[摘要] 购房时，都要刷一个“N万抵N万”的电商费，电商到底是个啥东东？为什么要我交这么一笔无关的钱呢？
购房时，都要刷一个“N万抵N万”的电商费，电商到底是个啥东东？为什么要我交这么一笔无关的钱呢？
购房者对于此电商的理解，大概有这么几种说法：1、这笔钱开发商自己黑了；2、给第三方平台的广告费；3、给营销公司的；4、给销售的提成。在环京楼市目前又有新说法——是用来买优惠的！
其他几个说法都很容易理解，今天小编通过实际案例，为您揭露“刷电商买优惠”背后的猫腻！点击查看专题版
以楼盘A，6号楼-1单元-1002为例：
面积120㎡，对意向客户收取排卡费6.5万，其中1.5万电商用来买优惠（95折优惠），另5万选房后可抵首付款，共400余套房源，排号1000余张。开盘当天揭晓价格为11800元/平方米。
实际成交价=11800元/平方米×0.95=11210元/平方米 ，即每平优惠590元
优惠总额=590元/平方米×120㎡=7.08万
事实上，本套房在房管局的备案价为10218元/平方米，房管局规定开发商高可上浮10%，也就是开发商高售价为11239元/平方米，正好与优惠之后的实际售价11210元/平方米相差无几！可见开发商的精打细算！
也就是说，开发商先将表单价提高，又用优惠来降低，使成交价在房管局允许的高上线之内，这1.5万用来买的优惠的电商费也不过是巧立名目，用来变相涨价而已，毕竟超过备案价一定范围的涨价是不被允许的。而一般购房者是不会去查房子的备案价的，反而认为1.5万换回总房款减7.08万，划算至极！
基本可以肯定的是，在时下环京楼市热潮中，如果你不排号，你就没有选房资格。而目前所谓的电商费越收越高，去年不过收几千，如今已经动辄五六万，甚至更高，在很大程度上增加了购房者的购房成本。
说了这么多，正在买房路上惆怅的你是不是对电商背后隐藏的猫腻有了少许了解呢？下面小编推荐廊坊几个大开发商的项目，请翻页查看。
◆ ◆ ◆ 热 点 新 闻 ◆ ◆ ◆
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
