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三河、大厂暂停建房为哪般?京南会不会也按下“暂停键”?

廊坊地产资讯 2017-10-11 10:14:22

近日,三河市发布通知称,按照服从服务北京副中心建设要求,对照雄安新区管控标准,市政府决定在全市范围内暂停城乡宅基地和城镇居民区新(改、扩)建房屋行为。通知同时表示,《通州区与廊坊北三县地区整合规划》出台后,市政府将及时修编报批《三河市城乡总体规划》。三河发布此通告的第二天,大厂也发布类似的通告,显示日期为9月30日,三河市发布通告的日期显示为9月29日,值得一提的是,北京城市总规获批的时间是9月27日。

三河、大厂为什么会暂停居民建房,直接原因通告里说的很清楚,即,“按照服从服务北京副中心建设要求”,参照的标准即“对照雄安新区管控标准”,具体的措施亦即“暂停建房”。除服务通州副中心之外,通告还透露,北京及河北方面正在编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》,规划出台之后,三河、大厂等的地方规划可能还会面临着某种调整。这在反过来说明了一件事,即地方政策的不确定性,这点我想,应该不唯独北三县,京南区间同样也是如此,尤其是雄安新区的横空出世,环雄及周边在政策层面同样面临着某种不确定性,而且,这种不确定性同时还伴随着巨大的不可抗力,由不得你地方政府做主。在此种背景下,我们大家如果买房的话,就要多考虑一重这种潜在的变量,暂不要以地方的规划为准绳,因为地方的各类规划未必能兑现。

三河、大厂暂停建房,直接的原因除服务通州副中心之外,可能还有一个更为直接的原因,也是政治上的某种压力,即,北京的最新总规,北三县与通州副中心“三统一”,副中心需要什么,北三县即贡献什么,在两地权属方面,北三县自然权属于北京通州副中心的,即两地的关系是主动与协从的关系,北京方面掌握主动权,北三县配合。北京城市总规获批,自上而下的,通州副中心方面的建设也必提上速度,这时候,加强对北三县等的管制也就非常合情合理也非常的有必要了。

所以说,三河、大厂暂停建房,也有自上而下的一种政治权属在里面,关键的节点在于北京的最新城市总规获批,北京总规获批,进而连带北三县等加强管制,政策及制度的基础便是早先就已定下的“三统一”。笔者早先就曾说过,“三统一”于北三县,既有利好也有利空,利好大于利空,具体到投资行为的话,则不能不考虑此种利空。何种“利空”呢?最主要的还是对房地产尤其是对商品房的管控调控措施,北三县区域一定是环京调控力度最强的区域之一,就调控力度而言,京南倒还是稍逊于北三县,但无论京南还是北三县都属于廊坊的地界,政策层面现在还是需要一致的,但将来,政策如果有可能出现松动的话,北三县那边的压力就要明显大于京南等地了,因为北三县有落地的“三统一”政策,廊坊在这中间,多少是要考虑北京方面的意见的,就调控力度而言,北三县可能是环京之最。这也是上述的“利空”的体现。

“三统一”对北三县既有利好也有利空,那这次的“暂停建房”对当地楼市是利好还是利空呢?我认为,更多的是利好,利好的关键之处仍在于“供需关系”的变化,这次针对的虽然是“民间建房行为”,但或迟或早总会对当地的商品住宅做出干预的,这是迟早的事或是已经发生的事,北三县此前粗犷的房地产开发模式将被叫停,取而代之的是更加集约型的发展模式,摊大饼的方式注定在北三县行不通,一众当地的小开发商会尝到“三统一”的滋味,当地的一些大开发商会从中乘便,这对当地的房地产市场秩序也是一件好事。就这一点而言,其实京南也差不多快到了这个阶段了,只不过政策的重心在北三县而不是在京南,京南的最大影响源可能还是南面的雄安新区,与北京大兴的“三统一”反倒不那么迫切。

供需矛盾的拉大,这对当地的房价无疑是利好,再加之副中心的“千年大计”,北三县房价中长期投资优势尽显,这点我想是毋庸置疑的。但短期来看,关键还在于北三县等的调控政策,如果政策出现可能的松动的话,那北三县这边的压力一定是最大的,因为有“三统一”,北京若不明确松动的话,恐怕北三县仍会保持强调控姿态。若调控不放开,短期房价下行趋势仍难改观。

再说京南区间,京南是否也会跟随三河、大厂按下“暂停键”呢?北三县之中仅“暂停”了两城,我们且看香河是否也按下“暂停键”,这一点,有很大的概率,毕竟北三县是一个整体,三河、大厂都落实了,香河似乎没有不落实的道理。对京南来说,我们先且静候。

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