[摘要] 杭州金星房产公司成为本轮房地产调控下第一家申请破产的开发商。当地业主关心的是破产保护之后自己的房子怎么办，而其他城市的购房者们，则更关心这一个案，会否成为推倒房企破产多米诺骨牌的开端。
房企两大压力库存和负债
“我关注了杭州金星破产这件事，我倒认为它并不是一起典型的受调控影响破产的企业。”采访中，省内一位房地产开发商告诉本报记者，他认为，杭州金星的破产主要原因在于控股公司的操作失当，这家地产公司的资金压力早就显现出来了，而且据称其资金链的断裂也是由于预收款被用在他处。“当然，这的确是在房地产调控持续造成的弱市格局下出现的。”
这位开发商表示，开发企业的分化一直都存在，对于小开发企业来说，资金压力始终是伴随其发展的问题，楼市走弱的情况下尤其如此，而且极易出现资金链断裂的极端情况。相比之下大企业的抗压能力相对好一些。“在销售短期内无法改观的情况下，开发商最近一年多的时间都在干什么，一是找钱，二是去库存。”上述开发商表示，对于手里有土地或未完工项目的开发商来说，找钱成为的现实问题，而一些没有储备的开发商，则主要忙于清理库存，争取以量换价。
事实上，即便上市房企也是如此。近期陆续公布的2011年财报显示，上市房企巨大的库存压力和高企的负债率也愈加明显。数据显示，截至4月9日，A股市场74家披露2011年年报的上市房企存货高达7230亿元，比上年同期增长43%，同时负债超过8000亿元，比上年增长31%。“但是我想除了一些皮包公司或者一开始就以欺诈为目的的公司以外，大部分开发企业仍在设法维持，不会轻易走卷款跑路或申请破产保护的路子。因为从目前正在销售的楼盘来看，打折促销的力度很大，但是价格上没有出现明显的下滑，这场博弈还没有最终结果。”
相关提示
房管部门发布购房提示
石家庄市住房局市场稽查部门相关负责人表示，除日常巡查、检查和受理群众举报外，大队还通过公布举报电话(87018315)等形式发现案件线索，扩大案源，同广大市民一起维护石市房地产业的健康发展。与此同时，稽查部门还发布了购房提示。
(一)要购买的商品房项目应具有合法开发手续，应查验《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，“五证”齐全，可放心购买。
(二)购房人应详细了解《商品房预售许可证》所在内容。《商品房预售许可证》分为正、副本，正本主要标明开发企业名称、项目名称、项目地址和预售范围，副本主要标明预售楼号、层数、面积、套数和是否存在土地或在建工程抵押情况，还有预售资金监管银行和监管账号。
(三)预售项目实行网上即时签约、网上即时备案制度。购房人在缴纳购房款后，应督促开发企业尽快在网上下载打印并签订全市统一的《石家庄市商品房买卖合同》；同时，购房人应注意审查合同中标注的土地与在建工程抵押情况、预售资金监管银行、预售资金监管账号是否与预售证上所载的内容相符。
(四)购房合同签订后，购房人可到石房网站查询备案情况。如发现自己购买的商品房没有显示“已备案”，要及时督促开发企业尽快到房管部门备案。
(五)购房人应严格按照《商品房预售许可证》中确定的预售资金监管银行和预售资金监管账号缴纳购房款，以保证资金安全。
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