[摘要] 国家统计局18日公布的数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市比7月增加了15个，二手住宅价格环比下降和持平的城市比7月增加了9个，调控效果进一步显现。
14城市库存需13个月消化
统计显示，随着市场观望情况增厚，以及大量新货入市，房屋库存进一步攀升。其中，北京、广州、杭州等14个主要城市目前库存消化平均时间上升到13个月。
根据北京高华证券分析师王逸监测，从过去12个月滚动销售面积计算，其追踪的14个主要城市库存平均消化时间已经上升到12.6月。而在9月初，该指标为12.3个月。如果将今年年初至今的销售面积折算后，库存月数更是高达14.5个月。其中，北京、深圳、东莞、杭州等库存月数都在12个月以上。上海、广州、南京等介于6~12个月之间。
据Wind数据统计，今年上半年，A股136家上市地产公司存货占总资产比重由去年同期不到六成提升至61.82%。其中人关注的万科、保利、金地和招商四大巨头2011年二季度的存货分别为1713.66亿元、1392.57亿元、605.90亿元和444.70亿元，同比增长53.65%、48.48%、33.57%和34.56%。
短期量价难反弹
统计局日前公布，1-8月商品房销售面积59854万平方米，增长13.6%，增幅与1-7月持平。中金公司发布的研究报告认为，从单月数据来看，8月份商品房销售面积环比小幅反弹2.6%，这主要是三四线城市楼市销售反弹所致。从当月重点监测的大中城市来看，8月份成交总体小幅下滑。
对于未来楼市的走势，中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，未来一线城市将逐渐出现一二手房价格倒挂的现象，价格下调的趋势将更加明显。
政策不会放松
从新建商品住宅价格指数看，目前一线城市已经出现了连续两个月的停涨，限购城市平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%，都低于非限购城市。可见，限购目前来看依然是见效比较明显的调控措施。
分析人士指出，从8月数据看，限购城市基本已经达到了调控的部分效果，限购令下，市场已经趋向理性。但是二三线城市依然有上涨的现象。为了确保调控成果，防止未限购的部分二三线城市房价不合理上涨，特别是在“金九银十”楼市传统黄金销售旺季，国家楼市调控的措施不会放松，二三线城市的限购措施的出台刻不容缓。
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