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评测|鸿坤43套小户型 15-100平米 门槛低

来源:房天下 2017-02-16 00:00

 

综合评分4.50分/5分

鸿坤·理想澜湾是鸿坤集团在廊坊市区的 个项目,项目位于廊坊高铁站南3公里处。物业范围涵盖高层、叠拼和商业,即将加推1#2#楼商业,户型面积15-100平米,共43套。商业面积小,总价低 ,不仅 门槛低,发展 也较大。客户可以做餐饮等行业,具有极大的吸引力。

1、开发商是鸿坤集团,在环京范围有良好的口碑;
2、15-100平小户型, 高, 门槛低;
3、位置优越,高铁站南侧,交通便利,后期有发展 ;
4、园林设计较佳,风格独特,物业服务 好。

缺点

目前配套还不完善,周边大型的购物商场还未正式营业,生活配套还有待完善。

鸿坤·理想澜湾
价格4.00分/5分

面积小总价低 缩小了 成本

鸿坤·理想澜湾位于龙河高新区,周边新建小区众多,像京汉·君庭、四季花语10407元/平方米[安次]四季花语0套在售、龙邸·厚得街、恒大翡翠华庭鸿坤·理想澜湾恒大翡翠华庭5700元/平方米3.59建设南路富士康南侧0316-8018888等项目同样也有商铺产品。对比周边其它商铺产品,鸿坤小面积商铺在其中是比较稀缺的,尤其是15-40㎡小户型,其它竞品基本没有。商铺面积小,总价较低,缩小了 成本,更加具有吸引力。

周边在售竞品分析(价格方面可作参考)

四季花语10407元/平方米[安次]四季花语0套在售6#、7#楼临街商铺在售,商铺面积121-1700㎡,均价24000元/㎡

龙邸·厚得街现房商铺在售,140-270㎡商铺单价22000-25000元/㎡。1500㎡商铺16000元/㎡

恒大翡翠华庭鸿坤·理想澜湾恒大翡翠华庭5700元/平方米3.59建设南路富士康南侧0316-8018888商铺,面积10-200平方米,目前已经售罄。2016年7月份价格是10000元/㎡

鸿坤·理想澜湾

楼栋户型4.00分/5分

独立商业模式 共设店铺43间 15-110㎡面积不等

1:15-40㎡ 店铺4间 ;

2:40-60㎡ 店铺11间;

3:60-90㎡ 店铺26间 ;

4:90-110㎡ 店铺2间。

户型面积区间合理、 ,开间进深:主力户型开间4.2米,进深约10-15米;一层4.2米,二层3.6米,三层(仅2#商业)3.6米。预留横向和竖向打通条件。

鸿坤·理想澜湾

地段交通5.00分/5分

区位 、交通便捷

1、距离市城区(南环路)1公里,交通便利。周边有11路、15路公交。这2条公交线路基本可达廊坊各地。同时横穿廊坊 ,沿途经过廊坊北站、廊坊市人民医院、明珠超市、万达广场等 繁华地带。

2、距高铁站3公里,与北京交通便利,可吸引部分北京 客。

临纵十南路 商业小区内部区位

1、项目临纵十南路,纵十南路为本地区 商业环路与二号路连接的必经之路,交通便利。西侧为 用地,未来建设 ,东侧为住宅区和幼儿园,可为项目商业提供大量消费群体。

2、项目位于居住区西侧,与沿龙泽路方向的商业配套东西呼应,实现狭长居住区商业配套的均衡。

鸿坤·理想澜湾

项目1、2#商业位于小区西出入口两侧,是小区步行人流的必经之路,为商业提供人流保障。

鸿坤·理想澜湾

小区品质4.50分/5分

、鸿坤集团 口碑良好

鸿坤集团在北京周边开发了若干个项目,得到购房者的一致认可,口碑良好,鸿坤·理想澜湾项目自开发以来一直受到广大廊坊本地购房者的关注,其户型设计、物业服务、园林规划等方面都被购房者和网友们看好。

第二、后期设备完善 无后顾之忧

1:独立卫生间: 每个店铺都设置独立卫生间

2:预留餐饮条件:(上下水、排烟道、隔油池)

3:预留空调管路通道: 预留空调系统安装条件,在每个店铺的管井预留空调管路通道。

4:水电计量方式:
本案预设用电量满足商业使用要求,同时,1#2#商业首层各设计一个电间,实现各店铺电量分户计量。本案给水分户计量,水表设置在西侧室外管井内。

5:预留LOGO广告牌位: 首层广告牌位设于店铺入口上方,高度900MM, 二层广告牌位设于走廊室外,高度600MM, 提高可视性。

第三、复古风格、材料安全性高

1:新古典立面风格、 典雅:

2:岩棉板A级防火外保温:建筑外保温材料采用高防火等级的A级防火岩棉板

3:双层中空玻璃、高档塑钢外窗:

4:高档外墙涂料:

鸿坤·理想澜湾

发展

成熟的未来、

1、住宅:周边有宏泰·龙邸,红星国际广场、大拇指广场等连通本项目所属居住区,居住面积共计近百万平米,居住人口多,为商业提供大量消费群体。

2、商业:周边有红星美凯龙和大拇指商业综合体,在为项目提供了成熟的商业氛围的同时又存在差异化竞争;项目北侧的商业用地和康体娱乐用地,为本案提供了强大的 。

3、 :西侧已发展成熟的 用地,促进了 机构产业的发展,为项目二三层店铺提供了很好的前景。

4、景观:南侧龙河沿河公园,做为本区域居民散步休闲场所,周末会吸引大量人流,为本案提供“家庭式消费”发展平台。

鸿坤·理想澜湾

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