北京周边城市购房 以下这几点要慎重考虑

房天下  2017-11-16 00:30

[摘要] 市场这么火热，口袋里的钱在跳！怎么也冷静不了，依然架不住要买，那么建议按照以下的几个不完全条件因素，做选择题，按照合适的自我能接受的模式走走看。

市场这么火热，口袋里的钱在跳！怎么也冷静不了，依然架不住要买，那么建议按照以下的几个不完全条件因素，做选择题，按照合适的自我能接受的模式走走看。

有政府层面远景规划的，能和北京有合作的规划。

不要听外面的传言，也不要说什么猜测，这些年周边城市要并入北京的假新闻层出不穷，这种基本可以忽视，上升到需要国家层面的决策，目前看几无可能。

离北京越近越好，交通便捷

这个很好理解，如果真的需要自住，路上的时间和费用会是一个每天要面临的难题。有些城市的便捷真就像是住在北京一样，至少上班时间很接近了。这样等你哪天转手的时候，这想必是的销售理由。

城市经济有活力，有外来人口聚集

城市有自己的特色，有很好的经济基础。哪怕是暂时吸引的只是工厂级别，劳动密集型的人口集聚，那么这依然是利好，他们暂时可能还没有强烈意识要买房，等到他们再大一些再成熟一些，结婚后孩子也在一起的时候，他们会更愿意安定在习惯的城市，享受比老家更好的资源，那时他们的买房意愿就会加强，这是每个人心底里对美好生活最纯粹的追求。

有较活跃的二手房市场

都说好了要来投资的，买了没有人来买那就不好玩了，现在很多城市里最主要的问题就是房子太多，而且还是新房太多，多得只要人家想买房必然买新房，完全忽略了二手房的选择。这种尴尬，那是需要真金白银去换。

远离商住，远离综合体，远离一切10-20万就能做房东的美好

这个应该比较好理解，参照北京上海目前的商住两用项目，商住以后会逐步回归到商住的本质上去，想和普通住宅抢生意的日子不会长久，至少北京上海已经扼杀了这条迂回路线。至于10-20万做商铺房东，这种美好的愿望趁早放弃，这种幻觉一定要尽早打破，你所投入的钱可能会是开发商的集资而已，钱不是很多，等你想去闹的时候估计你都不太愿意去。

尽量选择大牌开发商

他们比你我更专业，他们会选择更好的位置，迎合更适合的趋势，永远不要和趋势作对，在正确的趋势里会事半功倍，但不要被假想迷惑，不要被个人的意识带领。大牌开发商的房子，在火热时会有更好的溢价，在低迷时会有基本的价值，总体上因为地段，配套和物业的关系，在市场上总会表现更佳。

尽可能地选择好的位置

位置，位置，位置，在城市热点城区内好的位置，这种区域有足够好的学校资源，医疗资源，便捷的生活环境，当市场不够热的时候，这里的表现可能依旧还会稳定一些。

做好性价比的比较

性价比最重要的不是价格，别一听说便宜便宜便宜就失去了定性，远离了视线的低价，在一段时间内都会是以低价出现的，直到变现也是如此。当变得不再低价的时候，想必其他区域价格会更高。

另外再提醒下，按照现有的地方政策，很多城市已经有了限售机制，其实也不是啥坏事，那就是告诉你这是投资，不是投机，是需要时间成本来弥补。

敞开怀抱，做好长期持有的打算。

炒房赚钱，这个概念在以前可以说是风靡一时，走在街上的大妈阿姨都知道买房子可以赚钱，房价一定会涨的，这时候很多人砸锅卖铁的疯狂涌入楼市，造就了2015到2016这两年的房价暴涨，可以说这两年市面上大部分的流动资金都已经涌入了楼市。

新一轮楼市调控明确告诉大家，“房子是用来住的，不是用来炒的”，后续接连出现土地出让自持物业地块，租房落户试点政策，租购同权，共有产权房、新房购入2到5年之内不得出售等相关政策，无不在想大家宣布着房住不炒楼市改革的决心。

在之前的房地产市场，因为大家都有一个房子只要是买过来都有的赚的概念，有很多朋友都会选择一些金融产品高杠杆来买房，例如首付贷、信用贷、保险贷等一些产品，目的都是买房靠短期赚取差价赚钱，而如今调控已经针对这方面出台了相应措施，房产购入短期内不得出售，就无法变现，而这些金融产品一般都有很高的利息，时间一长，炒房客都有资金链断裂的问题，如今，全民炒房时代已经过去，没有一定的资金，想要玩转房地产，将是一件很难的事情。

所以炒房过去，房价还是逐步稳定，刚需及时出手的时机到了。

鸿坤·理想澜湾400-890-0000 转 815912

效果图

动态：鸿坤·理想澜湾目前高层75平2居、95平3居在售均价14500-15000元/平米，预计2019年底交房

项目简介：鸿坤·理想澜湾项目地处环北京圈的地级市“廊坊”，万达百货、万达影城、红星美凯龙等大型生活、娱乐、休闲规模配套坐落于此；同时，廊坊是京沪高铁出京站，快速接驳北京。鸿坤·理想澜湾地处龙河经济圈，汇集土地、自然、人文、医疗及商业等生活要素，匠心打造“品质社区”致敬城市中坚阶层。与龙河仅约150米。项目内部打造约1.4万平米雅致风情园林，规划具有生活感的宜居高层、低密舒享叠拼，打造为龙河北岸的生态、健康、品质住区。鸿坤·理想澜湾依托滨河绿化带，以南高北低、背城面水之势分为院落叠拼、花园洋房、小高层及高层四大组团，依景而筑，沿河而建，错落有致，乾坤天成。组团之间以景观园林为纽带，置身其中，情景交融，以追求现代都市的居住文明。

户型图

交通图

上善颐园400-890-0000 转 819330

效果图

动态：上善颐园位于广阳区银河北路，目前项目车位、商业在售。底商均价25000元/平米，独立商业均价31000元/平米，沁芳苑共6栋楼，分别为8#9#10#楼底商，10#楼11#楼12#楼独立商业，芷菱苑及纬二路两侧10#-15#楼底商，12#13#楼为独立商业，面积区间为110㎡-550㎡不等，南北朝向，预计2018年6月份交房。

项目简介：上善颐园项目规划占地500余亩，总建筑面积100多万平方米，规划产品形态有花园洋房、高层、小高层等产品业态，分三期开发建设。 上善颐园一期占地约150亩，建筑面积将近20多万平米。一期住宅类产品主要是高层、花园洋房及小高层，产品线丰富，涵盖75-200平方米各市场主力热销面积区间。小区住宅楼间距布局合理。 一期高层有75平方米，87平方米，100.13平方米，138平方米等户型。

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东冠·逸品龙湾400-890-0000 转 818663

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动态：东冠·逸品龙湾16#楼2017年11月6日已开盘，开盘户型为83平米2居、85平米3居、111平米3居（暂无电子户型图），均价13500-14000元/平米，24层2梯4户设计，共计192套房源，预计交房时间为2020年。

项目简介：东冠·逸品龙湾是继上海、杭州、合肥、淮安等众多项目之后，东冠控股集团在廊坊打造的南派园林绿色智能社区。东冠·逸品龙湾拥有50万方全生活社区，自有2万平米商业生活配套、6班幼儿园，与规划小学为邻。

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新世界花园400-890-0000 转 811057

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动态：新世界花园4栋高层在售，户型面积为130平米三居，140平米三居，190㎡三居，253㎡复式跃层，均价18000元/㎡。130平米，140平米户型分布在二区1#2#，190㎡三居，253㎡复式跃层分布在二区3#楼、现房三区5#楼中，二区1#2#3#楼预计2018年10月交房。

项目简介：新世界花园是新世界中国地产（廊坊）打造的住宅项目，在廊坊市北凤道与银河北路交口之地。新世界花园总建筑面积约37万平米。新世界花园包括洋房和高层。12栋高层与8栋花园洋房。新世界花园共分三期进行开发，一、二区高层、三区洋房。在建筑形态设计上，三区6层花园洋房，首层赠送约50㎡庭院，顶层赠送约40㎡空中花园，8米自由挑空设计。新世界花园的绿地率为35.1%，一区中央园林面积5000㎡，三区中央公园7500㎡。并拥有2.0容积率

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锦绣御府400-890-0000 转 842817

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动态：锦绣御府A2#-A10#楼具体开盘时间待定，A2#-A10#楼户型面积为109㎡-165㎡三至四居，起价23000元/平米，其中A4#、A9#楼为16层、1梯2户、1单元、32户设计；A3#、A7#楼为16层、2梯2户、3单元、96户设计；A2#、A6#楼为5-6层、1梯2户、3单元、62户；A5#、A10#楼为11层、1梯2户、3单元、132户；A8#楼为11层、1梯2户、1单元、32户。该项目预计2019年12月交房。

项目简介：锦绣御府是荣盛发展2017年在廊坊打造的锦绣系列家族府第。荣盛发展是廊坊房地产企业，也是河北省上市房企，在廊坊开发项目有20多个，有阿尔系列、锦绣系列、花语系列，平均每7个人中就有1个是荣盛的业主，在廊坊拥有良好口碑。锦绣御府所属的府邸系列是荣盛集团的高端产品，总占地120多亩，仅1261套房源，每一套的价值都在160万以上，打造您的高层邻里社交圈

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京和园400-890-0000 转 845265

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动态：京和园1#10#11#楼在售中，高层1#楼，1个单元，2梯4户，92㎡两居，120㎡三居；高层11#楼，1个单元，1梯2户，121-128㎡三居，高层均价17000元/平米。洋房10#楼，5层，1梯2户，2个单元，107-187㎡三居到五居，均价20000元/平米。预计2020年3月交房。

项目简介：京和园位居万庄生态新城，距北京37公里，距北京新机场20公里，距首都环线高速2公里。生活配套完善，92-187㎡户型。

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中房·馨美域400-890-0000 转 845728

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动态：中房·馨美域纯新楼盘预计2017年11月底开盘，首次推出楼栋预计为11#、12#楼，价格待定。11#楼为18层高层，2个单元，两梯三户，户型面积为77-91㎡二至三居；12#楼为18层板楼设计、2个单元，两梯两户，户型面积为117-120㎡三居；项目交房时间待定。

项目简介：中房·馨美域项目位于位于廊坊市龙河高新技术产业园区内，总占地69674平方米，建筑面积191441平方米，规划为14栋，由住宅组团10栋，商业2栋，公寓1栋和幼儿园配套；项目采用以人为本的规划理念，建筑主体规划采取南低北高，以围合式形成内部中轴景观，选择富有时代感的简欧风格，完美诠释人与自然的有机结合。建筑主体以绿色建筑施工，户户采用可再生能源——分体式太阳能光热配套；四星级入户大堂、住宅单元配置医疗电梯、每一户居住功能间均安装紧急一键按钮，至善至美，便捷优居。项目园林景观布局与建筑风格一致，规划划分为5大景观组团，高达35%的社区绿化率、约3.6万平方米的绿化面积，小区园林绿化旨在追求亲、静、美、闲、雅、秀意境，动静适宜，景中有景。以围合式形成内部中轴景观，打造11000平方米超大中心景观会客厅的同时，充分以绿化贯穿整个小区的建筑物，令环境与建筑物有机结合起来，突出园林的时代感和舒适感；最美风景，就是家的园林。中心景观广场规划的500米社区环形阳光慢跑道，畅享全天候公园式健身模式；设计的风雨连廊升温邻里情感，带来久违的邻里情长；蒙台梭利主题儿童活动区及老人健身区，快乐成长，温馨康健为生活增添精彩。中房·馨美域集健身、运动、养老、宜居、幼教、景观园林、生态板块，共同构建新生活品质，以完美新生活引领完美馨生活。

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