[摘要] 一二线城市房价基本止涨，三线城市房价走势总体平稳。有分析认为，在信贷收紧、购房门槛提高等一系列政策重压之下，楼市拐点已经趋近，未来热门城市房价或出现5%-10%的下调空间。
新一轮楼市调控的效果再一次得到印证。2月22日，国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在房地产因城施策的作用下，今年1月15日一二线热点城市中，11个城市新房价格环比下降；整体来看，一二线城市房价基本止涨，三线城市房价走势总体平稳。有分析认为，在信贷收紧、购房门槛提高等一系列政策重压之下，楼市拐点已经趋近，未来热门城市房价或出现5%-10%的下调空间。
具体来看，在70个大中城市中，1月新建商品住宅价格指数环比下降的有20个，持平的有5个，上涨的有45个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，总体而言，一二线城市房价基本实现止涨，“初步测算，1月一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市房价走势总体平稳。”
此外，自因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，一二线热门城市市场变化明显，房价持续趋稳回落，其中11个城市1月新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1-0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，但涨幅已连续4个月回落。
在中原地产分析师看来，纵观近3个月的房地产市场数据不难发现，调控重压下的房价拐点已经接近出现，且新建住宅价格调整幅度也明显超过二手房，“这表明本轮楼市调控力度主要来自于信贷收紧和购房门槛提高，此外，新建商品房预售限价等方面的政策执行力度也很大。”
实际上，楼市降温的态势早已从成交端显现，中指研究院此前公布的数据显示，受春节假期等影响，市场成交量普遍回落，而重点城市在各类抑泡沫措施作用下，成交缩量更为显著，一线和二线代表城市成交面积环比分别下降了40%和42%，三线代表城市成交环比则下降18%。
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