[摘要] 对于指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了今年9月、10月楼市的主旋律，这势必加剧开发商的资金饥渴。而随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市场，专家指出，在房价天平正处于反转向下的关头，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。
对于指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了今年9月、10月楼市的主旋律，这势必加剧开发商的资金饥渴。而随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市场，专家指出，在房价天平正处于反转向下的关头，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。
楼市陷入量跌价松
从实际情况来看，9月、10月多个城市的楼市处于成交低迷状态。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从楼市的发展历程来看，向来是量在价先，楼市成交量的下降是必经的阵痛，然后才能实现部分高房价地区价格的实质性下跌。
而从国家统计局公布的数据分析可看出，房价拐点已初步显现。9月，70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。业内人士预计，10月份房价拐点的特征将更为明显。在市场方面，万科[简介 动态]、龙湖[简介 动态]、中海[简介 动态]等龙头房企已开启了降价潮，万科在京项目金隅万科城[消息 价格 户型 点评][消息 价格 户型 点评]预计三期开盘价为14000元/平方米，比之前便宜近20%。
9月、10月份，在上海、杭州、北京等地，纷纷出现了一定规模的退房潮。分析人士指出，这既表明楼市投资投机者甚至是刚需急于在潮退之前逃离楼市以避免搁浅，也暴露出部分房企资金链有断裂之虞。
政策面坚定调控将加速房价下降
10月29日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上明确提出，坚定房地产调控信心不动摇，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。
中国房地产学会副会长陈国强表示，这对于近期泛滥的各种杂音无异于当头棒喝，等于告诉市场，房地产调控仍会继续，限购限贷等政策并不会退出。这有利于引导市场预期，也必将加速房价的下降趋势。
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