中建·和悦国际PK宏泰·龙河枫景 龙河片区均价17000?

2017-02-15 00:30作者:huangyujiao

基本信息PK

龙河片区两个小鲜肉 同是2017年主力盘

中建·和悦国际是中建地产在廊坊继高街国际之后的又一个作品。整体共11栋住宅,均为20层,户型为93-94㎡两居三居,首次开盘价12500元/平米,目前已售2栋楼 后期还有9栋楼待售。

宏泰·龙河枫景包括瞰景高层、小高层、公寓及沿街特色商业。项目共分为三期开发,一期为东侧沿街商业,目前主推的是龙河枫景二期。二期由12栋住宅、1栋公寓组成。宏泰·龙河枫景目前也无房在售,11#、22#楼预计2017年内开盘,价格待定。

详细信息PK

1、主要适合人群PK:价格“随行就市”已不适合刚需

龙河高新区作为一个 崛起板块,在房价方面与廊坊城北和城西相比,之前一直要低很多。2016年初整体均价还在7000元/平米左右,可谓是廊坊的价值洼地。随着京津冀一体化的推进,城际铁路,新机场建设等利好,2016年廊坊房价不断攀升。

在这样的情况下此区域楼盘房价增幅也在加大,目前此版块有价可询的京畿檀宫、恒大翡翠华庭高层均价已达16500。中建·和悦国际和宏泰·龙河枫景开盘价格也会“随行就市”,预计价格也不会亲民,虽然产品主打刚需,但是价格已不适合刚需。不过相对于廊坊整个市场来说,房价属于中等水平。

2、主要户型PK:主打灵巧小户 各有千秋

中建·和悦国际是93-94㎡两居三居刚需户型:户型设计合理 居住舒适度高

1、全明户型,每一个空间都带有窗户,保证后期居住时能够充分采光和透气;

2、通透户型,保证空气能够流通起来,空气质量较好;采光较好,保证居住舒适度。

3、各个功能区间面积大小都比较合理,后期使用起来比较方便,居住舒适度高。

4、公摊相对合理,一般房子公摊基本都在此范畴,日常使用基本满足。

宏泰·龙河枫景户型为77-125㎡两居三居

宏泰·龙河枫景大部分楼栋,为9-18层设计,户型为77-125㎡两居三居,整体来说比较适合刚需人群。户型设计方面属于中规中矩类型,80多㎡两居户型设计整体比㎡左右三居户型要好些。整体来说优点是得房率高,公摊在15%-17%,这个公摊在目前楼市算是比较低的。

3、后期房源PK:宏泰房源略胜一筹

宏泰·龙河枫景共34栋住宅 后期房源充足

项目包括高层、小高层、公寓及沿街商业,共分为三期开发。由34栋住宅、1栋公寓组成。住宅为南北朝向,商铺为东西朝向。当期住宅为9-18层设计,户型为77-125㎡两居三居。17#20#21#12#13#这5栋楼目前开盘售罄,14#、18#、19#楼这三栋住宅也已售罄。2期还有2栋高层和1栋公寓。

中建·和悦国际目前已售2栋楼 后期还有9栋楼待售

中建·和悦国际,小区共11栋住宅,均为20层,一层为商业,2-20层为住宅,两梯三户设计,户型为93-94㎡两居三居。总户数1997户,住宅用地容积率为2.0。目前已售2栋楼,后期还有9栋楼待售。

4、交通状况PK:离市区更近一步

中建·和悦国际和宏泰·龙河枫景所在区域是一样的,都是龙河片区的项目,分布在龙腾路的东西两侧,整体来说,位置和交通差别不大。距离廊坊高铁站3.6公里,高铁到北京仅19分钟。廊坊到北京高铁和动车每天有20趟列车,早07.25—晚22.31,无论是廊坊本地客户还是北京客户,交通方面还是很方便的。

优劣势PK

优劣势PK

中建·和悦国际优势:

1、开发商是世界500强央企——中建地产。

2、刚需户型,设计合理,后期空间利用率高。

3、位于廊坊市龙河高新区,后期有发展潜力。

宏泰·龙河枫景优势:

1、本土开发商,宏泰开发产品;

2、交通便利,4条公交直达市中心;

3、得房率高,公摊在15%-17%;

4、位于龙河片区,日后有发展潜力;

共同的劣势:

目前配套还不完善,周边缺少大型的购物商场和菜市场,生活配套需要时间来完善。

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