买房究竟是买公寓还是买住宅呢?尤其是2017年6月份廊坊开始实施严格限购政策,外地人需要廊坊本地三年社保方可购房,导致一大波买房客户购房资质不满足。因此,大家纷纷把目光放在不限购的公寓项目上,希望以此过渡。那么公寓和住宅有什么不同呢?就让小编来给大家介绍一下吧。
相比较于住宅,公寓有什么不同之处?
从房屋上看,有什么不同?
日照条件
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
从产权上看,有什么不同?
1.土地性质
住宅只能建在住宅用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地、商业类项目用地或教育用地等其它性质用地上。
2.产权年限
住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年。
3.用途栏登记
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
从费用上看,有什么不同?
1.价格定价
一般来说,公寓的单价是比住宅稍低,且以小面积户型为主。
2.水电费
公寓楼水电费按商用计算,价格较贵;而普通住宅的水电费按民用算。
3.贷款利率和首付
如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。公寓一般需要首付50%。
如果是本地客户,有购买资格的自住需求小编还是建议买住宅,无论从面积、设计以及后续的的水电费来讲,都优于公寓;如果不具备购买资格,又急需房子,也是可以考虑入手公寓!小编总结了目前廊坊不限购的房源,供大家置业参考!
【市区】四季花语(房价 ,户型图 ),廊坊新世界中心(户型图 ),大学里·峰尚,鸿坤·理想澜湾(房价 ,户型图 ),恒大翡翠华庭(房价 ,户型图 ),华昱骏景(户型图 )
【霸州】温泉新都孔雀城(别墅)
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