[摘要] 多地近期曝出“暂停房贷”，并呈潮水般蔓延的态势。这股“暂停潮”涉及多家银行的房贷业务，极有可能对楼市旺季“金九银十”造成冲击。业内分析认为，上半年楼市销量出乎意料的火爆，让银行的房贷额度提早进入“干涸期”；但更深层的原因可能是，银行对房贷风险的担忧，以及信贷结构的调整。
或影响“金九银十”
此次房贷“暂停潮”的到来，正好赶上楼市“金九银十”。面对可能不断收紧的房贷，业内认为会影响到“金九银十”。由于几乎所有房屋买卖均涉及银行贷款，一旦房贷收紧，则意味着签约时效与过户时间受到牵动。其次则是影响房屋需求。由于交易可能出现阻碍，房款又动辄以数十万元乃至百万元计，导致购房意愿受到一定程度的压制。
而二手房贷款是停贷重灾区，受伤最重的当属二手房市场。据媒体报道，一手房市场实质受创不大，一方面地王频出，使房价“被推升”已势不可挡，另一方面当前进场者以改善型的二次购买者为主力，本来就不存在利率优惠的问题，加之此一群体对贷款比例与利率调整的敏感度较低。
据链家地产市场研究部数据显示，“金九”首周，北京新建住宅与二手住宅双双出现量价回落。另据机构统计，预计9月北京有26个项目开盘入市，其中只有10个纯新盘，另有16个老项目后期，供应量为近几年同期低位。北京楼市“金九银十”略显褪色。
据《中国房地产报》报道，在“政策市”的影响下，楼市成交的季节性特征已明显削弱。北京一家房地产企业高层表示，公司的推盘节奏并不受所谓“金九银十”的影响，而是依据公司运营计划早先制定好的。“房地产市场受政策因素影响较大，如今淡旺季划分已与季节关联不大，更多取决于调控政策的力度和节奏。”
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