[摘要] 在购房的过程中，置业者们常会听到“内部认购”这个词，也会听到关于内部认购优惠力度大之类的消息。那么，内部认购到底是什么呢？内部认购的大优惠可信吗？
一般情况下，内部认购会在开发商所售卖项目的预售证还没有下来的时候进行。这个时候通过内部认购定下自己喜欢的房源，交上一定的认购金，只等预售证下来，开盘后签订购房合同就可以了。
一、内部认购特点 1. 优惠力度大 内部认购往往采用的是低开高走的营销原则，内购时具有很大的优惠力度，价格要比公开预售的时候低很多，有的一套房计算下来可能会便宜几万。往往由实力购房者和关系户先行认购。2. 没有预售证 预售证还没批下来就开始出售，所以内购就很有可能是因为开发商没有钱了，想通过预售款项解决资金压力问题。
二、内部购房注意事项
1. 内部购房存在法律风险 开发商已经取得了一些相关的证件，但是房屋销售预售的许可证还未取得，开发商提前进行销售，这实际上是打擦边球，钻法律的漏洞。所以如果房屋出现什么问题，购房者不能保障自身的利益。
2. 内部购房协议不同于定金 在内部购房协议中，购房者交的钱只能代表购房者的购房诚意，与法律上所说的定金不同。在开发商还没有取得销售许可证，双方也没有签订正式的购房协议之前，购房者有权拒绝开发商收取款项的要求。如果碰到违规建设的开发商，开发商日后被查处，证件就无法补齐，到时候不仅房屋收不到，很有可能连交的定金钱都收不回来。
3. 认购要认清开发商，谨慎出手 内部认购，业主省了钱，开发商的资金流也盘活了，双方都好。但一定要认清开发商，看谁在卖？如果是在当地有多个项目的大开发商、上市房企自己才可出手，对中小型房企的内部购房要谨慎出手。“交了首付款，开发商人间蒸发”这样的案例，屡见不鲜。
京津冀一体化政策的推行使廊坊市区房价一路飙升。虽然廊坊房价连涨，但是大多数购房者买涨不买跌。廊坊购房大军中，除了自住人群，也不乏投资客。大量人群纷纷涌入廊坊楼市，也造就了廊坊房源量供不应求。房源量紧缺下，不排除开发商为了利润，进行无证售卖。前一段时间，廊坊固安一楼盘5证全无在北京狂售，经调查还是一片平房。在还没商量好拆迁事宜的情况下，已有300多套房产被认购，已收五六千万元资金。
在这样一个楼市大环境下，我们在购房时更需要谨慎出手，选择大品牌的开发商。这是因为，这些知名品牌的开发商具有良好的资金周转能力，不会出现资金不足、开发无力而导致延期交房或烂尾的情况。对于那些属于自住需求的购房者来说，买房子先满足的核心功能就是居住，因此，往往是那些知名的品牌开发商开发的楼盘，其品质生活才能有充分的保证。对于投资者，知名楼盘比周边同类型楼盘的售价更高，因而具有良好的抗跌性和保值性。下面小编为大家附上廊坊市区8个品牌房企。
推荐房企一：华夏地产，廊坊本土开发商，是一家以房地产开发、工业园区开发、商业经营、物业管理为主业的集团化企业。在20余个区域投资开发运营超过30个项目。本土开发商，孔雀城系列遍布廊坊市区和下县，在产品质量和物业服务上得到普遍认可。
动态：廊坊孔雀城大学里四期洋房8#-11#楼预计2016年内推出，预计单价16000元/㎡，户型为122㎡四居。预计2018年10月交房。洋房层高为6层、9层、11层，3-5个单元，1梯1户设计。
项目简介：廊坊孔雀城大学里是廊坊孔雀城三大板块之一，是继永定河孔雀城、八达岭孔雀城等之后，配套成熟、城市感较强的城市版新作。廊坊孔雀城大学里项目地处廊坊开发区东方大学城内，环境优美，交通便利，配套齐全，先天的多种优势，使其成为一个高品质高端综合社区，并成为学院都市代表作
 |
效果图
交通状况：公交车：21路、12路；北京805公交；华夏幸福巴士亦庄、国贸售楼处
物业地址：廊坊广阳廊坊大学城廊坊东方大学城，滨河路以北，桐西路以东，毕昇路以西
 |
交通图
推荐房企二：荣盛地产，也是廊坊本土开发商，是具有国家一级开发资质、甲级设计资质的大型综合体。河北省通过IPO上市的房地产企业。公司先后获得省级信誉AAA级企业，“消费者信得过单位”，“诚信示范企业”，“先进民营企业”，中国房地产“百强企业之星”等多项荣誉。2015年8月，荣盛地产荣登《中国房地产业联合会》主办的"2015年中国房地产业综合实力100强"榜单，排名第19位。
动态：四季花语公寓已于9月初开盘，成交价7500-8500元/㎡。户型为43-69㎡。预计2018年6月交房。 另外，15-60㎡返租商铺在售中，成交价15000-22000元/㎡，电商4万，终身托管。
项目简介：四季花语步行可达高铁站。步行达保龙仓超市、永华明珠、安次一幼、十四小；骑车可到至人人乐、管道局医院、管道局学校、五中、瑞丰公园；车行到万达、明珠、沃尔玛、新朝阳购物中心，10万平米国际综合体，商家云集，百货、超市、服饰、餐饮、休闲、娱乐等，荣盛物业精心管理。
 |
效果图
荣盛物业，国家一级物业服务资质，14年管理经验，为社区提供细致管理服务。迄今为止，荣盛物业已为6万多业主、2万多家庭、2300多万平米社区提供了贴心管家服务。
交通状况：公交19路站名：辛庄道口公交16路 站名：安居花园
物业地址：廊坊安次新开路与辛庄道交口处
 |
交通图
推荐房企三：鸿坤地产集团，已经连续3年位列地产百强，同时也被评为房地产开发企业创新能力10强。13年间开发足迹遍布北京、天津、河北、海南等，业务覆盖住宅地产、商业地产、产业地产、物业管理。2015中国房地产开发企业创新能力10强。
动态：鸿坤·理想澜湾7、8、9#楼叠拼别墅即将推出上叠127平米，下叠129平米，价格优惠信息待定，开盘时间待定。
项目简介：鸿坤·理想澜湾是廊坊市距离龙河很近的项目，周边规划42平方公里的龙河生态景观和湿地公园，项目内部打造14000平廊坊精致园林，规划具有生活感和高性价比的高层、别墅全优户型，创新引进金钥匙物业及益润医疗，创建廊坊龙河北岸的生态、健康全优社区。
 |
效果图
交通状况：距离廊坊高铁站1000米，公交车： 11路、15路
物业地址：廊坊安次南龙道与常甫路交口南行500米龙泽路西侧
 |
交通图
推荐房企四：“中建地产”是中国建筑股份有限公司，是中国大的建筑地产综合企业集团、中国大的房屋建筑承包商，长期位居中国国际工程承包业务首位，是发展中国家和地区大的跨国建筑公司以及全球大的住宅工程建造商，世界500强。
中建·高街国际品牌：央企品质，信心保证。中建·高街国际的开发商——中建地产是中央直接管理的国有重要骨干企业-中国建筑股份有限公司（简称“中国建筑”，股票代码：601668）的五大核心业务板块之一。中建·高街国际是廊坊由中建地产开发、中国建筑承建、中建物业统一管理，全程服务的项目，立志打造成一个高端、生态、宜居的地标性建筑。
动态：中建·高街国际临街商铺在售，均价26000元/㎡，160-390㎡户型，现房产品。
项目简介：中建·高街国际是中国建筑集团旗下的中建地产在廊坊倾力打造的项目。项目位于廊坊市安次区，北侧紧邻的金光道位于廊坊市区版图中央，占地面积103579㎡，建筑面积272804㎡，绿化率达39%，住宅用地容积率仅为2.0，商业用地容积率2.5，是廊坊市绿化率，容积率，楼间距的地标性综合生活社区。
 |
效果图
交通状况：公交车：23路站点：十七小
物业地址：廊坊安次西小区金光道和西昌路交叉口东南角
 |
交通图
推荐房企五：恒大地产集团有限公司，房地产十大品牌，中国品牌开发商，中国房地产业领先企业，中国房地产项目品牌，中国标准化运营的精品地产领导者，集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。今年7月份，恒大集团荣登2016《财富》世界500强。
动态：恒大翡翠华庭9#楼预计10月份开盘，主力户型为80多平米的2居和90多平米的3居。9#楼共23层，两个单元，2梯4户设计，共184套房源。目前价格和优惠信息待定，具体户型图尚未公布。
项目简介：恒大翡翠华庭是恒大地产集团在廊坊继名都之外又一力作。项目总占地面积为13.33万平方米，总建筑面积为37.6万平方米。廊坊恒大翡翠华庭主打80-120㎡两至三居，全部非毛坯交房。恒大翡翠华庭会所、恒大影城、欧陆国际风情商业街、国际双语幼儿园等小区自带配套，提高业主生活品质；国家一级资质恒大金碧物业提供服务，为业主日常生活保驾护航。
 |
效果图
交通状况：公交路线：11路 、15路 、16路、33路
物业地址：廊坊安次建设南路富士康南侧
 |
交通图
推荐房企六：东冠集团创建于1975年，历经三十多年的发展，现已形成通信服务，房产开发、工程建设三足鼎立，楼宇物业、金融投资两翼齐飞的产业新格局。集团拥有海宁、滨江两大工业园区，18家子公司，50亿总资产，为浙江省“五个一批”重点扶持大企业集团之一，民营企业500强。
动态：东冠·逸品龙湾预计9月底加推4#楼，主力户型为85-130平米两至四居，价格待定，预计2019年交房。更多详情可咨询售楼处。
项目简介：东冠·逸品龙湾是继上海、杭州、合肥、淮安等众多优质项目之后，东冠控股集团在廊坊倾力打造的南派精工园林绿色智能社区。东冠·逸品龙湾扼守安次新城中心区位，廊坊市新一中、红星美凯龙、大拇指广场。更通过即将动工的永兴路延长线10抵达城市中心。东冠·逸品龙湾拥有50万方全生活社区，自有2万平米商业生活配套、6班幼儿园，与规划小学为邻。一站式实现全功能品质生活。
 |
效果图
交通状况：项目距离高铁站4.5公里。 32路34路终点站下车,东行约500米
物业地址：廊坊安次商圈区经济开发区铭顺大道北侧, 安美路东侧
 |
交通图
推荐房企七：上海红星美凯龙房地产有限公司系红星集团的全资企业，是建立在红星集团战略支撑，依托房地产市场发展规律下应运而生的璀璨地产之星。红星地产 -依托红星美凯龙集团响亮的品牌及雄厚的资金实力，专注于大型城市综合体房地产开发。
动态：京畿檀宫洋房13#14#楼意向登记，预计价格为16000元/平米，13#14#楼均为一梯两户3个单元设计，6层电梯洋房，户型为115㎡和130㎡，具体价格待定，有样板间可参观，具体情况可以咨询售楼处。
项目简介：京畿檀宫，由红星地产29年经验积淀打造，是红星国际广场升级力作，项目位于龙河CBD核心区，距离京沪高铁首站廊坊站1.5公里，北邻南龙道，南邻规划中重点学府，三甲医院环伺周边，西侧为近10万㎡红星美凯龙家居MALL、约11万㎡百货MALL，小区内配备红黄蓝双语幼儿园及苏州置信物业服务有限公司。京畿檀宫占地214亩，总建筑面积为40万平方米，35%墅级社区绿化率，项目整体规划10栋高层，17栋花园叠墅，1个国际双语幼儿园，打造廊坊豪宅人居典范。
 |
效果图
交通状况：从北京至项目：沿环线（三环在寺桥、四环在十八里店桥、五环在大羊坊桥）上京沪高速，采育出口下，南行沿银河北路，银河南路至南龙道阳光逸墅小区南门对面。 京沪高铁：乘坐京沪高铁到廊坊站，南行1.5公里至阳光逸墅小区南门对面即到。 廊坊至项目：11，15，20路站点：红星国际广场站；16路站点：前锋公司站； 自驾车至项目：沿银河南路行驶至南龙道阳光逸墅小区南门对面即到
物业地址：廊坊安次高铁廊坊站南1.5公里（阳光逸墅南门对面）
 |
交通图
推荐房企八：首开集团，以商品房开发、工程代建业务、持有型物业和物业管理为主营业务的市属国有大型企业集团，是中国早成立的房地产企业之一。年销售收入超150亿元，房地产开发综合实力在位居前列。9月6日，首开集团蝉联“2016中国房地产公司品牌价值10（国有）”第二名。
动态：首开·国风悦都9#楼、10#楼已经售罄，9#楼19层，10#楼24层，均为两个单元，两梯三户设计，共258套。9#、10#楼主力户型为81㎡全阳两居，90㎡南北通透小三居，119㎡南北通透大三居。预计2018年5月，9#楼10#楼交房。
项目简介：首开·国风悦都项目作为首开地产在廊坊的住宅项目，总占地面积18.5万平方米，总建筑面积42.5万平方米，容积率1.8，绿化率47.57%，倾力打造纯板式、低密、宜居之城。首开·国风悦都户型为80㎡甜蜜两居、90㎡全功能三居、115㎡舒适三居，一梯两户、两梯三户，革新廊坊人居生活标准。
 |
效果图
交通状况：公交车：11、15、16路车站点：富士康西门
物业地址：廊坊安次龙河园区建设南路富士康西南侧
 |
交通图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
