德荣·文璟德荣·文璟11000元/平方米3.67分银河南路龙河南岸0316-2555555是安次区纯新项目，位于银河南路和南龙道交口处，项目规划3大组团2所学校，是容积率低密，而教育资源集中的新盘。近日项目有2栋楼拿证，为B5#和B6-1#楼，都是住宅产品，共392套房源，面积77-105平米之间，备案价6300元-13500元不等，不过此次房源之前已经内部选房，目前已经没有房源。项目体量不小，后期还会推出不少新房源，有意向的网友可多加关注。

优点

1、项目开发商已顺利通过住建部的严格审核，荣升为“房地产开发一级资质”。
2、小区规划一所小学，应是和安次区教育部门共建的北小营小学；一所幼儿园，目前已与安次一幼签约。

缺点

1、环境比较一般，项目周边有农贸市场、各种小店，来往人员较杂；
2、交通不太方便，据业主反映，小区大门口早晚都堵车。

备案价6300元-13500元 实际售价已超越

德荣·文璟德荣·文璟11000元/平方米3.67分银河南路龙河南岸0316-2555555的备案价为6300元-13500元不等，不过实际的售价已达14000元/平米。2016年廊坊所有的项目都受益于政策利好，房价来了个集体飞天，德荣·文璟当然也不例外，房价也变动了几回。

项目刚推出时，预计均价很保守，而到了8月份市区各大项目已经翻番的时候，项目的预计均价仅为9000元/平，为廊坊房价兜底。不过到了9和10月，各大项目的库存基本清空，房价已到了新的水平，价位相对较低、户型也不错的德荣·文璟德荣·文璟11000元/平方米3.67分银河南路龙河南岸0316-2555555获得了越来越多购房者的关注，房价也提了上去，目前售价为14000元/平。

1、洋房和高层交织 打造低密度小区

整个项目共分为三大组团：从沙盘可看出，组团也就是沙盘上外围的一圈，是18-22层的活力高层产品。从外立面上看，项目延续东区项目的新古典主义风格，精致的米色与沉稳的咖色交织；而从内在上看，项目在细节与选材上进行了升级，一到三层采用干挂石材，硬朗的砖石线条，体现项目的品质。

第二组团也就是小区的中间圈层，是以7-9层的花园洋房产品为主，第三组团是以4-7层的轻奢别墅及花园洋房产品为主，这两大组团是以中式建筑风格为主，并在楼与楼之间栽种大量的绿植，大程度地将生活贴近于自然。

2、户型多样 覆盖刚需到改善需求

德荣·文璟德荣·文璟11000元/平方米3.67分银河南路龙河南岸0316-2555555前期推出的楼栋，主力户型为80平、88平两居，99平、104平三居，均为2个单元2梯4户设计，覆盖刚需、改善等多种需求。

现来点评其中比较经典的一个户型，就是E1户型，共98平米，采用的是南北通透的小三居设计，主次卧均有內镶的衣橱设计，卫生间采用干湿分离的设计，这也是目前小三居比较主流的设计理念。

（一）一站式教育资源

德荣·文璟德荣·文璟11000元/平方米3.67分银河南路龙河南岸0316-2555555自带一站式教育资源，幼儿园和小学就在家门口，中学仅离家门几条街，可谓是名符其实的教育盘，让业主们不需效仿孟母三迁，即可享受丰富的教育资源。

1、签约安次一幼

从项目规划图看，小区的西南侧已留出一块教育用地，规划建设小学及幼儿园。根据项目与安次一幼的签约情况，未来小区幼儿园建好后，应是安次一幼会入驻。2016年1月17日，德荣文璟与安次一幼签约仪式在营销中心举行，安次一幼入驻德荣文璟，为业主带来了 的师资保障，完善了项目的生活配套与教育体系。

2、小学就在家门口

小编深扒安次区学区划片信息后，推测德荣.文璟旁的小学极有可能是公立北小营小学。因为按目前安次区教育局的小学划片招生范围，南龙道以南、银河南路以西的德荣帝景、大家新城等小区原属于北小营小学招生范围，现北小营小学的学生都暂在杨税务小学就读。目前，杨税务乡政府正在积极努力，争取早日筹建北小营小学。

这条划片信息透露出两点，一是德荣.帝景原属于北小营小学招生范围，而未来紧挨着小区旁的小学建成后，德荣.帝景和德荣·文璟德荣·文璟11000元/平方米3.67分银河南路龙河南岸0316-2555555必然会划片进该小学招生范围，以此推测，该小学极有可能就是北小营小学。二是杨税务乡政府正在积极努力，争取早日筹建北小营小学。根据德荣.文璟上报的规划图，也有可能是德荣集团和杨税务乡政府合作建校。

3、五中、新一中、十五中环饲左右

德荣·文璟德荣·文璟11000元/平方米3.67分银河南路龙河南岸0316-2555555项目有三所中学环绕，与小区隔着南龙道的是公立初中——五中，划片区域是附近楼盘，届时德荣·文璟应能划进学区范围；西南边区域共有两所高中，新一中将于2018年左右搬迁至此，是廊坊升学率 的重点高中，而十五中则是经市教育局批准的全封闭全寄宿制民办高中。

2、身傍红星美凯龙 周边配套给力

德荣·文璟德荣·文璟11000元/平方米3.67分银河南路龙河南岸0316-2555555在银河南路北的西侧，附近就有大型家居广场红星美凯龙，还有隆福市场、大集等，再往东走就是安次区行政服务中心，以及在建中的大拇指广场，目前的生活配套已经挺齐全，未来区域内的各大商业配套建成并开业后，这里将会成为安次比较繁华的区域。