[摘要] 新房市场在“金九”里的成色不足，并未影响到二手房市场成交量的大涨。昨日，二手房数据监控中心发布的2012年9月石家庄二手房市场数据分析报告显示，石家庄全市共成交二手房1399套，环比微降0.21%，同比则大幅上涨87.28%。
新房市场在“金九”里的成色不足，并未影响到二手房市场成交量的大涨。昨日，二手房数据监控中心发布的2012年9月石家庄二手房市场数据分析报告显示，石家庄全市共成交二手房1399套，环比微降0.21%，同比则大幅上涨87.28%。搜房网
■ 成交量：同比上涨近九成搜房网
“金九银十”是传统的消费旺季，也是各行业期待的关键时期，而在今年的“金九”，楼市再度遭遇尴尬。搜房网
有统计显示，石家庄新房市场经历了九月初的大幅下滑、月中和月末的平稳回升后，“金九”成色明显不足，开发商以价换量的策略仍然难抵购房者的观望态度。而十一黄金周的平淡开场，无疑更给开发商泼了一盆冷水，“银十”已然成为一个梦。搜房网
但与新房市场不同，石家庄二手房市场这个9月里劲头十足。据二手房数据监控中心的统计数据显示，二手楼市方面，9月续写了8月的火热，成交量几乎与上月持平。2012年9月，石家庄全市共成交二手房1399套，环比微降0.21%，较8月仅少成交3套。搜搜房网房网
值得注意的是，与去年同期相比石家庄全市二手房成交量大幅上涨87.28%，增加652套，改写了去年“铜九”的惨淡局面。对此，有分析人士称，去年受宏观调控影响，“金九银十”时期楼市成交惨淡，而今年，在调控政策及信贷政策等都对刚需、首套房有倾斜的背景下，刚性购房需求入市，带动了今年市场回暖明显。搜搜房搜房网
■ 挂牌量：环比上涨18.30%搜房搜房网网
从全市供应情况来看，9月石家庄二手房挂牌套数为109206套，较8月份环比大幅上涨18.30%，涨幅大于上月。8月活跃的市场成交直接刺激了房源量大幅增加，市场交易热度空前。石市各区挂牌套数全线大幅上涨，涨幅均在10%以上。搜房网
其中，开发区上涨幅度，9月挂牌套数6429套，环比上升29.10%；桥西区次之，挂牌套数20518套，环比上升22.35%；裕华区第三，挂牌套数37325套，环比8月上升19.61%；裕华区仍是目前石家庄挂牌套数的区域。
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■ 成交火爆刺激业主提高卖房价
在火爆成交的刺激之下，业主信心满满，纷纷提价卖房，直到国庆黄金周节前挂牌价格才开始小幅走低。统计显示，2012年9月，石家庄二手房挂牌均价为7135元/平方米，环比8月上涨1.16%，每平方米上涨82元，创出新高。
从各区域来看，涨幅的是新华区，挂牌均价为7189元/平方米，环比8月上涨3.26%。环比下跌的区域有两个：桥东区和鹿泉市。其中鹿泉市降幅，挂牌均价为4078元/平方米，环比下跌2.32%。而裕华区不仅是挂牌套数的区域，同时也是石家庄二手住宅挂牌价格的区域。
专家分析
四季度房价可能保持平稳
虽然二手房成交量在“金九”里大增，但在调控政策并未松动的情况下，购房者观望情绪依旧浓郁。10月首周，各地二手房成交量普遍出现大幅紧缩的情况，挂牌价格维稳。据统计，首周26个城市的二手房挂牌价格11升15降，共有22个城市环比涨跌幅在1%内。因此，对于后市二手房价的走势，多数房产中介人士预计，四季度房价可能保持较平稳走势，下降的可能性很小。
而对于整体楼市，专家指出，短期内难有大变化。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从市场买卖双方心态来看，目前市场始终是处于“阶段性”的观望状态。这种“阶段性”的观望主要表现在微调政策的刺激下，开发商采取“以价换量”策略市场成交量被激活，成交量持续回暖之后开发企业资金紧张的局面得到缓解，降价的动力就会逐步消失，最终会选择房价降幅收窄或涨价。而楼盘一旦降价活动停止，市场就处于僵持状态，陷入观望气氛，市场成交量出现萎缩。因此，这种博弈使得房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。
新闻内存
胡润房地产富豪财富5年减了近两成
楼市的调控，除了让房价同比出现下降外，也让房地产富豪们的身家大幅缩水。昨日，《2012胡润房地产富豪榜》发布，榜单显示，前50位平均财富比2007年高峰时减少了17.4%。此外，河北共有两名富豪上榜。
■地产富豪榜门槛降了
榜单显示，万达的王健林以财富450亿元三年内第二次名列房地产榜首富；龙湖吴亚军家族以财富350亿元排名第二；碧桂园的杨惠妍2007年成为房地产首富，今年财富下跌至250亿元排名第五，较2007年下降81%。
2012年房地产富豪榜的门槛降为60亿元，相较于去年减少5亿元；上榜51位富豪的总财富减至6518亿元，人均财富128亿元，降幅约为5.2%。前50位平均财富比去年下降5.2%，比2007年高峰时减少17.4%。搜房网
■ 河北共有两名富豪上榜搜房网
值得注意的是，今年房地产不再是最能造富的行业，首次被制造行业超越，百富榜上榜人数排名第二。搜房网
此外，在企业总部排名上，北京有14人上榜，超越广东，紧随其后的是广东、上海、福建。河北共有两名富豪上榜，在企业总部排名上位居第五。具体来看，公司总部在河北保定的隆基泰和实业的魏少军，以150亿元的财富位居排行榜第14名，较2011年名次有所上升；公司总部在河北廊坊的荣盛发展耿建明、耿建富兄弟，以85亿元的财富位居排行榜第32名，与2011年名次持平。搜房网
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