从成交数据看，廊坊商业热度继续攀升，但成交表现却现分化，成交量以小区底商居多，而纯粹的商业项目占比不大。小区底商的服务面较广，能够服务小区内外的居民，客群比较稳定，容易获利，所以受到市场追捧，成交量稳步上升；而纯粹的商业项目成交走势较平缓，现廊坊市区已有万达广场、新朝阳购物中心、万向城等几大商圈，商业体量已较大，而廊坊整体的城市容量偏小，所以后续推出的商业物业走量不快。具有定位差异化、能够弥补区域市场空白等优势的项目才能获市场认可，如去年荣盛发展推出的建材城项目就是一个范例。所以总体而言，廊坊商业地产前景光明，而道路还需多元化。