房天下 >   资讯中心   > 廊坊特价房 >   正文

手机看新闻

楼市:限不住的需求,想不到的“疯狂”

廊坊特价房 2018-05-10 10:50:08

谨以持续的观察,致献变革的时代。

回顾一周市场热点,掌握最新楼市动态,引领前沿精彩点评,尽在中辰信地产大北京楼市观察。

本期楼市热点头条

1地产

情报站

[1-4月,32家地产企业销售额同比上涨28%]1-4月,据监测数据显示,32家企业累计销售额19369亿,同比上涨28%。其中,碧桂园、恒大业绩超2000亿,万科、融创中国、保利地产超千亿。从同比增速看,恒大位列第一,同比增速达46.6%,万科同比增速为2%。

[4月北京二手房成交量创下近一年来新高]4月的北京及卫星城,楼市在趋温中。据统计,4月北京二手住宅共网签13673套,同比2017年4月下滑19.1%,环比2018年3月上升22.6%。虽然同比仍在下降,但4月的二手房网签量是去年5月至今12个月里的最高值。

[四大行上调北京首套房贷款利率]据报道,工行、建行、农行和中行四家国有大行的北京分行在北京地区首套房贷款利率将按照央行基准利率的1.1倍执行,二套房贷款利率政策不变,仍为基准利率上浮20%。此前,四大行在北京的首套房贷款利率均为基准利率的1.05倍。

[政府卖地收入同比暴涨83.4%!]据相关地产机构发布的最新统计数据显示,4月份,全国50大城市土地收入2842.2亿,同比上涨83.4%。其中,杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地收入金额超过百亿。杭州更是凶猛夺魁,单月土地收入高达179亿,同比上涨237%。

[外围“抢房大战”已经打响]进入五月份,放眼环京外围市场,多个区域市场又出现了“抢房大战”,据报,武汉、成都、杭州等地密集出现“抢房潮”,出现购房者背着被子排1公里长队的现象。

[新机场又一交通动脉下月开工]近日,北京市建设工程信息网公布了“新建城际铁路联络线北京新机场段站后及轨道工程施工总价承包招标资格预审公告(代招标公告)”,公告中显示,城际铁路联络线一期工程位于北京市顺义区、通州区、亦庄开发区、大兴区以及河北省廊坊市境内。城际铁路联络线新机场段将于6月25日开工,计划工期1461天,竣工日期约为2022年6月25日。

[成都楼市二手房比一手房贵30% 引发市民疯狂抢房]成都新盘与二手房之间,因一般存在百分之二三十的价差,引发刚需和投资客疯狂抢房,甚至抛售二手房摇号新房套利。

[房子卖疯了!山西3个月卖出约148万㎡房子]据山西省统计局最新公布的数据显示,今年一季度山西省商品房待售面积1077.6万平方米,比2017年末减少148.1万平方米。

[出租房屋有奖补 合肥发布促租赁市场发展措施]据了解,合肥市近日推出促进住房租赁市场发展的财政奖补措施,其中,对所出租房屋为个人自有住房的,房东每平方米每年可获奖励12元。出租房屋的租赁企业、中介机构、个人均可申请该补贴。

[“限转共”把开发商逼成建筑商:要不要放弃北京市场?]5月7日,北京市住建委对《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式公开征求意见,核心内容是将限竞房售价和周边区域房价评估价对比,如果限竞房售价低于评估价的85%,则限竞房将被政府转为共有产权房进行出售。对于和市场价价差超过15%的限竞房,采取转为共有产权房销售的办法。此举将使得做限竞房的开发商实实在在变成了一个建筑商。2新闻

最头条

2

48小时,房价暴涨57%!丹东楼市太疯狂!

近日,《人民日报》旗下的《证券时报》,在A5版以整版篇幅,报道了过去几天辽宁丹东房价的戏剧性暴涨。

报道里详细谈到了这样一个案例:

天津的黄某在朝鲜宣布弃核的第二天,也就是4月22日来到丹东,寻找楼市的投资机会。黄某的朋友比较果断,在4月24日在丹东新区某楼盘买入了4套商品房,每套面积均为109平米,单价为3500元/平米。黄某一直在犹豫,没有及时出手。两天后的4月26日,当他再回到那个楼盘时发现,售价已经从3500元/平米上调到了5500元/平米。48小时,房价上涨了57%!

一位销售经理对记者说:“现在丹东新区的房价一天一变,有些楼盘甚至一天几变,想在丹东新区买房就趁早。”

报道还说:几天前,在新区的一个楼盘里,郑光(一位采访对象)亲眼见证了一位外地人一次性购买三套房产,其中一套全款购买,两套贷款购买。“外地人在丹东新区买房,几乎都是以投资为目的,极少会用于自住。

丹东位于中朝边境的鸭绿江入海口,对面就是朝鲜的新义州。在朝鲜此前N轮的“改革开放”中,新义州都是重要的开放区域。当你好我好大家好的时候,丹东经济也会繁荣起来;反之,当朝鲜试验核武器、经济受到联合国制裁的时候,丹东经济就会往下走。

此次丹东房价的暴涨,可以告诉我们什么呢?我想主要有以下几点:

第一,经济不景气、楼市低迷的时候,政府就会放松楼市的限制性措施。

从《证券时报》的报道看,丹东没有限购,也没有限贷。外地人到丹东购房,买三套四套,都没有问题,还可以贷款。

国家提出“住房不炒”已经一年多了,很多城市不仅限购限贷,还限售。丹东为什么不执行?原因很简单,中国的楼市调控是“因城施策”,东北地区整体经济不景气,丹东这类边境城市还受到朝鲜半岛局势的负面影响,稳增长的压力巨大。

丹东以及众多三四线城市的情况告诉我们:即便是在“住房不炒”的时代,很多中小城市的房子也是可以随便买的,没有任何限购措施。原因很简单,当地经济需要楼市的支撑。这类城市未来很难有实质性的房地产税,更不可能有“累进制、惩罚性”的房地产税。

问题是:在这类城市投资房子,最终能否顺利套现将成为一个大问题。至于丹东的房价,将始终受到朝鲜半岛局势的影响。

第二,人口流失的中小城市,也会因为局势变化、供应量变化、比价关系等因素的影响,房价突然出现跳涨。

去年以来,三四线城市房价飙升。很多城市的经济不景气,人口流失,为什么房价还能涨?货币化棚改是一个重要原因,这等于政府减少了房子(拆掉棚户区),并给拆迁户直接发钱,让购房需求大增,同时控制住了新增住宅。

此外,比价关系也会让中小城市“有用的房子”上涨。当北、上、深中心区房价上涨到每平米10万元以上,省会城市中心区上涨到3到4万,三四线城市3000到5000元的房价就很难长期不涨。只要房子能出租、能自用(也就所谓的“有用”),即便在人口流失的中小城市,价格也跟涨,这就是通胀带来的效应。只是在这类城市投资,效率不高,可能会跑输“真实通胀”。

丹东此次房价跳涨,主要是国际形势变化。其次,则是比价效应。过去两三年,丹东房价一直没有涨,现在局势变了,房价带有补涨和憧憬预期的双重因素。

第三,由于高度管控,房价上升未来将主要通过“跳涨”实现。

楼市正在被政府越来越严格地管控起来。相信丹东在大涨之后,也会出台调控措施,开始的时候比较温柔,然后慢慢收紧。

由于行政的强干预,中国房价将呈现“鸟笼行情”的走势。大涨之后,调控措施严厉,楼市会横盘很久。这个横盘期,往往成为购房者选房子、换房子、筹集资金的好时光。当横盘超过两三年之后,由于经济周期的作用,下行压力增大,政府可能会放松调控,甚至降准、降息,这时候房价就可能出现跳涨。

第四,中国经济仍然在缓慢转型,很多逻辑并未改变。

常有读者给我留言:问我为什么不相信“货币低增长的时代”已经到来,未来钱将会越来越值钱。我同样可以用今天“证券时报”“头条+2个整版”的一个专题来回答。

据“证券时报”对全部公布了2017年业绩的A股上市公司的统计:

1、2017年深沪上市公司去年合计实现净利润3.35万亿元;其中沪市1417家上市公司共实现净利润约2.62万亿元,深市2105家上市公司实现净利润7295亿元。

2、2017年深市上市公司归属母公司股东净利润合计7295.02亿元,同比增长20.58%,其中主板、中小板分别增长35.62%和18.89%,创业板下降15.21%(剔除个别权重股,比如温氏股份和乐视网的影响后,净利润增长4.43%)。

就凭上述两组数据,我就可以断言:中国货币超发的时代远远没有结束。

从上述数据可以看出:深交所上市公司数量超过上交所,但利润只有上交所的28%。为什么会有如此惨烈的差距?因为上交所挂牌的都是大型国企,尤其是大银行、电信、石油石化企业。可见,由于制度设计问题,中国企业的利润主要被国企拿走了,其中银行利润占上市公司的接近一半。

第二组数据告诉我们,即便是在深交所内部,差距仍然巨大。主板因为有一些大型银行、国企上市,所以利润增长逼近36%,中小板只有大约19%的增速,被大家寄以厚望的,代表民间经济、新经济的创业板,利润竟然大幅下滑了15%!即便剔除几个权重股的影响,创业板也只增长了4.4%,仍然差距很大。

由此可见,我们的经济仍然愉快地走在老路上。所以,经济的基本逻辑至今没有发生实质性的变化。

记住我的结论:只要中国的投资仍然被政府和国企主导,效率必然不高,最终必然以货币超发来解决“低效率带来的烂账”。而房地产就仍然重要,房价就仍然易涨难跌。

[来源:腾讯房产]

中辰信评论员

作为东北边陲小镇,因朝韩关系和缓,丹东楼市爆出惊人的爆破力,让人震惊!与此同时,潜伏的强大购房市场需求和购买力也同样让人震惊!透过丹东,不难看出,限购之外,国人的购房热情依然高亢。不排除,丹东房价如继续非理性上涨,政府会出台相关调控政策加以抑制。

大北京楼市专题研究

1

政策

风向标

北京“限转共”靴子落地,影响几何?

北京传闻已久的“限转共”政策征求意见稿落地。

80%的限价房项目还按商品房卖,被“限转共”的项目约占20%左右。

被划定转为共有产权房的项目,由市保障房中心按照销售限价收购,十个月之内向开发商付清收购款。

表面看,开发商貌似没有受伤。但果真如此吗?

还有一个小疑问:转为共有产权住房,失去投资价值,谁会买?谁会买?谁会买啊?

北京传闻已久的“限转共”政策征求意见稿落地,很多人懵圈儿了。

5月7日,北京住建委在其官方网站和官方微信公众号上分别发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》征求意见稿,(以下简称《通知》)。

梳理《通知》,要点如下:

1、限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售,但拿证5年方可上市交易;比值不高于85%的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

2、收购转化的共有产权住房,具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购;仍有剩余房源的,可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,大于140平米的住房,可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

3、限房价项目收购的具体操作,规定:

一是在限房价项目办理施工许可后,即可对该项目可售住房的市场价格进行评估;

二是市保障房中心收购限房价项目时,应在购房合同开始网签之日起十个月内向开发建设单位付清全部收购款;

三是确定收购与否的销售限价与评估价比值,在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

4、本通知自发布之日起实施,所涉及的共有产权住房的有关规定与《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)不一致的,以本通知为准。

将上述要点翻译成白话,如下:

1、在限房价房源入市时,如果销售限价对比周边商品房项目售价,价格落差没那么高,在15%以内,则开发商还可以按照商品房销售,但购买者拿证5年后才可以转让。

2、在限房价房源入市时,如果销售限价对比周边商品房项目售价,价格落差很高,在15%以上,则转为共有产权房。

3、选购后有剩余房源,市保障房中心可把剩余房源卖给无房刚需家庭,其中面积大于140平米的,可卖给符合北京限购条件的居民家庭。但是这部分剩余房源,是不是还是共有产权房性质?依通知意思,应该是。

此前,北京部分限价房项目,由于销售限价明显低于周边商品房市场售价,有的项目入市时候静悄悄,瞬间抢没,买到即赚到,存在较大的暗箱操作获利空间。

这类热点地段或区域的价差较大的限价房项目,一旦转为共有产权住房,不但买房人资格受限,共有产权房因为没有投资价值,因此投资投机客会被出清。

此前,“限转共”政策坊间传闻已久,业内人士认为出台可能性不大。因为,随着一年多来北京房价的下调,限价房销售限价相比市场价并不低,且共有产权房没有投资价值,一旦“限转共”,将没有购买群体。

从落地的政策看,监管部门做了一个价格划段,价差小的,开发商还按商品房、按销售限价卖,价差大的转为共有产权房,保障房中心回购后再卖给申购者。

据不完全统计,北京市限价商品房项目共计61个,初步估算,按照85%划定比例,转为共有产权的项目占比不超过20%,且基本位于五环内。

表面上看,即便项目“限转共”,开发商也不吃亏。因为保障房中心自购房合同网签之日起10个月内,要给开发商结清收购款,这个回款进度和开发商自行销售基本相当。

但往细了想,开发商自主卖房给个人,收钱节奏自己说了算;卖给政府,排队签购房合同的时间政府说了算。在当前融资渠道受限下,开发商急于依靠项目销售回款补充现金流,所以被“限转共”的开发商还是很受伤。

另外,替政府操个心:选购后剩余的房源,虽然可以面向无房刚需家庭和符合限购条件的家庭出售,但是性质还是共有产权住房,没有投资价值,会否有人愿意买单存疑。

以下是征求意见稿原文:

[来源:中国新闻网]

中辰信评论员

随着“限转共”政策征求意见稿的落地,预计“限转共”或将很快由传闻走向落实。据本此曝光的意见稿,被“限转共”的项目约占20%。中辰信地产认为,“限转共”政策的出台,本意是为平稳房价,保障刚需,只有20%左右最稀缺的核心位置房源会受影响。

2

北京

市场动态

土地市场

土地推出情况:

本周(2018.04.30-2018.05.06)北京无土地推出。

土地成交情况:

本周(2018.04.30-2018.05.06)北京无土地成交。

新房市场

市场供应:

本周有4个项目新批入市,批准上市面积为8.68万平米。

市场成交:

本周商品住宅(剔除保障性住房)成交4.23万平方米,环比减少27.57%。

数据来源:CREIS中指数据

北京2018年第18周(2018年04月30日-2018年05月06日)项目销售套数排行情况

排序

项目名称

区域

套数↓

面积(㎡)

均价(元/㎡)

销售金额(万元)

1

城建万科城

延庆

22

1972

24,715

4,874

2

上林溪

海淀

7

761

57,223

4,355

3

中建·国际城

顺义

7

533

41,667

2,221

4

万科翡翠公园

昌平

6

741

74,633

5,530

5

北京城建·海梓府

大兴

6

666

56,276

3,748

6

泰禾·昌平拾景园

昌平

6

948

45,595

4,322

7

翡翠长安

门头沟

6

784

48,852

3,830

8

领秀慧谷

昌平

6

551

55,044

3,033

9

京投发展·公园悦府

昌平

5

566

53,885

3,050

10

台湖银河湾

通州

5

398

70,579

2,809

二手房市场

日期

网签

2018-5-6

306

2018-5-5

518

2018-5-4

1135

2018-5-3

802

2018-5-2

654

2018-5-1

41

2018-4-30

88

中辰信评论员

5月第一周,适逢五一“小长假”,北京4个新盘项目集中入市。在市场表现上,小长假期间一二手房市场并没有迎来往年的“红五月”现象,假期结束后反而迅速回温。中辰信地产认为,小长假期间外地出游人群急剧上升,环京市场占据资源优势和性价优势,引流市场购买力成为不争事实。

3

环京楼市

热点实况

外围“抢房大战”已经打响,环京下一轮“抢房潮”何时来临?

进入五月份以来的环京楼市又趋“哑火”状态,使得原本乍现的一丝丝房价上涨的曙光被前段时间大厂的一家开发商愚蠢的行为而搅乱,环京楼市下一步何去何从,仍然充满着变数。

但放眼环京外围市场,多个区域市场又出现了“抢房大战”,外围“抢房大战”或已打响,环京何时能重演一波“抢房潮”?

外围“抢房大战”已打响

近日,据报,武汉、成都、杭州等地密集出现“抢房潮”。

如,据武汉当地媒体楚天都市报消息,4月初,知名刚需盘保利上城项目,交预售客户资料,出现购房者背着被子排1公里长队的现象。现场工作人员表示,大概500套房源,一共收到了2500多份资料。

再如成都,据报,成都近期新开盘的从世茂城、绿地新里城、龙湖天璞,到招商中央华城等售楼部基本都是“人满为患”,排号火爆,中签率却屡创新低。比如4月27日杭州旭辉宝龙东湖城项目登记摇号结果发布,东湖城这次开盘,有效客户会超3000组,但是项目本次开盘,一共才推出177套房源。

同样的场景还在杭州上演,据报,杭州第一摇的和家园,中签率是40%,余杭第一摇的未来海是49%。而东湖城的中签率,仅仅只有5.9%,相当于17个人抢一套房。有人为了能抢到一套房,已经疯狂排队了12个小时。

以上一幕幕,曾几何时,也都在环京上演,在环京楼市最为辉煌的时候,也曾上演了一幕幕“抢房大戏”,“抢不到房就跳楼”、“日光盘”、“秒光盘”、“武警出面维持秩序”等,都曾在环京上演。与当时形成鲜明对比的是现在,现在的环京楼市再次趋于“哑火”,原本出现的一丝丝上涨曙光,又因为前几天大厂的一家开发商愚蠢的营销行为而搅乱。那么问题来了,环京曾经的辉煌是否还会重演?

有“抢人”而后才有“抢房”

我们先来看看上述几个城市的“抢房潮”,不难发现他们共有的一个特征,就是都是在先前的“抢人大战”中占得先机的城市。

有“抢人大战”而后才有“抢房大战”,“抢人”在先,“抢房”在后,在强调控期尤其是这样,历次的调控期,市场表现往往“量价齐跌”,这次的调控期较于之前略有不同,其程度非常强烈,创历史之最,同时,此次调控周期也具有非常明显的“划界”性质,如雄安新区的设立、如长效机制的提出等,当局对房地产的态度已经放到了相当高的位置。在这种背景下的“抢人”,意义就分外明显了,有人而后才有房市,则是一个颠破不得的道理。

河北、廊坊也曾加入到“抢人队列”,但具体的措施远不如南方城市,且从时机上来看,也没占到多大的“先机”,两重因素叠加,使得河北的“抢人”远不如南方城市。环京方面,至今都没有“抢人”的计划,如前所言,环京由于“一体化”、由于“三统一”、尤其是雄安因素之后,地方的事权在一步步的向北京及河北省一级让渡,县市一级很难想象会突然爆出一个什么政策。

此种背景下,环京的人才政策就要服从于“大局”,包括“一体化”的大局、“雄安”的大局等,这个大局里面,北京的话语权很突出,北京未来的疏解人口在大方向上是要向环京去的,这也就决定了,环京县市不太可能加入到“抢人大战”中去,属于它的方式,是北京的疏解人口,这是环京楼市的一个前途。

所以,从“抢人”这个层面来看环京未来的“抢房潮”的话,前途其实是渺茫的,与其关注环京县市的“抢人”不如关注北京方面的疏解政策及其环京承接的政策,这是正途,不是偏途。也基于此,南方的“抢房大戏”并不适用于环京。

环京下一次的“抢房”,有可能会出现在——京北

继续说环京未来会不会再来一次“抢房潮”,这个的可能性我认为还是有的,但眼下几乎无可能。抢房潮要看房价,房价大涨,抢房才有可能,房价筑底抄底阶段,成交量不会太大,这个阶段,抢房根本就是“无源之水”,这也就解释了为什么前几天大厂的“抢房”这么破绽百出,明眼人都不难看出这其中的“猫腻”。

大家要明确一点,眼下的时机是楼市“企稳筑底”的时机,还在“筑底行情”里,抄底的这部分成交量不会太大,几乎没有“抢房”的可能性,抢房只有发生在“房价大涨”的那个阶段。

环京房价会不会“大涨”呢?我们前不久揭示了环京的两个投资机会,一个是环京东南的“超跌抄底”机会,一个是京北的“新龙头”机会,涿州这个“小霸”其实也在东南的“超跌抄底”机会里,但因为其调控政策相对宽松属于个例。

这两个机会中,唯一可能出现“大涨”、“抢房”的就是京北的“新龙头”机会,但那里的风险也最大,等冬奥会概念一过去,风险会非常明显。东南的“超跌抄底”机会,房价温缓上涨的概率更大,但“抢房”的现象很难发生,除非政策出现巨大的变化,如调控松绑、如疏解人口落户政策等,除非有这个级别的利好才行。

京北的“新龙头”机会虽然有可能会出现“抢房”的现象,但仍然需要一定的外界条件刺激,仍然需要一定级别的利好刺激,某种程度上来讲,它与京南、北三县还有一定的联动关系,眼前已知的、最有可能的还是京张高铁的建成通车。除已知的外,如果东南的调控政策松绑、疏解人口政策等落地,也同样会刺激到京北的这个“新龙头”。关键的还是要看利好,要看利好的级别。

[来源:固安房价]

中辰信评论员

与北京五一“小长假”期间的波澜平静相比,环京楼市五一期间依然保持了稳中上升的销售势头,取得了相对不错的成交业绩。这再次证明了环北京市场引流北京客群的能力与潜力,在过去的几年内,我们已经看到了大七环从无到有的发展,在未来的一段时间内,各项利好政策落地,加之雄安新区、冬奥举办、新机场运营,人才引进政策也好,承接首都人口疏散功能也好,环北京市场仍将处在快速发展的水平。

地产红人馆

限竞房出台,5月北京房价预测

这几天北京的大事件毫无疑问就是这个千呼万唤始出来的限竞房政策,估计很多人也看不明白,故此,直接提炼上干货:

1、有20%左右的限竞房(限地价,政府让利给开发商,限房价,开发商让利传导给购房者),将会转化为共有产权,由政府统一销售。

饭总推测政府的诉求有两点。第一是防止永定府,佑安府,四道口这些被热炒排队,避免出现成都西安那样尴尬的情况。毕竟限竞房项目万众瞩目,不同于昆仑域中国玺这些,打一开始就是从限价出发来让利给老百姓的,同时稳定周边房价,别最后都便宜了关系户。第二是政府可以控制销售顺序,优先共有产权资格和无房家庭。

当然,政府也实际占有了一部分利益,包括未来溢价的产权部分。这个逻辑也是成立的,因为共有产权地块是不需要让利的,而限竞房之前土拍地价是让利的,这会儿收回一部分,是合理行为。

2、评估价是什么?由评估价来决定是否被政府收回,那这个评估价就非常重要。评估价应该以周边新房为参考基准,但如果没有新房就只能依赖于二手房,而二手房的官方评估价又不高,这里存在一个连环矛盾,暂时还不清楚政府如何解释。

评估价要符合实际,评高了老百姓产权占有少,肯定不乐意,评低了有些项目收不回无法达成诉求。

这里面有一句话非常厉害:根据实际情况动态进行价格评估。这就意味着无限可能,控制权把控在政府手里。

3、限竞房中的疑问

疑问一,按照规定,一些被收回的好位置共有产权,其价格必然好看,同样的价格,有能力的几乎可以确定不会选共有产权。这个道理在丰台万科西华府东边北京最高共有产权43000每平的那个地块流拍,已经体现出来了,开发商根本没信心去接盘销售。

那么是否能销售干净?政策里说网签开始10个月给开发商回款,那如果卖不动呢?是否降价卖?回不了款,开发商怎么办?

这一点建议政府前期一定要做严谨的市调,否则开发商回不了钱,企业生存是一方面,要是普遍性的发生弃购,那就要闹笑话了。

疑问二,按照规定,140平以上户型是可以卖给拥有购买资格的家庭,包括二套。

那么,对于别墅怎么办?举例,因为限价一刀切了,假设永定府9万的价格,评估价10.59万,设定比例85%,250平的别墅,以共有产权方式买入,付2250万获得这个250平别墅85%的产权。而永定府作为东城可能最后一个新盘,别墅市场价到13万问题不大,那么总价3250万,价差1000万,溢价获利部分买房人850万,政府150万。

这种买到即赚到的情况,如何避免?还是对住宅和别墅,甚至90平以上和以下住宅进行分别评估?

————分割线的疑问————

去年12月底,在各群做出基本判断,让刚需开始进场,尤其是学区房。今年春节期间,谈到交易量,饭总多次提到,今年3月成交量会大,并且4月比3月会持续温和放大。4月底许多怪要求我预测5月情况,由于限竞房政策会对市场有不小的影响,所以迟迟没下结论。

目前限竞房尘埃落定,虽然细节还未全部出来,但初步结论如下:

1、市区商品房带看、交易量将进一步扩大,尤其是四环以内。

2、郊区限竞房批量入市,会冲击同区位二手房新房商品房价格及交易量。

3、限竞房及共有产权房批量入市后,新房价格得到平抑,部分高端盘项目将会得到一个相对合理的市场定价,并且开发商会积极入市。这将是高端开发商最佳也是最后的出手机会,而本轮结束后,五环内高端新盘基本将成为历史。

所以,谈均价已经没什么意义了,从317以来一直在分化,分化,分化。饭总无数次强调三类房源抢手:低总价上车盘,高性价比捡漏盘(业主急用钱),三好盘(好地段好品质好物业)

限竞房政策执行后,市场会进行分区位、分档次的价格分化,有些话没说的太明,聪明人自行推演。

调控政策、保障政策、市场,这三者之间,只要不是完全回到计划经济,那么市场的力量是无穷尽的。这中间的关键是保障政策的执行落地,是形式主义,还是真的接地气,决定了三轨制的北京房地产市场,是否能健康平稳发展。这也是政府所有政策最终希望达到的目的。

[来源:饭总选房]

中辰信评论员

限竞房在出发点上是从刚需客户角度出发,抑制炒房客群大量热钱涌入房地产市场,进而导致行业的不稳定发展,房住不炒依旧是最高指导标准。在一个又一个政策发布与实施的背后,是政府稳定房地产市场的决心与信心,中国的房地产市场发展太快了,政策在摸索、市场也在摸索,中辰信地产对未来的房地产市场仍旧看好,全国城镇化率目前还未达到发达国家城镇化率60%—80%的标准,中国的房地产行业前景依旧美好。

名企名盘秀

名企名盘秀

福缘·桃花源:匠人的中国院落情结

国瑞·生态城:给你想要的生活

拉斐水岸:莫负醉美春光

中辰信评论员

2018年刚过去了三分之一,全国各地累计发布的楼市调控政策却已逾百次之多,可谓真正做到了“因城施策”、“哪热打哪”。在政府的高效决策之下,调控对楼市的影响还是直接而明显的,全国热点城市房价基本已经稳定下来,部分城市已然筑底,成交均价创历史新低。

与房屋价格的维稳甚至走低相反,3月以后,楼市复苏的信号愈发明显。近日,东北边陲小镇丹东的惊人爆发,正是平静楼市表层之下汹涌澎湃的购买力的“井喷式”预演。“政府往哪里调控,你就买哪里的房”似乎成了很多购房客心照不宣的共识;“丹东现象”似乎又告诉我们在政府调控未及的地方,市场潜力依然惊人。除了自住、改善购房求,买房依然是很多人首选的投资理财方式。

不仅仅是丹东小城,全国多城均出现抢房热潮,也同样证明了房地产市场的峰值时代来临,一二线城市成交量价的下滑背后,是三四线城市人才引进计划带来的新一轮抢房事实,仅四个月,碧桂园、恒大业绩超2000亿,万科、融创中国、保利地产超千亿。环京市场在城市功能布局上,或许更倾向于缓解北京非首都功能,承接北京向外疏散人口,长期利好落地,环京市场仍旧是房地产市场一方热土。

5月7日,北京住建委在其官方网站和官方微信公众号上分别发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》征求意见稿。让政策从构想到落实迈出了坚实的第一步,即小编文中所说,限竞房在出发点上是从刚需客户角度出发,抑制炒房客群大量热钱涌入房地产市场,进而导致行业的不稳定发展,房住不炒依旧是最高指导标准。北京在疏散人口的同时,也要留住高精尖人才,其人才政策更像是一个漏斗,故而刚性住房需求需要得到政策的倾斜与保护,限竞房在解决刚性需求的同时抑制了房价上涨、抑制了投资需求。

调控日久,市场上关于楼市升温的预期和声音却愈加显现。中辰信地产认为,随着前期购房需求的累积,市场供应量的提升,后续市场将会有回暖,房地产市场仍将整体维持稳定,尤其像北京及环京这样的都市群,市场前景长期趋善。

往期好文回顾

【环京楼市】北三县被甩出局,固安崛起?

部分小区房价涨了!廊坊市区二手房最新指导价格

建议廊坊人在农村留套房!看完你就懂了.....

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈