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你有“买房拖延症”吗?

廊坊特价房 2018-03-12 15:37:05

来源:石家庄买房网(ID:sjzmaifangwang)

2018.3.8《买房周刊》19版

河北楼市开启“抢人”模式

本报记者 赵重磊

2018年元宵节刚过,河北各家楼盘促销广告充斥着视野,尤其在今年楼市调控收紧的大背景下,开发商更是加大促销力度,不少楼盘分销渠道喊出了优惠口号,例如石家庄恒大御景半岛“部分房源特价 首期仅3.3万元起”;石家庄润德万科翡翠公园“全城开启认筹2万抵10万”;沧州恒大悦府“分期付款13万起”;邯郸和平麓“2万享10万优惠”等优惠政策,整个河北房地产市场弥漫着一片营销加推的“抢人”氛围。

调控从紧 开发商加速营销

2018年开年后,河北各地稳定楼市的措施还在持续出台,继续因城而异、分类调控,强化供需双向调节。与此同时,信贷收紧等信号也在继续强化“调控从紧”的市场预期。

近日,记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,河北石家庄、邯郸、沧州等不少楼盘都打出了优惠政策。“石家庄恒大御景半岛,摇号特价房,仅限5套,钜惠!仅16800元/平方米。”在石家庄楼市,不少楼市分销渠道人员的朋友圈扩散着这样的信息;16800元/平方米的房源虽然只是毛坯房源,但是价格依然很诱人,吸引了大批的购房者。根据记者调查发现,此前石家庄恒大御景半岛精装高层的均价大约都维持在20000/平方米。

对此,有业内人士表示:“在楼市调控的大背景下,对于楼市开发商而言,财大气粗拿地的日子已经一去不复返了,加速营销是非常必要的,房子建好后获取预售证不容易,要受到政府限价的制约,往往楼市销量会大幅下滑,与此同时银行的调控手段也在不断收紧,‘放款慢、利率上浮’已经成为常态。”

“对于全国布局的大房企来讲,可能优惠政策会更大。”该业内人士这样讲到,对于全国布局的大房企,积极去库存或者促销售是必须的,部分城市楼盘加快出货至少也可以快速回笼资金,而一些热点城市的楼市来说,供地节奏会加快,房企加速去库存有利于其利用项目销售款来积极拿地。

市场低迷 楼盘销售急需人才

“截止日期:2月9日00:00;简历投递最后1天;职位涉及项目经理、策划类、销售类、招商类、财务管理等20个职位……”2月初,石家庄万科2018年春季专场招聘会发布招聘信息,以上为招聘的相关内容。

2018年刚过完年,万科、融创、碧桂园、西美、中宏等房地产公司都发布了招聘的“英雄帖”。根据燕赵都市报记者调查发现,2018年年初,在百度招聘上,碧桂园房地产公司在河北共发布了153个职位,涉及营销策划、水电工程师、置业顾问、造价工程师等数十个职位,其中岗位多为销售岗和策划岗。其中以中层岗位的需求为最多。

对于其中的原因,有业内人士表示:“伴随楼市行情日渐趋冷,量价齐跌的态势,观望情绪的浓重,越来越多的地产商和代理公司都急需解决当下的难题;以前的市场,好,基本不需要多么专业的知识,房子也能卖出去,而现在宏观的市场低迷,同类竞争产品越来越多,每个开发商都倍感压力,如何在这种低迷的情况下打开市场,就需要靠人才来支撑。”

与社会招聘相比,恒大地产、富力地产、保利地产等大房企也会通过“校园招聘”方式进行“找人才”。有从事招聘行业的人士透露:“通过校园招聘到合适人就直接签合同,这样培养时间较长,为了能更早地开始物色和锁定高校人才,很多房企开始实施‘实习生’计划,房企通过一系列学习和实践活动帮助这些优秀学生建立对房地产行业的基本认识,也利于双方在‘模拟’中双向选择,物色到合适的优秀人才,在未来的人才资源竞争中占得先机。”

一周楼市热点

1、恒大2月实现销售额481.4亿元 今年前两月销售额已超千亿

3月5日下午,中国恒大发布2018年2月份销售简报显示,其实现合约销售金额约为人民币481.4亿元,合约销售面积约为486.6万平方米,合约销售均价为每平方米9894元。简报还显示,2018年1-2月份,恒大已累计实现合约销售金额约1125.0亿元,累计合约销售面积及销售均价分别约为1110.2万平方米及每平方米10133元。

2、前两月50城市土地收入近6000亿元同比涨幅超6成

随着春节结束,各大城市土地市场陆续重启,尽管不同城市冷热不均,但是整体成交依然刷新了历史同期纪录。近日,中原地产研究中心统计数据显示,2018年以来,全国热点城市延续了2017年土地成交热度,继续大量成交土地。受监测的50大城市合计土地出让收入高达5918.7亿元,同比2017年同期的3685.2亿元,涨幅达到60.6%。

3、深圳新房成交价“十七连降”成交量处低位水平

3月1日,深圳市规划国土委公布的2月份楼市成交数据显示,受春节长假因素影响,深圳2月新建商品住宅成交量出现大幅下滑,不足800套,处于近10年来月成交量的低位水平;成交均价稳中有降,为54191元/平方米,连续17个月保持环比不上涨态势。

据统计,2月份全市新建商品住宅成交794套,环比减少71%,同比减少1.2%,成交面积77721.98平方米,创下2008年以来月成交量新低。价格方面,2月份新建商品住宅均价为54191元/平方米,环比微降,比去年同期54778元/平方米下降了587元。自2016年9月以来,深圳新建商品住宅价格环比已出现了“十七连降”。

4、京津冀三地楼市同步降温二手住宅降温明显

国家统计局北京调查总队日前发布京津冀三地协同发展成效数据。数据显示,在三地协同调控下,2017年京津冀楼市同步降温,其中,二手住宅降温明显。

国家统计局北京调查总队发布,在“3·17新政”的持续作用下,北京房地产市场迅速降温,住宅成交量快速收缩,销售价格迅速下行。同时,京津冀协同调控力度不断加大,环京楼市同步降温。具体来看,2017年北京商品房销售面积875万平方米,比上年下降47.8%;天津商品房销售面积1482.12万平方米,比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米,比上年下降3.8%。

5、2017胡润全球房价指数发布

胡润研究院5日发布《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业投资回报指数》,榜单显示,2017年度全球房价涨幅较上一年度有所放缓,冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅第一,涨幅达18.8%。美国圣何塞位居第四,温哥华位居第十。

2017年中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温,城市排名发生变化。无锡依旧领跑中国房价涨幅,全球排名第二,涨幅从34.3%下降到18.2%,但这两年累计增长近6成。合肥、广州、厦门、郑州、南京和惠州位居全球前十。

从一线城市来看,北京和上海分别比上一年度下降13和20位,广州上升9位,但上一年度房价飞速上涨的深圳却跌出前50名。 (本报记者 赵重磊整理)

2018.3.8《买房周刊》20版

河北违规卖房仍在

开年购房,谨防无良开发商陷阱

近两年,随着楼市严查的全面展开,河北各地房地产市场逐步规范,楼市违规销售现象得到极大程度的遏制。然而,在严查的“重压”之下,仍有一些开发商受利益驱使,变换花样销售问题楼盘,让一些购房者防不胜防。

春季购房谨防违规楼盘陷阱

春季伊始,房地产市场也开始“行动”起来。记者调查发现,近几个月尽管河北多地房地产出现降温,但是开发商们却并未“闲着”,暖场促销、刷朋友圈、返乡置业优惠、特价房……可谓能促进销售的方法“悉数到场”。

可是仔细筛查这些信息就会发现,这些加紧销售的楼盘中不时会“夹带”着一些问题项目。“东二环地铁项目,均价每平方米5500元,考虑吗?”近日,记者就曾接到这样的售楼电话,项目名称、证件情况都是“含糊其辞”,先从低价、交通等方面吸引购房者。再进一步询问,果然发现,这个项目其实是“伪商品房”,实际产权性质是小产权房,打着“新民居”的旗号违规销售。

类似的违规销售现象尽管屡被禁止,但是仍有一些开发商想钻空子,通过各种方式“伪装”销售。最常见的违规销售方式为无证销售,这些项目在未取得销售资格的情况下,即通过认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向购房者收取或变相收取预订、预付款等性质的费用;还有的项目“偷梁换柱”,将原来的问题项目“更名换姓”,甚至分割部分地块给其他开发商,随意二次开发,变相上市;还有的项目,在工业、教育等用地性质的土地上,违规建造商品住宅,误导购房者;更有甚者,还未任何建设手续,就开始销售“图纸房”,可谓“空手套白狼”。

除了上述这些明显的违规销售方式外,有的开发商为回笼资金,还曾衍生出将地下室、车位等进行捆绑销售、不接受公积金贷款、提高首付款项比例等违规销售方式,变相地损害了购房者的利益。

严查继续 各地违规销售楼盘频被“点名”

针对仍然存在的违规销售现象,政府相关部门也在持续严查,保障购房者的权益。2017年年底,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部针对部分房地产开发企业拒绝购房人使用公积金贷款的行为,联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,指出房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

具体到河北,不少市县也纷纷发布相关文件来规范房地产销售。1月10日,邯郸市印发《邯郸市商品房销售监管的若干规定》,对房地产开发企业销售中存在的无证售、违规预售、提供违规金融产品和服务、不按规定进行资金监管等8类违规行为进行严格监管。此外,也对房地产中介机构销售中存在的阴阳合同、捂盘惜售、炒卖房号、从业人员赚钱差价等五类违规行为进行监管。文件还指出,商品房销售监管规定的有效期为5年,尽管新规未涉及限购限售,但调控力度依旧很强。

除了不断跟进的规范房地产市场销售的政策外,各地还通过曝光、公示等形式不间断地发布购房风险提示,提醒购房者注意。近日,石家庄政府网站就曾一次通报5个违规销售项目,分别为“德美尔医院宿舍楼”项目、“文博园”(十六中宿舍改造)项目、“天润家园二期”项目、“东方盛世城”项目以及“铂悦石门”(石飞宿舍改造)项目;邯郸市星魔方、紫东园、红玺城、荣科翔苑、万豪公寓、大美如园、慧谷大厦、悦都、勒泰家园等项目因违规销售被处罚;邯郸市“碧水倾城”和“昊辉壹品”两项目也因违规开发、预售被媒体曝光。

尽管各地相关部门通过各种方式来打击违规销售,但违规销售的情况仍然存在。

对此,业内人士提醒广大购房者,在选购住房时,要选择正规的开发商、代理机构,并实际查看项目的证件情况、工程进度、产权性质、贷款情况等重要方面,必要时咨询当地房管局、规划局、国土局等相关部门,在确保房源开发、销售流程规范的情况下,再行购买。

买房“拖延症”

高利锋

3月真是个忙碌的季节:专家来了、预测来了、解读来了、福利来了……“忽如一夜春风来”,各种消息瞬间填满了我们的脑袋。

只有房子降价的消息还迟迟没来,这让去年就打算买房的你,再次焦虑。

到底,为什么迟迟没有买房呢?

当然,高房价绝对是买房“拖延症”最主要的一个病因,但肯定不是唯一因素。除此之外,剩下的那些原因看看你有没有中招?

1.永远觉得“房价马上要降”。

坦白说,现在该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期。

买房过程中,动辄几百万的房款,每个人都怕吃亏,但这又不可避免。房贷利率不断上浮,楼市行情走向低迷,不少买房者都为错过了前两年的好时机而后悔。

可能是恐惧损失的心理作祟,无论楼市行情如何看涨,“崩盘论”从未消失。有人对房价上涨保持强烈预期,也有很多人一直认为楼市早晚会崩盘,目前,楼市经历了史上最严调控,不少热点城市房价开始下行,个别区域甚至跌回一年前,再次加重了买房者的观望心理。

2.追求完美,“一直挑来挑去”

对许多初次置业者来说,买房过程中往往毫无目的,更多却是追求完美:地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等指标,必须各个满分。

从来没有仔细思考过自己最大的需求点是什么,偌大的城市,东挑西选,不知道究竟该买哪里的房子,结果也只是浪费了时间,只能是一拖再拖。

客观而言,买房这件事一定要结合自身能力和需求选择楼盘,新盘二手房都可以考虑。谁都想在大城市有一套宽敞明亮的大房子,但千万不要抱着不切实际的想法,用100万买一套价值200万的房子。

3.工作举棋不定导致一拖再拖

对于许多刚刚迈进城市的年轻人来说,有的工作尚未确定,有的是工作确定了但还不知道是否能在这个城市长期待下去,加之觉得房价较高等原因,苦于没能力,就把买房的事情一拖再拖。很多人往往是,好不容易等过个三五年攒了些钱的时候,猛然发现:房价又涨了几倍……

4.迷信“专家观点”不知如何是好

房子何时买?在哪儿买?怎么买?……绝大多数买房者都不是专家,所以有时候我们要参考他人意见。

在房地产领域,买房者往往更倾向于听从专家学者的建议,而不愿相信与我们有直接联系的销售人员、中介机构和身边的亲朋好友。

事实上,很多所谓的“专家”,自己买房的经验也不一定有多少,很可能是“纸上谈兵”,所以买房者尽量不要迷信专家,也可以多问问身边已经买房的朋友,多听听他们的建议,切忌全盘迷信或全盘否定,然后结合自身实际做出判断。

5.期待马上有政策能让房价降下来

许多人都说,我国的楼市是政策市,只要政策决心打压,房价必大跌,那样大家都买得起房。

事实上,短期房价暴跌带来的影响任何人都无法承受。

目前,所有的政策都在促进房价长期稳定。截至目前,从政府报告来看,2018年楼市整体依旧趋紧,未来控制房地产领域可能引发的金融风险将成为监控重点,可以预见房价并无反弹的可能。当房子从金融属性逐步向居住属性回归,当重售轻租逐步向租售并举转变,楼市的整体走势,必将日趋稳定。

2018.3.8《买房周刊》21版

3月份河北多地土地市场“放量”

“巧妇难为无米之炊”,土地作为房地产市场的首要一环,历来是房企争夺的一个“战场”之一。年后,河北土地市场迅速开市,紧锣密鼓开启新的“征程”。今年,河北石家庄、邯郸等多地土地市场延续去年年底的形势,一开年就有多宗地块密集出让,土地市场继续“放量”。

本报记者 刘丽佳

3月省会石家庄近1500亩土地将出让

与往年不同,今年新春伊始,河北土地市场即迎来密集出让潮,3月份石家庄、邯郸、张家口等地均有多宗地块排队入市,土地市场热度不减。

以省会石家庄为例,据燕赵都市报房地产传媒中心统计,3月份石家庄土地市场将有5批次共29宗土地出让,土地总面积达982165.41平方米(约合1473.26亩),总起始价达50.26亿元,地块范围涵盖主城区、栾城区、综合保税区等三个区域。此外,3月份石家庄鹿泉区等区域陆续还有多宗地块公开挂牌,土地出让“密度”将继续延续。

无独有偶,河北邯郸、张家口等地土地市场也有多宗土地排队“待嫁”。据统计,春节前后邯郸市有多宗土地出让和挂牌,其中,2月份邯郸市共有20宗土地出让,涉及土地面积约956.8亩,揽金约6.8亿。3月份邯郸市约有26宗土地将公开出让,涉及土地面积可达988亩,预计揽金不少于5.8亿元。

作为冬奥会承办城市的张家口市,近两年土地市场也十分活跃。中国指数研究院数据显示,2017年多家代表房企在张家口拿地面积同比增长145%,楼面价同比增长53.9%。进入2018年,张家口土地市场依旧保持热度,节前张家口一宗地还创下8.416亿元的总价最高地块记录。3月份,张家口经济开发区3宗地块将开启节后首拍,揭开土地市场“序幕”。

“低价走量”或成土地成交主要特征

近日,中原地产研究中心统计数据显示,2018年以来,全国热点城市延续了2017年土地成交热度,继续大量成交土地。数据显示,今年前两个月受监测的50大城市合计土地出让收入高达5918.7亿元,同比2017年同期的3685.2亿元,涨幅达到60.6%。

与总量上升不同的是,今年土地市场的溢价率基本平稳,甚至开始走低。数据显示,今年前两个月大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市土地溢价率基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。河北土地市场溢价率也开始走低。从河北土地成交情况来看,春节前后出让的多宗土地多以底价成交为主,土地竞拍情况明显减少,高价抢地的现象已是极少数“个例”。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,随着调控深化,开发商拿地热情或多或少还是受到了影响。

业内人士认为,尽管2018年土地市场仍可能会延续密集拿地的形势,但成交地块很可能会表现出“低总价、低溢价”的特征,“低价走量”或将成为今年土地市场的一大特征。

土地放量将与“流拍”并存

值得注意的是,土地市场在集中放量的同时,也开始与流拍“共舞”。燕赵都市报房地产传媒中心调查发现,近几个月河北邯郸、保定、廊坊等多地均有地块“流拍”。

河北保定去年12月份挂牌的18宗地块经两次竞拍后,其中15宗地块成交,3宗地块熔断;1月26日,邯郸市四宗住宅用地公开出让,均遭流拍,成为2018年邯郸土拍记录中首批流拍的住宅用地;1月24日,廊坊市安次区三宗300亩土地在经历了2轮流拍后,在再次标的物展示的第三天仍没有开发商报价,有开发商表示“地价太高,房价跟不上了”。

在调控政策的影响下,近几个月河北多地楼市降温明显,部分城市新房、二手房价格开始回落,尤其是首先加入限购行列的环京区域。随着楼市的降温,房企拿地策略也开始谨慎,部分“性价比”较低的地块出现流拍的情况也不足为奇。此外,部分城市为调控楼市,推出的竞自持面积、10年限售等土拍新规,也成了开发商拿地时需要考虑的问题。

业内人士分析,随着市场集中度的提高,不少房企选择通过拿地来做大做强企业,通过规模战来占据市场,由此也出现了一些房企激进的拿地态度。但随着市场的降温以及拿地条件的增多,开发商拿地的考量将更加理性,土地流拍情况或将增多。

婚内共同共有房产, 离婚分割房产的 交易手续如何办理?

记者 高利锋 张玉 通讯员 赵玲

近日,赵女士来电咨询,她和丈夫婚内共同共有一套房产,不动产权证上登记为两人的名字。现双方自愿达成离婚协议,约定房产归女方一人所有,应该如何办理交易手续?就此问题,记者走访了石家庄市房产交易中心,工作人员做出如下答复:

夫妻婚内共同共有房产,在协议离婚时约定归一方所有的,办理房产交易手续时,双方可持不动产权证、离婚协议、离婚证、身份证至房屋所属行政区域内的不动产交易登记大厅办理房产交易手续,不收取费用。

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