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环京两大地段终极对决:固安pk崇礼 你选哪儿?

廊坊北三县特价租房 2018-02-11 20:40:21

前几日,在北京金融街威斯汀酒店,任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲,并回答了关于房地产的一些问题。其中抛出了一条投资建议:“买房去北京新机场,千万别去崇礼”。

其理由也非常简单,新机场周围的交通非常发达,一旦建完,企业家就会寻找机会;而崇礼的房价目前被炒的很高,将来会跌的凶猛。

固安距离新机场只有十几公里,身处新机场临空经济区内。北京新机场将于2019年底建成,新机场临空经济区规划也于近日获批。无疑,新机场对于固安的利好是巨大的,对固安的楼市影响也很大。

根据任志强的论断,我们今天简短对比下固安和崇礼的利好。

交通

1、崇礼交通优势

崇礼的交通非常便利,距北京仅220公里。

高速公路:京张高速、丹拉高速、京承高速出入崇礼的交通命脉所在,处于大七环的一个重要节点。2022年冬奥会重大交通保障项目,延崇高速目前也正在施工,预计2019年投入使用。

轨道交通:作为2022年冬奥会重点配套交通工程之一的崇礼铁路项目,目前正在施工。

2、固安交通优势

固安处于北京天安门正南50公里,对比崇礼,距离北京更近,并且距离雄安新区也只有60多公里。

高速公路:新机场“五纵两横”交通网,日前已经公布,环绕固安,横穿固安的有大广高速和廊涿高速。

五纵:

1.京台高速公路。已于2016年底建成通车。

2.新机场高速公路。新机场高速公路南五环至新机场段已于2016年11月开工建设,目前正在加快实施。

3.轨道交通新机场线一期。已于2016年12月开工建设,目前正在加快实施。

4.京雄城际铁路。已于2016年12月开工建设,目前正在按计划实施。

5.京开高速公路(拓宽)。已于2016年6月开工建设,目前正在按计划建设。

两横:

1.新机场北线高速公路。已于2017年11月开工建设,计划2019年与新机场同步建成通车。

2.城际铁路联络线。新机场红线内工程已于2017年3月开工建设。

轨道交通:

京九铁路横穿固安,最新规划的京雄城际设立固安东站,北京地铁新机场线的北航站楼站距离固安直线距离只有9.28公里。

对比崇礼,固安交通更加立体化,由于距离北京更近,轨道交通方面优势巨大。

环境

据最新的河北全省164个县(市、区)环境空气质量综合指数排名,崇礼位于全省各县市的第二名,固安第97名。

根据空气质量排名,固安和崇礼还有大差距。

红利

1、崇礼坐享利好异军突起

说起张家口崇礼房价,只能用一个词来修饰,那就是“奢侈”,2017年张家口崇礼的房价一度超过2万元/平。房价上涨的主要原因近几年来,崇礼因为滑雪场的建设快速发展起来,成为有名的滑雪小镇。整个城镇的发展也受此带动呈现出旅游行业的特点。

在2016-2017雪季崇礼区共接待游客233万人次,每年旅游人数递增30%以上,实现旅游综合收入16.3亿元。这是张家口崇礼一次大的发展契机,如此发展好时机,如此好的赚钱机会!

2、机场大面积辐射京南崛起

和冬奥会相比,北京新机场的利好将会辐射更大一篇区域。因为北京新机场不仅仅是个机场规划,将承担重要国家使命,深刻影响国运,对未来对京南楼市迭代发展,起到重要的推动作用。新机场的建设,也带来了交通上的便捷。

北京新机场,是建设在北京市大兴区与河北廊坊市之间的超大型国际航空综合交通枢纽。2019年北京新机场建成后,作为世界最大的空港,不但是京津冀协同发展战略最重要的落地工程,作为新国门还将是一带一路国家级战略的引爆点。

潜力

1、崇礼利好短期爆发

崇礼作为奥运主办城市,这里房产统称“奥运概念房”,那么,类似的房价上涨在国际上已有不少先例。由于1992年巴塞罗那奥运会的影响,在奥运举办前的7年里,当地房价上升了250%-300%。但是结束后,房价连续4年下跌,最大年跌幅达50%,悉尼和雅典也都在奥运会结束后的第一年内房价出现下跌。

有房地产专业人士认为,从区域价值上看,京北并非环京楼市投资性的重点区域。

“环京投资的本质是京津冀一体化,是以北京为主的城市架构的重构,这个重构的大逻辑是‘东南飞’。因为北京西北是山,东南是平原,只有向平原才有拓展的战略空间。中国的房地产市场是政策导向,政策在哪,房价便在哪。”该人士分析。

2、新机场利好持久发酵迭代收益

和崇礼相比,作为新机场红利的受益者,固安的楼市也是一直水涨船高,由2011年的均价不足3000元/平方米一路上涨,至2017年中突破20000元/平大关,6年的时间上涨了将近7倍。

新机场带来的红利却是持久的,根据规划,在2025年北京新航城建成后其规模更是相当于一个中等城市。届时,围绕新机场将会建成一张立体的交通网,而固安显然是这张交通网上的“大动脉”。

四通八达的路网给与了区域价值腾飞的基础,而新机场建成投入使用后所带来的巨大的人流、物流、财富流也将直接利好固安。届时,区域还将释放出更大的价值。

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