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燕郊房价暴跌67% 已有投资客“赔掉了首付

廊坊买房百晓生 2017-12-02 10:53:03

目前燕郊的房价,比起七八月份每平米又降了2000元左右。有投资客已“赔掉了首付”,燕郊中介一条街名存实亡。

燕郊房价暴跌67%

据了解,燕郊被称为“中国最惨的楼市”,部分楼盘房价暴跌67%。

安居客数据显示,燕郊11月二手房均价为23733元/m2,环比上月大跌4.00%,创今年以来最大跌幅,连续7个月暴跌。

新房方面,燕郊11月新房均价为25100元/m2,大跌近1万元每平方米,环比上月大跌28.29%。

举例来说,个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万-1.3万,比4月份的高点3万多元已经下跌三分之二,即67%左右,而当地有中介称,许多投资客已经“赔掉了首付”。

早在今年8月,多家媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬,当时的数据显示,燕郊住宅成交量下跌80%,房价普降30%。

两三个月后的今天,燕郊楼市成交量继续低迷,房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。

目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万,单价1.8万左右;燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。

今年3/4月份还报价3.5万/平米的首尔甜城,上个月成交均价为23566元/平米。

在炒房客的眼里,环京楼市最具价值区域从北三县转到了南三县(雄安位于北京南部,由雄县、容城、安新组成)。

这种背景下,炒房客进入燕郊和北三县楼市的意愿减弱,导致接盘侠更少,进一步摧毁了炒房客心理防线。

更多的炒房客被套燕郊

5月13日,燕郊正式要求3年社保,而且不承认补缴。由于燕郊楼市的购房主力均是在京工作的白领,这些人根本没有燕郊社保,所以一夜之间购房者少了一大半。只不过倒霉的还不是他们,他们失去的仅仅是在燕郊购房的机会。

倒霉的是在当地买了多套房的炒房客。在燕郊有多套房的人非常多。笔者在今年4月份也曾跑过当地的某楼盘,在与看盘人群的交流中也曾了解到,这些人主要是在京工作的白领属于首套房,但也有一些纯粹是炒房的,这些人有些是已经在燕郊买了房的,尝到了甜头,打算继续买房。

今年8月份,有北京的记者去燕郊走访,据当地的代理新房销售的中介介绍,他们代理的某个楼盘,有的业主在他们小区不止一套房,而且都是按揭还款中。现在这些人的日子恐怕不好过了。

整个燕郊楼市现在已经是需求塌方,降价已经不好使,对于炒房客而言,他们正在陷入两难,如果降价卖房,整个市场还得往下走,还不一定能卖得出去;如果不降价卖房,现金流又是大问题,大多数炒房客选择边挂牌边观望,寻找资金试图渡过寒冬。有极端的炒房客选择通过网贷平台这种高成本的方式续命,看来是真的逼急了。

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