[摘要] 中新网9月24日电(房产频道 陈璞)“金九”已近尾声,但楼市整体成交量始终未见成色。9月中上旬,包括北京、深圳在内的重点城市成交量一路下滑,而全国54个主要城市的成交量也已跌至三个月的最低。不过,相比楼市成交在“金九”期间所表现出的“成色不足”,土地市场则明显升温。
中新网9月24日电(房产频道 陈璞)“金九”已近尾声,但楼市整体成交量始终未见成色。9月中上旬,包括北京、深圳在内的重点城市成交量一路下滑,而54个主要城市的成交量也已跌至三个月的。不过,相比楼市成交在“金九”期间所表现出的“成色不足”,土地市场则明显升温。9月至今,不仅各地土地供应力度加大,房企也频频出手,上周,楼市已然掀起年内的土地出让高潮。
中原市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示,9月中上旬,包括北上广深在内的54个主要城市住宅签约总量为159897套。这一数据与8月同期的167375套相比下调幅度达到了4.5%,也低于7月同期的182096套,达到近3个月来同期的点。在54个城市中,有29个城市成交量不同程度下调,下调超过10%的城市有21个。
在一线城市中,北京9月成交量仅6015套,同比8月同期的9472套下调了36.5%,深圳成交量为2357套,下调了5.5%,而上海与广州则有轻微上涨。
在二线城市中,包括重庆、成都、杭州、苏州、无锡在内的大部分城市均有不同程度的下调,其中天津成交量为5145套,同比下调了9.5。
对于楼市在“金九”未能取得旺季开门红的原因,业内人士分析认为,目前开发商以价换量基本结束,很多城市价格都出现了止跌,之前热销的项目也出现了折扣减少现象,购房者再陷观望情绪。与此同时,在上半年的以价换量过程中,北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有明显下调,北京等城市的库存更是跌到历史低点,可售项目的减少也影响了成交量放大。
不过,北京万科副总经理肖劲则认为,“金九银十”跟房地产没有太大关系,不是到了“金九银十”量和价就会大涨。相反,从北京连续十年的交易量情况来看,不论当年楼市表现如何,交易的峰基本都在5、6月份,并不是9、10月份。
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