【编者按】2017年廊坊楼市可谓冰火两重天，房价在经历了2016年的上涨后，终于在2017年的6月的3年社保限购后变的趋于稳定，廊坊的整体房价也从年初的17000元左右，涨到了目前的19000元左右。因为限购的原因，不少开发商也取消了之前的推盘计划，这也让目前市场上的新房房源大量减少，以三河和广阳为例，目前市场上几乎找不到可购买的新房房源，如果着急购房，只能退而求其次选择二手房。
据房天下数据监控中心对廊坊全市200多个样本楼盘的房价监控显示，2017年三季度廊坊市区及各县大部分区域房价以平稳为主，就目前看来，6月的限购政策影响已经初步显现，大量的开发商选择了封盘或者原价售房，少量开发商选择小幅度优惠试探市场，但是暂时还没有出现大幅度降价的楼盘，目前廊坊的房价暂时被稳定了下来。
据9月房价数据统计，19000元/㎡均价以上的项目占比达47%，是廊坊的目前主要的价格区间；而单价7000元/平米以下的楼盘已经难觅踪迹了。在年中的购房者心态调查中，九成购房者表示高房价是买房的障碍，难以承受。本次调查结果与此前相同，41.96%的购房者买房预算50万以下，按购买90㎡的住宅，首付30%来算，均价要低于18500元/平，才仅够支付首付，此后6000元以上的月供也是笔沉重的负担。
廊坊作为北京的后花园，房价的涨跌都和北京有非常大的关系，目前随着京津冀一体化的逐步推进，二机场的加速建设，通州副中心的成立等一系列利好都是推涨廊坊房价的诱因。
据房天下数据监控中心统计显示，廊坊市区板块中，广阳区仍然是目前人们置业的热门区域，所以广阳区的房价也一直高于市区的其他区域，目前广阳区存在的问题是可售房源稀少，新房一房难求，所以在报价方面还是比较稳定的。三季度广阳某个楼盘内部开盘均价18000元/平米，还是可以销售一空，可见人们的购买力的还是有的，只是合适的房源比较少而已。
而廊坊的开发区因为距离高速入口较近，价格较广阳区也有一定的优势，这就让不少的北京的购房者十分青睐开发区，不过目前开发区因为污染关系无限期望停工，这也导致此区域的新房项目交房时间都无法得到保障。
安次区的房价明显低于市区的其他两个区域，这主要还是受区域位置、区域配套、原有价格基数等原因影响，不过安次区这边的优势就是可以选择的开发商较多，竞争也比较的激励，最近就有开发商打出了11层小高层14500起的口号，让安次区这边的整体房价下探了不少。
据房天下数据监控中心统计，廊坊房价整体的处于高位的主要原因是因为环京热门区域的房价较高，特别是北三县的房价，早早的就超过均价2万。但是因为限购的原因，现在实际成交价格回落的还是比较多的，比如固安区域，高峰时期2万多的房价，现在大多实际成交的价格都不到2万了，可见限购的威力还是比较大的。
北三县和北京统一规划的消息让北三县的房价一路上涨，再加上平谷线地铁途径燕郊的确定，虽然三河二手房受到的打击较大，但是新房的成交和价格相对还是比较坚挺的，虽然调控政策不断，但有各种利好的支撑，社保限制等政策并没有冲根本上打击三河新房的价格。
固安的房价一直是和首都二机场有着紧密的联系，从图中可以看出，固安房价的一路上涨在6月变成了下跌，可见6月的限购对投资人群的打击还是非常大的，目前固安非华夏系的房价报价大多数都无法达到2万的水平了。
这次6月份的限购对南部三县的打击还是挺大的，特别是永清，房价先涨后降，投资人群大量的撤离，让永清的房价回落了不少，成交量也出现了很大的下滑。
反观霸州和文安，房价的变化却没有那么大，起主要原因有这么两个，一是限购及时，在房价没有大涨的时候出台限购措施，二是利好够多，雄安新区的建立对霸州和文安的房价提供了很好的支撑。京雄高铁复线途径霸州也让霸州重新进入了投资人群的视野，而文安距离雄安新区那么近，受到新区的影响肯定是的。
你哥我2017-10-16 16:16:05
