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两湖试点房产税未获证实存量2套房征税存争议

第一财经日报  2012-08-21 09:25

[摘要] 昨日,有媒体报道称,湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中,房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房,征收的税率不会太高。此次试点与上海、重庆不同的是,计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。

 

开征房产税是长期过程

新一轮房产税试点如何征收、税率如何确定等也是备受关注的话题。去年上海、重庆在楼市调控期推出房产税改革试点后,外界关于房产税的争议一直不断。

“重庆、上海开征房产税的象征意义大于实际意义,因为步子很小。”李友华说,“房产税一开始影响不大,但真正完善推广开来,会起到很大的作用。”

在征收细则方面,李友华认为,可以综合重庆和上海的经验,在保证刚性需求的首套房的前提下,对多套房、高端房都要征收,实行累进税制,对在房产持有环节和转让环节征收合适的税负,加重多套房持有者的负担,才能降低市场的投资需求,让房产回归一定的公共属性。

“房产税可能是后期楼市调控的新方向。”张大伟说,从长远来看,房产税征收范围逐渐扩大,可能会影响到所有非自住房产,这可能标志着后限购时代的调控方向。

施正文认为,房产税的开征将是一个长期的过程,房产税是一个地方税种,各地可以根据实际情况来制定征税范围。而且房产税作为一项财产行为税,对技术、法律、社会条件的要求都非常高,并不适合贸然全面推进。

“作为一项新的增税政策,房产税开征更是要持一种谨慎态度,是减税政策有实质效果的时候再推出。”施正文说。

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