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北京周边城市购房 以下这几点要慎重考虑

房天下   2017-11-16 00:30

[摘要] 市场这么火热,口袋里的钱在跳!怎么也冷静不了,依然架不住要买,那么建议按照以下的几个不完全条件因素,做选择题,按照合适的自我能接受的模式走走看。

市场这么火热,口袋里的钱在跳!怎么也冷静不了,依然架不住要买,那么建议按照以下的几个不完全条件因素,做选择题,按照合适的自我能接受的模式走走看。

有政府层面远景规划的,能和北京有合作的规划。

不要听外面的传言,也不要说什么猜测,这些年周边城市要并入北京的假新闻层出不穷,这种基本可以忽视,上升到需要国家层面的决策,目前看几无可能。

离北京越近越好,交通便捷

这个很好理解,如果真的需要自住,路上的时间和费用会是一个每天要面临的难题。有些城市的便捷真就像是住在北京一样,至少上班时间很接近了。这样等你哪天转手的时候,这想必是的销售理由。

城市经济有活力,有外来人口聚集

城市有自己的特色,有很好的经济基础。哪怕是暂时吸引的只是工厂级别,劳动密集型的人口集聚,那么这依然是利好,他们暂时可能还没有强烈意识要买房,等到他们再大一些再成熟一些,结婚后孩子也在一起的时候,他们会更愿意安定在习惯的城市,享受比老家更好的资源,那时他们的买房意愿就会加强,这是每个人心底里对美好生活最纯粹的追求。

有较活跃的二手房市场

都说好了要来投资的,买了没有人来买那就不好玩了,现在很多城市里最主要的问题就是房子太多,而且还是新房太多,多得只要人家想买房必然买新房,完全忽略了二手房的选择。这种尴尬,那是需要真金白银去换。

远离商住,远离综合体,远离一切10-20万就能做房东的美好

这个应该比较好理解,参照北京上海目前的商住两用项目,商住以后会逐步回归到商住的本质上去,想和普通住宅抢生意的日子不会长久,至少北京上海已经扼杀了这条迂回路线。至于10-20万做商铺房东,这种美好的愿望趁早放弃,这种幻觉一定要尽早打破,你所投入的钱可能会是开发商的集资而已,钱不是很多,等你想去闹的时候估计你都不太愿意去。

尽量选择大牌开发商

他们比你我更专业,他们会选择更好的位置,迎合更适合的趋势,永远不要和趋势作对,在正确的趋势里会事半功倍,但不要被假想迷惑,不要被个人的意识带领。大牌开发商的房子,在火热时会有更好的溢价,在低迷时会有基本的价值,总体上因为地段配套和物业的关系,在市场上总会表现更佳。

尽可能地选择好的位置

位置,位置,位置,在城市热点城区内好的位置,这种区域有足够好的学校资源,医疗资源,便捷的生活环境,当市场不够热的时候,这里的表现可能依旧还会稳定一些。

做好性价比的比较

性价比最重要的不是价格,别一听说便宜便宜便宜就失去了定性,远离了视线的低价,在一段时间内都会是以低价出现的,直到变现也是如此。当变得不再低价的时候,想必其他区域价格会更高。

另外再提醒下,按照现有的地方政策,很多城市已经有了限售机制,其实也不是啥坏事,那就是告诉你这是投资,不是投机,是需要时间成本来弥补。

敞开怀抱,做好长期持有的打算。

炒房赚钱,这个概念在以前可以说是风靡一时,走在街上的大妈阿姨都知道买房子可以赚钱,房价一定会涨的,这时候很多人砸锅卖铁的疯狂涌入楼市,造就了2015到2016这两年的房价暴涨,可以说这两年市面上大部分的流动资金都已经涌入了楼市。

新一轮楼市调控明确告诉大家,“房子是用来住的,不是用来炒的”,后续接连出现土地出让自持物业地块,租房落户试点政策,租购同权共有产权房新房购入2到5年之内不得出售等相关政策,无不在想大家宣布着房住不炒楼市改革的决心。

在之前的房地产市场,因为大家都有一个房子只要是买过来都有的赚的概念,有很多朋友都会选择一些金融产品高杠杆来买房,例如首付贷、信用贷、保险贷等一些产品,目的都是买房靠短期赚取差价赚钱,而如今调控已经针对这方面出台了相应措施,房产购入短期内不得出售,就无法变现,而这些金融产品一般都有很高的利息,时间一长,炒房客都有资金链断裂的问题,如今,全民炒房时代已经过去,没有一定的资金,想要玩转房地产,将是一件很难的事情。

所以炒房过去,房价还是逐步稳定,刚需及时出手的时机到了。

鸿坤·理想澜湾400-890-0000 转 815912

效果图

鸿坤·理想澜湾基本信息
单价均价14500元/平方米产权年限70区域商圈安次
户型二居室(75.00㎡)五居室(125.00㎡)四居室(125.00㎡)收房时间预计2019年25#32#S4#楼交房开盘时间预计2017年11月25#32#S4#楼开盘

动态:鸿坤·理想澜湾目前高层75平2居、95平3居在售均价14500-15000元/平米,预计2019年底交房

项目简介:鸿坤·理想澜湾项目地处环北京圈的地级市“廊坊”,万达百货、万达影城、红星美凯龙等大型生活、娱乐、休闲规模配套坐落于此;同时,廊坊是京沪高铁出京站,快速接驳北京。鸿坤·理想澜湾地处龙河经济圈,汇集土地、自然、人文、医疗及商业等生活要素,匠心打造“品质社区”致敬城市中坚阶层。与龙河仅约150米。项目内部打造约1.4万平米雅致风情园林,规划具有生活感的宜居高层、低密舒享叠拼,打造为龙河北岸的生态、健康、品质住区。鸿坤·理想澜湾依托滨河绿化带,以南高北低、背城面水之势分为院落叠拼、花园洋房、小高层及高层四大组团,依景而筑,沿河而建,错落有致,乾坤天成。组团之间以景观园林为纽带,置身其中,情景交融,以追求现代都市的居住文明。

户型

交通图

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