楼市降温这是一种公认的基调，但是，这样的情况却仅限于一二线热点城市，这还是得益于新一轮调控所带来的影响。
北京这边的情况代表了楼市的风向标，从3.17开始楼市就开始降温，房价涨幅逐月下降，尤其是一二线热点城市，限购、限贷措施明显生效了。
但是，楼房的交易确实是降低了成交量，涨幅也下降了，但是从土地成交方面来看，依然火爆，而且更受开发商青睐的已经转移到了三四线城市，开始疯狂的拿地行为。
这也让三四线城市的房价飞速上升。本来在限购的压力下，一线城市购房者失去了购房资格，失去了贷款资格，纷纷将目标投到三四线城市，此时房价已经上涨明显了。现在开发商在土地市场青睐三四线城市，更加让三四线城市楼市一片大好，纷纷看好三四线城市。
在土地市场上，中国指数研究院统计的数据显示，今年前5个月，共有40个城市实现了超过100亿人民币的土地出让收入。其中，三四线城市就占了12个，包括苏州，绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等三四线城市。
为什么开发商偏爱这些三四线城市呢？
首先，一二线城市发展持续时间长，土地资源有限，开发商想拿地难上加难。
其次，一二线热点城市房价受到调控影响较大，购房需求也随之不断外溢，都开始像三四线城市流动，从而带动三四线城市的销售火爆，这样进一步促进了开发商的拿地热情。
还有，三四线城市土地市场供应量充裕，具有长期持续开发的潜力，而且投入拿地成本较低，投入少，风险低。
最后，开发商进军三四线城市本身可以为城市发展带来更多的活力，对城市面貌的改变起来很大的作用，拿地的同时也促进了地方政府的财政收入，本身并没有什么坏处。
至于，开发商如此疯狂拿地，对三四线城市楼市是否会在“去库存”的压力下让楼市更加雪上加霜，还有待观察，只少从碧桂园的角度来看，“农村包围城市”从三四线城市着力发展还是很有用的，季度的销售情况进入前三的好成绩，跨入2000亿＋的行列。
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小胖大少2017-06-25 13:48:34
