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购买电梯房需注意什么?梯户比和质量是关键!

廊坊房产解答 2017-10-12 10:05:23

一. 买电梯房首先要清楚梯户比

1. 梯户比是什么?

梯户比是指一层楼中电梯数量和户数的比值。简单的说,一层楼如果有两个电梯,四户家庭,那么它的梯户比为2:4,这个比例越小,楼栋就越拥挤,舒适度就越低。

2. 常见的梯户比

高梯户比主要出现在写字楼、商业用房中,梯户比为三梯十户、四体十二户等,每层户数多,户型小,户型质量参差不齐。

一般梯户比在市场上比较常见,梯户比为二梯四户、二梯六户、三梯八户等,质量较高、价格合适。

低梯户比一般出现在少数高质量楼房,梯户比为一梯一户、一梯两户,价格偏高。

3. 梯户比对住户的影响

梯户比影响了住户出行的便捷度、居住时的舒适度与私密性、房屋通风采光以及房价与物业费,是购房者在购房时要考虑的因素之一。

1. 梯户比大的楼房在居住的各方面体验都好,但是涉及的公摊面积较大,物业费也会更贵。

2. 梯户比越小的楼房,每层楼住户密度越大,等电梯的时间相对越长,但是涉及的公摊面积较小,物业费也相对会便宜。

在购房过程中,购房者要根据自身要求与购房能力选择合适的楼房梯户比。

二 . 电梯质量很重要

电梯的质量不仅包含电梯和安装,还包含一些配套设施和管理。

1. 电梯质量

电梯质量包括电梯的品牌、电梯的运行速度、荷载的重量、电梯的安全性能以及其他功能。

2. 安装质量

电梯安装的质量是指电梯的合理安装可以让电梯的安全性能以及功能得以完美的实现,而电梯安装之后,还需要对电梯进行一系列的定期维护和保养。

3. 应急配置

可询问物业管理人员小区的电梯是否有应急发电组,应急发电组可以保证电梯在停电时正常运行。

4. 消防设备

楼梯间、消防电梯以及其前室、合用前室和避难层(间)应设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟。高度超过100米的高层建筑连续供电不应少于30分钟。

5. 物业管理

可询问物业管理人员是否定期对电梯进行定期保养、安保系统是否到位等,大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

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