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2017年廊坊楼市由年初的“楼疯狂”迅速进入“调控限购”期。理性的购房者、严苛的政策环境及土地要求……就数据来看,廊坊的调控政策效果还是十分明显的,遏制了投资投机,也遏制了不断上涨的房价,全年网签数据同比降幅超50%,不少开发商已经降价销售或变相降价。
简单地说:廊坊及周边地区的房子卖不动了!即使降价也不好卖!
2018年短期调控与长效机制将深入并行,调控基调将继续维持目前水平。在各项政策叠加下,观望情绪在供需两侧持续,预计网签总量和网签均价将继续承压。
一、商品房网签套数大幅跳水,三季度网签量创六年内新低
据中国指数研究院统计数据显示,2017年廊坊市区商品房共网签25945套,较去年减少32261套,降幅55.4%;网签面积为239.94万㎡,较去年减少174.49万㎡,降幅54.9%;网签均价为10500元/㎡,网签金额达251.97亿元,同比下降303.16亿元,降幅达54.6%。
(备注:市区数据含广阳区、安次区、燕郊,开发区不计入内。商品房包括商业住宅、商铺、写字楼等。数据来源:中指研究院。)
根据中指院数据库2011年12月至今网签数据显示,今年三四季度的商品住宅网签量可谓大幅跳水,创近六年新低。
中指院数据显示,2017年廊坊商品住宅网签价为10500元/㎡。网签价格与市场价存在差异,网签价仅供参考,购房仍以市场报价为准。
廊坊新房楼盘网签滞后,近两年尤为严重,部分楼盘延后几个月、几年才最终网签,导致网签时的价格比当前市场价低了许多。另有部分保障房、员工内部房网签价格极低,在这部分房源集中网签的月份,网签均价会被大幅拉低。此外,个别楼盘通过收取电商费、绑定车位和地下室等多种手段提高总价,但溢价部分不体现在网签价格上,也造成了一定的网签价、市场价的差异。
虽然与实际成交均价有所差异,但也能看出房价走势。政策效应积极释放,卖房市场已经转变为买方市场,开发商在价格方面也会相对低调,适当会做让步,这样也会制约房价的上涨。
二、商品住宅受限购令影响大,网签套数同比下降五成
统计数据显示,2017年廊坊市区商品住宅网签16284套,同比下降50%;网签面积为173.01万㎡,同比下降46.9%。
通过房天下的购房者心态调查显示,多数购房者选择普通住宅,关注公寓、商铺、写字楼等不限购房源的购房者较少。而廊坊6月出台的限购政策主要针对的是70年产权的普通住宅产品。
据悉,2017年上半年商品住宅的均价处于上升通道,春节过后一路上涨,于二季度到达年度高位,以市区为例,广阳区均价20000元/㎡左右,安次区16000元/㎡左右。6月限购出台后,下半年成交价一再回落,直至年底,广阳区均价17000元/㎡左右,安次区14000元/㎡左右,回到了2017年初的水平,优惠方面也是别出心裁。下县的新房楼盘成交价降幅更大,此前燕郊、固安这类高房价的热门区域,房价大幅下降,部分楼盘均价跌去万元。
根据近两年的网签数据显示,2017年两居网签量为6149套,占比28%,较2016年的占比减少了5%;2017年三居网签量8695套,占比达39%;四居及以上户型的网签占比同比增幅5%。
能佐证上述数据的是,2017年100㎡以上房源的网签量占比增加了9%,60㎡以下房源占比增加4%,而60-100㎡的房源网签量占比减少了9%。
三、不限购公寓成交量平稳,全年网签1281套
统计数据显示,2017年廊坊市区公寓网签1281套,同比下降18.3%;网签面积为8.4031万㎡,同比下降14.3%。较普通住宅的同比降幅来看,2017年公寓的成交受影响较小。
四、商业成交量二季度创新高,三季度回落明显
统计数据显示,2017年廊坊市区商业(包含商场、商业街、底商等,写字楼不计入内)成交4535套,同比下降22.1%,成交面积为23.5万㎡,同比下降30.5%。
统计数据显示,2017年廊坊市区写字楼共计成交511套,同比下跌80%;成交面积为5.74万㎡,同比跌64%,成交表现黯淡。
2017年随着楼市降温,写字楼产品成交遇冷,形势不容乐观。归根结底,是供求关系的失衡及经济环境的影响所致。
短时期内市场已趋于饱和,加之整体经济环境下行,写字楼承租率走低,空置率增高,客户的投资意愿减弱,综合导致了成交走势下滑,去化周期加长,多栋老牌写字楼依然面临“去库存”的窘迫局面。
来源:网易、房天下