[摘要] 据媒体报道，今年上半年龙头房企业绩全线飘红.前50强房企销售金额达到7000亿左右，同比销售额上升21.72%。50强房企销售业绩大增，得益于楼市延续了去年下半年以来的回暖势态，品牌房地产企业顺势加大推盘力度，当前房地产市场需求仍然旺盛，同时金融环境相对宽松等
三、“钱荒”之下，房地产业在营销上都做哪些对策？
钱荒”之下，房企融资成本抬高。引入外资及去化回款将是房企融资的重要来源。在这样的市场经济背景下，市场会加速分化，行业将面临洗牌。应对之策因企业而定。
一是对那些央企、境外上市、高周转或有资金实力的大型品牌企业，比较安全，可以乘机逆势发展，扩大经营，不会降价。
这些企业或因为财大气粗，家底厚，不缺钱、逆势扩张。或境外上市，创新型融资模式降低融资难度和成本；或高周转房企快速回笼资金，缓解资金链紧张。
对这类企业讲，因为企业不缺钱，故不会降价，反而会微上涨。在营销策略上，对于类二线城市可能会稍微下调价，因为一二线城市购房者对于价格较为敏感，价格弹性较大，降价能够带来较明显的成交的上升。对于三四线城市房价不动或上调，因为三四线城市的限购政策相对一二线来讲比较宽松，同时一二线城市挤出的投资客也将会进入三四线城市投资。并乘机扩大在三四线城市的拓展力度。
二是，对那些经营不善、激进派，精品化、中小房企的房地产企业比较危险。唯有降价跑量才是求生之道。这样的企业主要是维护企业可持续发展。
激进派房企高溢价拿地，是机遇也是挑战。对于走精品化路线的房企，资金周转或受影响。那些中小房企面临行业洗牌风险。所以，对这类企业讲，低库存高周转才能提供低谷扩张动能。当然，根据企业项目情况不同，降价方式也会区别，针对滞销、潜力较小的项目，会选择降价；对那些产品综合性价比较高的项目会不涨价，不降价。
三是对于众多中小房企来讲，“内外兼修”才能求“生存”。
一方面积极走资本运作之路，拓宽融资渠道。建立一个手段多样，结构合理的房地产金融体系。除银行贷款外，还可通过房地产信托、债券、股权、房地产私募融资、房地产抵押贷款证券化等渠道实现融资。在金融领域，以金融创新的模式，整合各种融资渠道，搭建第三方融资服务平台，将是解决房企融资的“正道”策略，房企万万不可再单靠银行，更不可仅仅依靠上市。
一方面需“修炼内功”，通过“差异化营销”、“提供高附加值产品”等手段来谋求市场份额，提高销售业绩。同时在发展战略上，推动房企转型，进军文化地产、旅游地产、养老地产等产业地产，谋求企业的多元化发展。
总之，“钱荒”之下的楼市，降价不是途径。在中央坚定支持首套购房信贷情况下，刚需购房仍能实现稳定释放，预计下半年预期延续乐观态势。总体市场走势，仍以稳中有升为主。
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