[摘要] 在年中的节点上，房地产调控政策走向颇引人关注。7月30日，中央政治局会议对房地产表态称，“促进房地产行业平稳健康发展。”并未提及房地产调控。而在去年年底的会议上，针对房地产调控还使用了“加强”的字眼。在热点城市高价地频出，房价上涨动力充足的情况下，高层对房地产调控的态度，似乎让人捉摸不透。
行政调控手段或改进
按照以往的逻辑，房价和地价连续大涨之后，必然会导致新一轮调控政策的出台。但自从本届政府正式就任以来，对房地产调控的态度却始终令人捉摸不透。
据统计，从3月18日至今共召开了18次国务院常务会议，其中仅在3月27日和6月26日的会议中，提到了“房地产调控”的字眼，其余的会议均未提及调控。
具体来看，3月27日的会议提到了“要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制，加强保障性安居工程建设”的说法。6月26日的会议则表示，“做好房地产市场调控，促进房地产市场健康发展。”
在其余的会议中，对保障房建设等内容有所涉及，却未专门针对房地产市场进行表态。而在高层领导近期的调研中，也曾提及土地制度等层面，而非房地产市场。
作为对下半年经济形势定调的中央政治局会议，对房地产的表态是“促进房地产行业平稳健康发展”，同样未涉及房地产调控。而在去年年底的政治局会议上，对房地产的说法为“要加强房地产市场调控和住房保障工作”。短短半年间，政策口径已有很大不同。
有观点认为，梳理历次楼市调控不难发现，房价始终无法走出“越调越涨”的怪圈，因此，高层避谈调控，或是在反思以行政手段为主导的调控思路。
据悉，新一届政府就任以来，在多个领域强调了市场化、规范化的思路，这与以往的调控路径不同。据中国证券报记者了解，此前高层曾召集房地产行业相关人士进行座谈，征询应对市场变化的策略。一位与会的人士指出，从决策部门的态度来看，反思调控的意图十分明显。
短期内政策倾向“维稳”
探讨房地产调控政策的变化，还需站在宏观经济的大背景下。近期公布的半年度宏观经济数据显示，在经济结构调整的关键阶段，国民经济恐难以继续维持高增速。同期发布的房地产数据则显示，房地产市场量价齐升局面凸显，部分区域房价涨幅甚至亮起红灯。
在决策层面前，保增长和控房价的矛盾又一次凸显。在不少专家看来，前者需要市场化改革得以推进，而后者仍需在一段时间内依靠行政之手。
21世纪不动产分析师张磊认为，在经济下行阶段，稳增长被置于重要位置，虽然经济学界普遍猜测GDP增速的下限是7%，但这并不是一个高枕无忧的数字。为了使房地产投资不至于下滑，国务院提出了两个重要措施：支持家庭购买首套房，启动1000万套棚户改造计划，从而维持房地产投资的合理增长。
他认为，此次政治局会议措辞的“变调”，并不意味着房地产调控基调的调整。预计下半年，以限购限贷限价为代表的房地产调控仍将继续，但不会有新的行政调控措施出台。sf
开发商对政策的态度则普遍乐观。任志强便表示，在经济高速增长阶段，房地产业会受益于经济增长；但在经济增速下行的时期，房地产业也会因拉动效应而免受打压。他认为，在当前的经济形势下，下半年不会有更严厉的调控政策出台。
但值得注意的是，市场化的调控手段仍将是楼市政策的趋势，这主要表现为长效机制的建设。据了解，随着数家涉房上市企业停牌“筹划重大事项”，冻结多年的房地产企业A股上市、再融资和重大资产重组政策，有可能取得实质性破冰。
知情人士近期还透露，由发改委牵头，住建部、国土部等相关部委正在参与制定房地产调控的长效机制，其中包括房产税试点、保障房建设、公积金贷款等多个层面。在楼市调控政策“维稳”的同时，这些长效机制可能借机加速落地。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
