[摘要] 购房时，都要刷一个“N万抵N万”的电商费，电商到底是个啥东东？为什么要我交这么一笔无关的钱呢？
购房时，都要刷一个“N万抵N万”的电商费，电商到底是个啥东东？为什么要我交这么一笔无关的钱呢？
购房者对于此电商的理解，大概有这么几种说法：1、这笔钱开发商自己黑了；2、给第三方平台的广告费；3、给营销公司的；4、给销售的提成。在环京楼市目前又有新说法——是用来买优惠的！
其他几个说法都很容易理解，今天小编通过实际案例，为您揭露“刷电商买优惠”背后的猫腻！点击查看专题版
以楼盘A，6号楼-1单元-1002为例：
面积120㎡，对意向客户收取排卡费6.5万，其中1.5万电商用来买优惠（95折优惠），另5万选房后可抵首付款，共400余套房源，排号1000余张。开盘当天揭晓价格为11800元/平方米。
实际成交价=11800元/平方米×0.95=11210元/平方米 ，即每平优惠590元
优惠总额=590元/平方米×120㎡=7.08万
事实上，本套房在房管局的备案价为10218元/平方米，房管局规定开发商高可上浮10%，也就是开发商高售价为11239元/平方米，正好与优惠之后的实际售价11210元/平方米相差无几！可见开发商的精打细算！
也就是说，开发商先将表单价提高，又用优惠来降低，使成交价在房管局允许的高上线之内，这1.5万用来买的优惠的电商费也不过是巧立名目，用来变相涨价而已，毕竟超过备案价一定范围的涨价是不被允许的。而一般购房者是不会去查房子的备案价的，反而认为1.5万换回总房款减7.08万，划算至极！
基本可以肯定的是，在时下环京楼市热潮中，如果你不排号，你就没有选房资格。而目前所谓的电商费越收越高，去年不过收几千，如今已经动辄五六万，甚至更高，在很大程度上增加了购房者的购房成本。
说了这么多，正在买房路上惆怅的你是不是对电商背后隐藏的猫腻有了少许了解呢？下面小编推荐廊坊几个大开发商的项目，请翻页查看。
◆ ◆ ◆ 热 点 新 闻 ◆ ◆ ◆
★推荐理由：龙河高新区核心位置，紧邻大拇指商业综合体，紧邻龙河公共文娱用地，西邻中学教育规划用地，自带大型商业配套，自带社区幼儿园，低密，刚需户型，首付20%，低门槛认购！
★算算价：由于价格未定，我们截取个较高的价位，1.3万x75㎡x首付20%＜20万！
★动态：鸿坤·理想澜湾近期将加推4栋高层3栋叠拼！高层21#、22#、29#、30#楼，共568套，户型为75平米两居，95平米3居，叠拼7#、8#、9#将加推，共48套，户型为127平米、129平米的叠拼四居，价格、优惠等详细信息待定。
【更多介绍】
工地实景、新品户型 、开发商/配套/沙盘 、百万小别墅、未来发展前景 、龙河高新区小学
楼座分布图
★ 容积率：2.00
★ 绿化率：35.00
★ 交通状况：距离廊坊高铁站1000米，公交车： 11路、15路。
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效果图
小编给大家介绍一下鸿坤的周边配套情况！
★生活氛围：从龙河高新区规划图上可以看到，这片土地上汇聚了鸿坤、红星、证大、首开、宏泰、北辰、中建、恒大等多家实力开发商，新建小区之中宏泰·龙邸、证大·大拇指广场、红星国际广场都已经全部或者部分交房，北辰奥园也开始启动，两年后当大多数小区都陆续交房后，必然会形成一个相当具有购买力的生活圈。
★生活配套：上图之中，红色部分代表商业用地，不难发现鸿坤西侧有自己的商业配套，北临北辰奥园商业，附近还有证大·大拇指广场和证大南侧的商业地块，尤其是大拇指广场属于南城大型综合性商场，招商工作已经展开。上图之中，绿色部分代表公园绿地，鸿坤附近就规划着小公园；小公园南侧是娱乐康体用地，应该已健身广场的形式；西侧灰色地块是停车场；西侧橘色地块是文化设施用地；另外首开南侧是新安次区医院。
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待售叠墅户型 (127㎡、129㎡)
★教育配套：龙河片区共有四块教育规划用地，其中南端是高新区小学，目前小学规划图已出，预计2017年9月投入使用，而鸿坤·理想澜湾也在教育局给出的划片之内。另外其他三块教育规划用地都距离鸿坤不远，预计分别是初中、高中，也将造福未来业主。
★交通配套：项目紧邻龙泽路和常甫路，距离南侧安次区医院新址、北侧廊坊高铁站都不是太远，未来更多的公交引入龙河片区，出行将会非常方便。
龙河高新区规划
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动态：廊坊孔雀城悦府位于建设路与汇源道交口东南处，项目户型面积为170-305㎡大平层设计，入市时间及价格待定。
本地块大致方位为荣盛华府小区北侧。
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效果图
容积率：2.00
绿化率：35.00
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190平四居户型图
项目简介：廊坊孔雀城悦府是廊坊高端品质住宅缔造者——廊坊孔雀城，继铂宫、大公馆之后，又一从地段到产品的全面升级力作。基于廊坊城市发展以及人们对居住环境的要求，于东部文化艺术中心的城市文贵地脉，环境优美、公园绿地环绕，形成纯粹的高端居住区，身份与地位从此而来。文化公园、市图书馆、博物馆、体育场、高尔夫球场、梦廊坊文化演艺中心等众多文化艺术设施分布，形成浓郁的文化艺术氛围，让整个家族的气质自然生而不同。在园林打造方面，与整个大环境相得益彰，以中式传统内院空间为魂， 以西式产品建筑风格为形，高端大气的法式建筑群鼎立于城市文化中央，气派尊贵；门-厅-庭-堂-园-院六进园林空间，层层递进，使居住哲学与生活美学融为一体。170-305㎡瞰景平府及观景叠府相间分布，功能实用，更加强调尺度的舒适，宽厅与套房的设计，打造出从容不迫的家居生活。廊坊孔雀城悦府，以文贵的地脉环境及奢阔的空间尺度，以城市顶豪之姿，致敬廊坊大成者，成就人生。
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推荐理由：华夏集团城北巨献，多地块组团开发，同名孔雀城；华夏物业，口碑好；占据城北新规划，配套指日可待，发展潜力无限。值得一提的是华夏的品牌效应，旗下项目本身自带“抗跌属性”。
动 态：廊坊孔雀城公园海1.3期汇景轩写字楼11#楼正在排卡中，开盘时间待定，共9层，其中1-2层为底商，3-9 层为写字楼，户型面积区间为85-400㎡，总价110万起，享3.5万抵5万优惠，预计2016年10月30日交房。
孔雀城在市区不少新地块要推出，大长亭地块目前正在拆迁， 下庄头地块目前正在拆迁，圣龙地块也将蓄客，位于荣盛华府北侧。
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效果图
容积率：1.82
绿化率：34.50
物业费：2.2元/平米·月
项目简介：廊坊孔雀城公园海距北京第二机场约15公里，距亦庄开发区约25公里。廊坊孔雀城公园海社区配套建设以国外的“精英城市”理念，打造一种全方位的精英生活体验。含有12大城市级配套+4大社区级配套+1大组团级配套，包括公司将投资16亿元建设新城的路网、林荫大道、在建丹凤公园项目、大型商业、学校、五星级酒店、医院、规划展馆、体育公园、行政中心等。四大社区级配套包括社区公园、社区医院、幸福汇佳幼儿园，以及幸福图书馆。一大组团级配套为幸福会所，五合一会所集图书馆、咖啡厅、健身中心、幸福食堂、会所于一体，给社区业主于一种全新的生活态度和情调，是一个文人雅士社交的场所。
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实景图
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推荐理由：开发商宏泰集团是廊坊本地上市房企，开发经验丰富；大社区，未来园区共工活动空间大；刚需户型，低公摊，后期房源充足。
动态：宏泰·龙河枫景14#、15#、18#、19#楼已于9月25日开盘，房源均已售罄，目前项目无房在售，后期加推房源待定。14#、15#、18#、19#楼售罄前均价12000-13500元/㎡，户型为85-87㎡两居，111-125㎡三居，公摊15%-17%，预计2018年6月毛坯交房。四栋楼共360套房源，均为18层，18#19#楼为2个单元，14#15#楼为1个单元。
项目简介：宏泰·龙河枫景总占地19万平米，总建筑面积46万平米，规划包括瞰景高层、小高层、公寓及沿街特色商业。项目共分为三期开发，一期为东侧沿街商业，即将销售的是龙河枫景二期。宏泰·龙河枫景二期总建筑面积16.37万㎡，由12栋住宅、1栋公寓组成。 宏泰·龙河枫景整体采用的是现代简约设计风格，强调建筑的实用功能，展现了简洁、纯净的设计美学。社区用心打造为区域舒适、宜居的生态小区，采取科学合理的人性化设计，以优的建筑参数与合理的园林组合，打造宜居与人性化的住宅样板，小区容积率仅为1.85，绿化率高达35.2%，由小高层和高层组成，建筑密度较低，使业主有良好的居住环境与生活舒适度。
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效果图
| 宏泰·龙河枫景基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次 |
| 户型 | 三居室(111.34㎡)三居室(125.00㎡)二居室(85.52㎡) | 收房时间 | 预计2018年6月11#-22#楼交房 | 开盘时间 | 2016年9月25日14#15#18#19#楼已开盘 |
交通状况：项目东侧的建设南路是联系主城区和高新区的主要道路，西侧常甫路（四号路）现已通车，可高铁站。本项目交通十分便捷，可迅速融入区域交通路网。公交： 11路，15路A，15路B，16路，33路公交车在富士康西门下车即可。
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交通图
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【开 发 商】廊坊市海润达房地产
【推荐理由】广阳道1号对面就是廊坊九中，距离沃尔玛二三大街等商业配套仅需3左右的，再往南有儿童乐园，往北至北凤道就是市文化艺术中心、新奥国际高尔夫球场、市体校、市博物馆、市图书馆等休闲娱乐中心，本项目周边有大唐金库KTV、兰亭会所、盛江南会所等休闲娱乐配套设施。
【动 态】中融·广阳道1号目前对全款用户进行意向登记中，预计2016年内可开盘，首推房源为4#、7#楼，约300套房源，主推户型为89㎡两居，98㎡、103㎡、110㎡、117㎡、137㎡三居，两个单元，2梯4户，预计2018年年初交房。项目整体共9栋楼，均为17-26层设计。【核心价值】
楼号分布图
【绿化率】45% ； 【容积率】2.40 ； 【产权】70年
【项目概况】广阳道1号项目的备案名为凯越嘉园，原案名郡望，开发商是廊坊市海润达房地产，与凯旋大道项目同属一个开发商。小区共规划9栋住宅楼（含回迁房三栋半左右），一所社区幼儿园，和沿街商业。据了解，住宅楼座层高在17-26层，户型产品为85-140平米的两至三居。
样板间实景
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