[摘要] 2013年上半年的楼市发展可谓是跌宕起伏，新年伊始新国五条的出台为楼市发展奠定下主基调———继续加强对楼市的调控。随后各地方细则先后出台，20%个税消息一出便引发了抢房潮，三月份二手房市场火爆异常，连创交易记录，这个趋势随着消费者理性的回归，市场交易热情逐渐减退。
20%个税
2013年2月20日新国五条下达后，2月26日正式公布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，其中规定二手房的个调税由交易总额的1%～2%，从严按差额的20%征收。《通知》下达后便引起市场一片哗然，二手房市场一度陷入恐慌。
但在随后各地出台的细则中，很多地方都对20%个税避而不谈。二手房市场买卖双方由于担心20%个税实施，由此也发动了一轮恐慌交易。一时间，连夜排队过户的现象于各地出现，整个三月份二手房交易量也创下新高。经历起初的恐慌，消费者逐渐回归理性，目前二手房市场回归正常交易。
抢房潮
国家对楼市调控不断升级导致买房者观望心态，今年年初新国五条再次强调要控制房价。随后国务院办公厅下达通知，二手房的个税将从严按差额的20%征收。消息一出买房者坐不住了，不能再继续持观望态度了，由此引发了一波轰轰烈烈的“抢房潮”、“过户潮”。
据中国房地产信息网统计，从3月4日至3月29日，石家庄市共办理交易手续6496件，其中，85%以上的为二手房交易。而2月份，石市共办理二手房过户套数仅为1107套。在之后的几个月，市场气氛逐渐降温，买卖双方回归理性。
“到3月31日多数城市的调控细则尚未出台，仅公布了房价涨幅控制目标，使得市场上对调控细则出台的预期暂时降低。”业内人士分析。
房产税试点扩围
2013年5月，国务院批转发展改革委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。
2011年1月底，有关部门在上海、重庆启动房产税试点。“房产税试点两年后，上海和重庆的效果并不明显。因此，下一轮试点将在较大范围内铺开，可能有更多城市纳入试点范围。”业内人士指出。领导层针对房产税的表态渐趋明确，说明房地产税制改革的思路逐渐明晰，房产税试点扩围大趋势日渐明朗。
房产税试点扩围消息传出后，相关城市二手房市场成交量下降，但有关数据表明，成交量的下降并没有影响房价的继续上涨。
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