[摘要] 2017年已经过了半年了，楼市关键词在交替重叠的出现，监管、新政、限购、去杠杆、去库存、转型、改革、供给侧等等，这意味着房地产的发展可能要迎来一个重大转变时期。
2017年已经过了半年了，楼市关键词在交替重叠的出现，监管、新政、限购、去杠杆、去库存、转型、改革、供给侧等等，这意味着房地产的发展可能要迎来一个重大转变时期。7月22日，博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会盛大举行，7月23日会议第二天，众多重量级嘉宾到场，围绕“宏观经济与地产行业发展趋势”这一主题展开热议。
著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟先生，与大家分享了他对未来中国房地产的一些看法。对于目前房地产发展的趋势，钟伟先生将其概括为“大转折，小机会”。未来的一段时间，整个全球经济都处于保守主义的态势之下，对中国而言是一种冲击。
从2016年到现在，中国反周期的刺激政策，不仅比较少了，甚至在一定程度上已经撤了。我们的增长不再单纯依赖工业化、基础设施和房地产的城市化以及快速供应货币的货币化，这老三样城市化、工业化、货币化结束了。中国进入了一个新的增长平台，这个增长平台当中，地产和金融，不发挥主导作用。未来中国的经济增长，其实是比较少的依赖于像过去十年那样的狂飙猛劲的地产和金融，比较多的依赖于产业升级和中高品质的中国经济。
那么，中国目前总体上的金融状况，到了什么状况？M2对GDP大概是220到240，如果以平均资本成本6%计算，大概中国实体经济每年背负的要进贡的利息是10—12万亿之间，大约10到12万亿之间，每年新增信贷可能15、16万亿，其中2/3是用来还金融体系的利息的，剩下的实体经济才能够再扩张。所以金融到今天的规模，连滚雪球都滚不下去了。
而说到2017年大规模的楼市政策，钟伟显示表示：“我也没有预期到，这波的限购、限价、限贷来得如此之急。”而对于这轮调控会持续到什么时候，钟伟在随后的媒体采访中表示：“中国地产要和经济发展国购，出台政策的部门不同，我们更要分别对待，重点四个字：‘长效机制’！当房地产的长效机制浮出水面，现在的所有调控都不会退缩。调控措施不放松，房价不会井喷！”
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