预计9月开盘5栋低密洋房户型为102㎡、138㎡三居和164㎡四居,预计均价为12000元/平左右,交电商3.5万可抵5万房款,首套房还可享受首付20%的政策,二套房享受首付30%的政策,在各大项目纷纷抬高首付的情况下,该项目仍执行房贷新政实乃业界良心。

而安次区的鸿坤•理想澜湾将计划在1至2月内推出3栋高层房源量和户型均待定;京汉•君庭计划在9月份推出两栋楼,户型为85至129平的两居和三居;大拇指广场计划推出四期住宅产品,四期由4栋高层和6栋洋房组成,户型面积为85-140平米,房源量较大,或 河工业园板块的供应大户。这些项目的产品不同,但共同的特点是,在需求的抬升下,各项目均上调了价格,预计均价在11000元/平左右,集体破万,原先的“价格洼地”正在被填平,成为新崛起的价值板块。

在本次8月14日看房团结束后,廊坊房天下下一次的看房团将接力启动报名,欢迎广大有意置业廊坊的购房者联系报名。多看房多对比,早点买到中意的房!

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