你不懂的环京楼市

前言

北京土地供应转移至6到8环，生态红线、开发边界红线与基本农田红线，这三条红线同时限制环京地区不准围城式发展房地产的思路确定，可开发空间受到严格限制。我们关注北京七环区域，不看好环雄与其他八环区域。

【存解读 丨 你不懂的环京楼市】

1、环京只是北京大七环区域东、南、西部范围，其他区域超越北京通勤极限。

2、北京通勤自驾车与接驳地铁，不能把高铁当作通勤必备条件，只能是补充通勤工具。

3、北京辖区地铁修建欠债巨大，连通七环区域的条件是八环还是北京辖区，躲不过去才穿行燕郊北。

4、河北雄安新区改为北京雄安新区，北京南八环的霸州一线才有投资价值。

5、北京重点发展六环一线七个区域中心，而非北京副中心单独发展是不可改变的趋势。

6、七环区域承担六环区域中心人口外溢，为六环工作人口睡城，才是价值，产业外溢只是噱头。

7、环京不准搞围城式发展，雄安为北京产业外迁集中承载地，手段是生态红线、划定开发边界与耕地红线，环京各种小镇很难获得新增建设用地指标。

8、七环区域各个建制镇、县城、县级市与廊坊市区，开发历史很早，大房企没有城区拿地的可能性。

9、各个城区旧改项目难题重重重，性大房企不会介入拆改项目，好地段不可能有名企。

10、河北环京区域行政管理极为粗糙，且分别归属于廊坊、保定、张家口、承德，很难做到调控统一意志。

11、投资不看机场，不管制造业产业，第三产业发展是未来所有城市城镇的着力点，任何高大上的制造业很难摆脱聚集失控过剩倒闭的过程。

12、地段地段地段，在环京地区更加适用，但是好地段却无名企，投资者在环京迷信名企的习惯必须杜绝。

13、除廊坊市区固安大厂外，华夏荣盛等环京名企也无拿地实力，隆基泰和在七环区域也没项目。

14、北京名号企业，对于环京地区一直无法发现价值，京派企业失去环京市场，纯属前瞻不足的眼光问题。

15、环京投资，所谓烂尾概念必须抛弃，土地百倍是环京固有特点，停工是有具体原因的，股权纠纷解决绝不会简单。

16、除廊坊市区外，环京土地不依靠招拍挂，不用关注楼面地价消息，一二线城市的所有关于房地产的投资理念必须纠正。

17、北京汽车保有量超越所有城市近一倍，北京人的习惯是自驾四方可以接受上班用时两。

18、环京地区进京证办理和进京检查站因素很重要，必须考虑立体交通通勤体系。

19、京津冀环境问题解决之彻底，其他任何城市群都无法做到，北京之宜居，反而因为环境污染的一体解决手段。

20、京津冀土壤污染情况反而好过发达制造业聚集地区，原因是京津冀河道基本干涸，污染只能排在本村本镇，连本县区域都污染不到。

21、环京限购社保要求最严厉的是廊坊辖区环京环雄地区，涿州没有社保要求，且对涿州本地无房外地户籍只限购一套。

22、至于三年社保限购要求，已经剩下两年了，且有新手段对应社保要求，不足为虑。

23、限购严厉，但是北京价值其他任何城市均无法比拟，环京依然是投资价值位。

24、环京投资请考虑五年周期，短炒无益，是因为政策变化多端。

25、未来五年北京人以住七环为荣。