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2017年三季度廊坊楼市白皮书——开盘篇

廊坊地产资讯 2017-10-11 10:12:05

房天下数据中心统计,2017年三季度廊坊总计13个五证齐全的项目推新,约3455套房源入市,同比下跌79%,环比下跌75%。其中市区10盘推新,分别为高层、公寓、洋房、别墅房源,入市房源2026套。下县3项目开盘,为高层、公寓、商铺产品,共1429套。从数据上可见,三季度推出的房源中54%为商铺,26%为公寓,16%为高层,不限购产品占八成,可见限购对项目的开盘节奏影响很大。从价格来看,高层均价13000-21000元/㎡,公寓11000-17000元/㎡,商铺12000-25000元/㎡,洋房20000元/㎡,价格稳中有降,上半年每次开盘涨价一截的情形已不再。

从2017年1-9月廊坊各月开盘套数走势图上来看,自6月出台社保限购政策后,政策引起的市场质变效果开始显现,众多购房者失去购房资格,各项目的客群大量流失,开盘项目不再“日光”,市场真正进入调整期。受市场环境影响,不少项目推盘节奏一再放缓,开盘日期一拖再拖,尤其是下县楼市,已经提前入冬。

原本市区多家楼盘预计在“金九银十”期间开盘,推出手中的高层产品,但受到采暖季停工和房管局发证审核的影响,几家楼盘不得不推迟开盘进程,具体推新日期还要看后期政策情况。

楼市的“金九银十”似乎已经成为过去。在刚刚过去的“十一”长假,全国楼市一片冰冻。今年楼市调控政策与往年相比出现了根本变化。过去的调控更多是事后管理,而今年更多强调的是预期管理,即在市场出现过热征兆时提前发布政策降温。从9月22日开始,新一轮调控风潮再度掀起,4天内9座城市陆续发声,值得注意的是,本轮调控的重点指向了“限售”。再次印证了“房子是用来住的,不是用来炒的”核心。在强监管的政策下,将炒房客的资本限制在售楼处的大门外,也让购房的属性进一步趋近于自住。

消费贷收紧带来的资金价格继续上升,热点城市继续扩围调控,三四线城市开始约束性调控,这些都导致今年“金九银十”成交远远低于预期,预计在“四限”不断加码、信贷持续收紧的作用下,四季度廊坊楼市难言乐观,推盘量、成交量持续低位运行将成市场常态。

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