[摘要] 2011年2月19日，石家庄市人民政府办公厅正式印发了《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》，宣布“自本通知发布次日起”(即2月20日)，在市内五区和高开区实施住房限购政策。至此，作为河北楼市首个“限购令”正式宣告落地。
目前楼市正处在一个新的十字路口。
回望刚刚过去的“限购令”下的这一年，政策频出，一次次的加息，对未来的市场前景预期不明朗，都潜移默化地催生了楼市新变局。
商业地产骤增两倍
这是“限购令”下的亮点。就在住宅市场因为出台“限购令”而出现降温之际，各大城市的商业地产却开始逆势而上、渐露头角，成交量不降反增。
我省楼市限购区———省会石家庄过去这一年的商业地产发展，更是“红得发紫”。
“我们一年来的商业项目回款量，远超预期。”石家庄南二环附近一家正在推出社区商铺项目的招商部经理对记者表示，由于这一轮的楼市调控主要针对的是住宅市场，对商业地产的影响一直比较小。
石家庄市房协的一份报告也证明了上述观点。这份名为《石家庄市2011年房地产市场基本情况分析及2012年房地产市场预测报告》公布的数据显示：2011年商业营业用房预售备案3315个项目中共计32.86万平方米。2010年1287个项目，13.08万平方米。就立项数目而言，同比增加2028个，增幅为258%。以面积为依据增幅为251%。
“尤其是在信贷政策上，限购令并不针对商业地产。这在商业地产开发商的眼里，成了商业地产发展的新契机。”业内人士、众美地产商业销售总监贡献认为，商业地产并未纳入本轮调控的重点。“从限购令出台的相关政策来看，商铺、写字楼投资本身也不以套数为单位，因此并不存在限购的说法。”
有报告认为，就目前而言，“限购令”对商业地产市场的影响并不明显，新政之后住宅投资风险加剧，促使部分热钱转投稳定、受政策限制较小的商业地产，同时开发商找准时机，加快推盘速度。楼市迎来“现房时代”
“先买套小房过渡下，等有条件了再换套大房子。”在高房价下，这是许多人的购房计划。然而，随着“限购令”的出台，一些购房者可能面临着购房观念的调整，因为购房次数有了限制，只能是咬咬牙，一步到位买套大房子。
在业内人士李梓看来，“限购令”对楼市的影响，最为直接的就是小户型。“从其他已实施限购令城市的情况来看，大面积住房的成交量都有所上升，而小户型的成交量则萎缩。”李梓说，主要原因就是由于限购政策的实施，因为仅有一次购房机会，部分购房者希望能够选择更大的面积满足生活需要，以免今后换房困难。
与此同时，在房产调控的大势下，存量房上升已成不争的事实，许多楼盘“被现房”。
“主体已经封顶”“准现房售楼”、“即买即住”……记者调查发现，过去这一年，“被逼出”的现房也将越来越多，曾经一统天下的期房销售正在遭遇新盘准现房销售模式的冲击；对于购房者来说，这无疑降低了购房风险，是个利好。
石家庄市房协的这份报告也证明了“现房时代”的到来：据统计，2011年，石家庄现房销售共计12.21万平方米，988套，按面积计算，与去年同期相比增加73%。
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