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现在的房价到底高不高?想买房赶紧看这篇

廊坊特价房 2018-02-10 05:50:01

房价和明星八卦恐怕是时下群众都喜欢吃的瓜,就在经历了调控年之后,普天同庆的房价平稳、甚至有些地方还出现了适当的下跌了的时候,任志强大大又开始语出惊人了:“为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢。”

那么现在的房价到底高不高?到底降没降呢?

首先应该先来搞明白一件事,就是

【房价高或不高,到底谁说了算?】

住房,尤其是商品房,作为一种商品,其价格高低有没有一个公认的客观标准?

曾经,国际上有过一种衡量标准……说是房价的高低主要是相对于购买力而言,常用的衡量购买力的指标是房价收入比,发达国家通常认为是3-6倍,即一个中等收入家庭,倾尽3-6年的全部收入(一分钱不花只出不进,不要跟我讨论可能性,毕竟只是一个概念),可以购置一套中档住房。

接下来就是

【房价到底高不高的问题】

之前一般认为前面说的比值在3-6倍之间都是合理的(不要问我为什么跨度这么大,我也很想知道啊),那么来看看廊坊,之前有新闻说廊坊平均工资接近6000元,咱们来做一个反推,房价收入比我们取个中,为4.5的话,总价应该在65万左右是比较合理的。

那么我们再来看看现在廊坊的房价,65万买到什么呢?小公寓,一居的房子?

【那么房价有没有可能降呢?】

有人会觉得既然都“房住不炒”了,国家又不遗余力的出台了这么多政策,以后房价势必会下跌。

当然,也有许多人认为,中国房地产市场有着"特殊国情":可使用土地越来越少、城市化进程越来越快、人们用于投资的"闲钱"也越来越多,这三大"刚性需求"将支撑着房价不断上涨。这个说法很有道理,但问题出在了“不断”上。

房地产业作为国民经济的一个产业部门,它自然也要遵循经济发展的一般规律。经济发展不可能永远持续地高增长,它也有正常的下降和调整阶段。

中国城市化进程并未完成,对住房的需求长期存在,因而从长远来看房价的上涨还是有空间的。

估计又要有同学问了

【那么我们现在是买房的好时机吗?】

还是那句话:买房有两个好的时机,一个是10年前,一个就是现在。

打个比方:买房就像谈恋爱,没有时机的好坏,只有看没看上。

尤其是自住人群,一旦做了买房的决定,就一定要多实地看房,多了解房源、小区、以及周边的情况,遇到比较适合自己预期的就及时“上车”,不上车就永远也没有可能换到“好位置”。

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