目前，民政部等12个部门与全国政协开会讨论养老工作进展--“以房养老”提案的办理部门银监会相关负责人表示，不少国家都采取了“以房养老”措施应对人口老龄化，银监会就此也展开了专项调研。但由于我国现有的制度房屋产权70年，“以房养老”难以推行，如果是房价上行期“以房养老”问题不大，可如果遇到房价下行期，有可能遇到其他问题。
9月13日，由国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》全文公布，明确提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点。老年人将名下房产抵押给金融机构，可定期获取养老金直到去世。具体操作办法和实施计划有望明年一季度出台。
我国正面临严峻的“老龄化”问题。今年年底或明年年初，我国60岁以上的老年人将突破两个亿；2025年，这个数字会突破3亿。“如何养老”是每一个普通中国人都要思考和担心的问题。 [详细]
国务院称明年将试点以房养老，当然试点不一定在廊坊，但是廊坊曾因楼价涨幅上过央视，引起了不少的反响，如果是在廊坊的话，你能接受吗？
“以房养老”曾有试点不成功--“老年人住房反向抵押养老保险”又称“以房养老”，是指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，可定期获取一定的养老金直到去世。前几年，“以房养老”曾在南京、上海、北京等城市的个别金融机构自发兴起尝试，但均因效果不理想而停滞萎缩。
此次，国务院《意见》首提发展“以房养老”试点，意味着国外已很成熟的“以房养老”模式将有规划地在国内规范发展“养老金”的筹集渠道有望拓宽，不再仅依靠“存款”和“退休金”。 [详细]
以房养老难破传统观念：许多人贷款买房，辛苦一生赚钱还贷，到临近退休才还清贷款，但此时已无太多积蓄来养老。而且，房子很多情况是顺理成章地留给子女。许多老人对“以房养老”这种方式无法接受，房子将来肯定是属于儿子的，儿子将来住不住、卖不卖是他的问题。“但寸方寸地、留于子孙耕”是国人的传统观念。思想传统的老人，心理上难以接受自己辛辛苦苦一辈子挣来的房子未来成为别人的，只有留给下一代才安心！
金融机构犹豫不决：“以房养老”金融产品推出的阻力来自于金融机构的犹豫，房价下跌的风险是他们为担心的因素。目前承接“倒按揭”的业务尚不成熟，国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素难以预测。对银行、保险公司等机构来说，正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小的，而“倒按揭”恰恰相反，时间越长风险越大。如何确定“倒按揭”利率也是一大难题，贷款额少，老人不乐意；贷款期长，机构又可能吃亏。
受70年产权限制：我国住宅用地的使用年限一般只有70年，当老人年迈将房产抵押时，商品房的使用年限大都已经不多，而当老人身故时，使用年限更是所剩无几。那么，保险公司或银行依靠剩下的使用年限来补偿已支付的养老金成本，一方面所能承受的给付能力有限，另一方面风险也较大。保险公司或银行将房产收回后无非出租或出售以获得相对稳定的现金流，但在房价泡沫时，租不出去或卖不上价的情况也是可能发生的。
实现“以房养老”要有三条件： 老人与子女分开居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常生活；老人拥有对房子的产权，才有出租或者抵押房屋的权利。老人经济状况适中，因经济条件很好无“以房养老”必要；经济条件过低不具“以房养老”条件。
社保不力下的馊主意：作为社保政府主管的民政部门，号召推广所谓的以房养老，本质上就是想用老百姓的住房产权来弥补政府养老支出的不足。说得不好听，就是用一个窟窿来填另外一个窟窿。如果真的这样做，只能是制造社会问题的更大窟窿，给维稳增添新的巨大难题。要真正上解决普通百姓养老金不足的问题，不是“以房养老”这类窥视老百姓“荷包”的馊主意，而是如何从根本上来提高政府在社会养老保障上的投入。
试点需多摸一会儿石头：参加“以房养老”改革实践的老年人群体，有着更为明显的特殊性。他们大多是因生活无着、无子女赡养等特殊原因才参与“以房养老”模式的，这部分人群的权益更应得到保证，给予他们的“风险”理应降到。从这个意义上分析，试点方案不达到极为成熟完善的时机，推行上就宁肯慢些和稳妥些。需要多一些民意征询、多一些专业机构专家群体参与的探讨评估，更多一些“摸石头”时间。
拿来主义致水土不服：别人的“以房养老”仅仅只是一个养老方式和效率问题，而在国内首先涉及的是一个原始积累时期的公正问题，倘若怂恿利益集团先以“原始积累”的名义靠高房价剥夺普通百姓的劳动积累，后又以养老的名义维持原始积累的“合法性”，其必然会进一步加大社会贫富不均的差距。当有越来越多的人选择“以房养老”模式，其结果必然会继续加速房价的攀升，也为房地产业泡沫的破灭埋下祸根。老百姓既是高房价的“肇事者”，也将会成为高房价的受害者。
美国：许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买了房子，然后把富余的部分出租给年轻人使用，利用年轻人支付的房租来维持自己的退休后生活。由于美国的房屋出租业比较发达，美国人支出的房租大约占个人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的也是比较可观的。“以房养老”已被许多美国人认为是一种有效的养老方式。
英国：“以房养老”主要有两种形式，一是把房产抵押给银行等机构，每月取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，直至去世或搬进养老院后用该住房归还贷款，大约有20%左右50岁以上的老年人打算采用这种方式；另一种就是出售大房，换购小房，用差价款养老。此外，还有老人将房产出售后搬到其他物价水平较低的国家去养老。
日本：以房养老对申请人的条件要求较苛刻。以东京为例，申请人年龄必须65岁以上，要居住在自己持有产权的住宅中，且不能有子女同住。申请人家庭的人均收入要在当地的低收入标准之下，已经申请低保等福利政策的家庭不能享受这项政策。申请人持有产权的房屋必须是土地价值在1500万日元以上的独门独户建筑，集体住宅不可申请。
荷兰：“以房养老”模式起源于荷兰，但荷兰人对这种方式不感兴趣，“倒按揭”基本没有市场。一般人65岁退休时可拿到工作时收入的70%以上，房子一般都是自己买下来，没有租房的压力，2009年荷兰人住房自有率为57%。退休后的生活更轻松，有了很好的生活保障，他们一般不需要也不会考虑用“以房养老”这种方式来过退休后的生活。