[摘要] “金九银十”是房地产市场的传统销售旺季，令人担忧的是，在这个旺季到来之前，部分热点城市已是“地王”重现，房价涨幅居高。
“金九银十”是房地产市场的传统销售旺季，令人担忧的是，在这个旺季到来之前，部分热点城市已是“地王”重现，房价涨幅居高。
究竟如何看待当前房地产市场走势？未来调控着力点又在哪里？带着这些问题，记者采访了有关专家和业内人士。
房地产市场区域性差异大
根据国家统计局公布的7月份数据显示，北京、上海、广州、深圳新建商品住房价格同比分别上涨18.3%、16.5%、17.4%、17.0%。同比涨幅超过10%的还有厦门、南京、郑州等城市。
与热点城市不同的是，少数中小城市近年来开发量大，销售不畅，库存较多。根据权威部门对90个城市的监测数据显示，有32个城市新建商品住房库存消化周期不足10个月。
与此同时，一些热点城市的土地市场相继再现高价地和“面粉比面包贵”的现象。
中原地产市场研究部总监张大伟说：“这一轮‘地王潮’主要出现在一二线城市，由此证明房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。”
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