尴尬
有资格的买不起，买得起的没资格
一些购房者认为，对于低收入群体而言，保障房价格依然偏高，他们根本负担不起，而有经济能力的购房者又不具备购买资格，这让保障房陷入了“有资格的买不起，买得起的没资格”的尴尬境地。
而另据海南省住房和城乡建设厅住房保障处处长孙健坦言，由于土地、拆迁、建安成本等多方面原因，一些保障性住房项目选址多在离市中心城区较为偏远的地段，一些公共服务设施难以同步配套，影响项目分配入住。
专家建议
保障房的规划、建设中应听取民意
“在保障房的规划、建设中，应进一步吸收民智，充分听取人民群众的意见、建议，防止供应偏离需求。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说。专家还建议，应加快推进交通、教育、商业等配套设施的规划建设，满足保障房居住人群的消费需求，并与建立公租房等项目的市场化运营机制结合起来；在对地方保障性安居工程的考评中，应强化竣工率、供应量和入住率等相关指标的考核。
另有业内人士建议，需加强对保障房申请人群的观念引导，避免“保障房”被理解成“福利房”。公租房租金不宜定得过低，需积极探索“市场化运作”模式，确保投资运营的可持续性。
新闻分析
保障房如何“应保尽保”分流刚需？
保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，是一项惠及民生的重要举措。根据安排，2012年新开工建设700万套以上保障性住房，整个“十二五”期间要开工建设3600万套。
对于楼市回暖情况下出现的保障房“寒流”，许多业内人士认为，这并不能说明保障房总量过剩、没有市场，而是制度设计不完善及区域结构性过剩。
他们表示，保障房惠及千万低收入家庭，是分流刚性需求、确保房地产市场健康发展的重要“蓄水池”，未来应通过在城区商品房中配建保障房、降低申请门槛、发放货币补贴等措施，限度发挥保障房满足低收入群体住房需求功能，做到“应保尽保”，从而分流刚性需求，避免购房者单一追逐商品房造成房市过热。
此外，还应进一步降低保障房申请门槛。华中科技大学公共管理学院教授王国华等不少专家认为，应适当放宽保障房的申请条件，并加大对外来务工人员的保障力度。“比如公租房，不需设立太多门槛。只要能保证支付租金，除了申请人‘在当地没有自有房产’和‘没有同时享受其他住房保障’两个条件外，其他条件都可以撤销。”王国华说。
在加强住房实物保障的同时，也应增加货币补贴。山东师范大学房地产研究中心主任程道平说，在保障房的户型设计、面积等方面应尽可能地考虑到住户的需求和经济承受能力，并对部分低收入群体的物业费给予适当补贴，从而降低他们的经济负担。
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