2018廊坊购房者心态调查:过半网友能接受万元以内房价

2018-04-03 16:58作者:gaojingyi

购房者心态调查

导语

2018年至今,已有超过10个城市出台楼市调控新政。近期年报出炉之际,多家房企在业绩发布会上表达了同样的想法,房地产调控将常态化。目前,房地产调控范围与力度还在持续扩大,暂未看到放松迹象,在长效机制未出台之前,限制性的调控措施将承担起引导楼市平稳健康发展的主要任务。

楼市政策无时无刻影响着广大购房者的置业方向。廊坊购房者对房地产发展有着哪些思考?对于置业廊坊又有着怎样的期待?带着这些疑问,廊坊房天下发起了2018年初购房者置业心态大调查。

截止发稿,投票累计吸引了八百余位网友参与。这份调查从当前房产拥有情况、房价承受能力、限购影响、置业意愿等多维度,搭建当下廊坊购房者画像。让我们从投票结果中,看看购房者对廊坊楼市的态度。

首套房购房需求增长6%,拥有两套以上购房者占比缩水6%

据调查显示,中青年人群为购房主力军,30-50岁人群占60%,30岁以下购房者占35%。首套购房需求47%,二套房购房需求33%,拥有两套房以上的购房者占20%。

对比2017年末的调查数据,首套购房者的环比增加6%,拥有两套房以上的购房者减少6%,一增一减之中,看出楼市中投资人群比例持续缩水。根据十九大和两会精神,国家仍坚持“房住不炒”的定位,强调加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,支持居民自住购房需求,促进房地产市场平稳健康发展,整个行业政策和生态将会发生颠覆性的改变。

二、过半购房者能接受万元以内房价,预期房价稳中有降

高房价始终是老百姓购房路上的拦路虎。在本次调查中,能接受8000元/平以下房价的购房者占23.89%;8000-10000元/平的比例为26.59%,占比位居首位;10000-12000元/平的房价占比20.62%;15.61%的购房者认为12000-15000元/平的房价可以接受;6.74%的购房者可以接受15000-18000元/平的房价;18000-20000元/平的房价占比仅有4.24%;而20000元/平以上的房价仅有2.31%的购房者表示可以承受。

能接受万元以内房价的购房者比例达到50.48%,而目前市区在售高层定价多在12000-16000元/平之间,这个价位的可接受程度占22.35%。

在购房预算方面,准备了50万以下购房款的网友位居首位,占比31.41%;50-80万的购房者真23.7%;80-100万的人群占比20.23%。准备了100万以内购房款的网友占了75.34%。按购买90平的住宅,均价15000元/平,首付30%来算,大部分网友是具有付首付的能力的。

楼市风向的改变使得众多投资者离场,刚需购房者成为楼市主力军,房价成为购房的敏感因素。政策的稳定、长期性使得刚需购房者有了足够信心。近期不少楼盘优惠政策频出,房价有所下降,购房者们则不急于出手,而是多家对比,希望能买到性价比更高的房子。对于廊坊房价的走势,47.79%的网友认为房价会下降,20.81%的网友认为房价将上涨,认为房价将保持稳定的网友占19.08%,而12.33%的网友表示不好预测。

三、刚需代替投资客成为购房主体,调控政策成效显著

2017年6月2日的廊坊限购政策发布至今已有10个月,购房者的置业心态有了很大变化。在2017年中调查中,3年社保/纳税证明的限制对购房人群影响较大,占比43.81%,受购房套数限制的人有23.75%。而2018年初的问卷调查中,受首付比例困扰的人群跃居第一位,占比41.62%;受社保限制的购房者占30.44%%;受购房套数限制的购房者占12.91%;不受限购影响的人群占比15.03%。

2017上半年的廊坊楼市是掺杂着投资、投机需求的,在6月2日社保限购政策出台后,大批投资者受限,无法入市。在全国强监管的政策下,将炒房客的资本限制在售楼处的大门外,也让购房的属性进一步趋近于自住。如今的调查显示,刚需代替投资客成为廊坊的购房者主体,认为目前房价高,期待降价后购房的人群占37.96%,可见价格是否能让刚需购房者接受,成为房子是否好卖的关键。

两会后全国多地发布新的房地产市场调控政策,进一步加强商品房销售管理,支持刚需家庭自住购房需求,为租赁当事人提供便捷的服务,严格限制投机性购房。对于廊坊的限购政策何去何从,38%的网友认为会维持现状,21%的网友认为可能加码,仅有19%的网友认为调控会松绑。调控政策的核心诉求就是抑投机、稳预期、促理性,从调查结果可见,政策成效显著,购房者心态回稳。

四、意向购房区域集中于廊坊市区,高层产品需求占53%

从调查数据来看,廊坊市区以压倒性的票数荣获最受青睐的购房区域。几个下县关注度差别不大,固安、三河、霸州受关注程度稍高,雄安新区、北京新机场、北京副中心的影响持续发酵。曾经房价涨至虚高程度的几个区域,在这半年时间内也经历了深度回调,其优良的区位、未来的发展机遇,对于自住型购房者来说,仍然具有很大吸引力。

从购房者选择房源的类型来看,高层和洋房仍然是首选,高层占比53.89%,洋房等改善型房源占比31.86%。限购后各项目纷纷推出房源公寓产品,但调查显示,公寓的需求仅有4.41%,即使不限购,选择这类房源的购房者仍然很有限。目前市场上多数购房者为刚需购房者,买房为自住,房型、面积、水电情况是他们非常在意的方面,大多数公寓面积小,不是南北通透户型,户型也存在缺陷,即使价格低廉,多数购房者也不愿入手公寓产品。

对于关注的房源面积,80-90平房源占比21.31%,位列第一;90-100平的房源占比20.61%,紧随其后。二者总占比41.92%,代表了绝大部分刚需购房者对于户型的需求。值得注意的是,100平以上房源的关注度占38.71%,其中包括想一步到位的首套房购房者,也包括了想换套大房子的改善型购房者,这部分购房者不仅关注房价,也关注房子的地段、配套、物业等方面,考量楼盘的综合实力。

在除房价外,购房者更看中的购房因素中,社区及周边配套、交通便利情况是购房者关注的焦点因素,与此前的调查结果相比没有多少不同。当前买房不仅是买钢筋和水泥,更重要的优质地段、交通便利、临近优质教育资源、小区物业好环境佳等,而这一切都是产品的附加值。不论市场如何变幻,高附加值的产品总是不缺乏粉丝,在不同的区域内成为购房者追捧的对象。

往往品牌开发商对楼盘的附加值更为看重,从房天下楼盘关注度排行榜来看,Top10几乎全部为品牌开发商打造的。我们不难看出,他们不是单纯地建造房子,而是站在城市运营发展的高度运筹帷幄,为区域谋布局,为住宅打造更多的附加值,成为整个区域开发的主角、市场的风向标。小编建议,在市场动荡期,尽量选择品牌楼盘的产品,能规避买房风险的同时,保值能力更高,居住舒适度也较为有保障。

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综述

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