[摘要] 北京自住商品房将统一摇号 摇号软件参考购车摇号---北京自住型商品住房政策出台后，自住房如何公平公正地摇号、销售，是社会关注的焦点。征求意见稿拟规定，开发商将对申请者的材料进行初审，符合条件的，将在北京市自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息。
解读sfw
审核时限20个工作日内出结果sfw
对于如何申请自住房，市住建委相关负责人说，某个自住房项目开始销售前，会在市住建委网站和售楼处公示具体信息，具有购房资格的家庭可在至少15天的公示期内，向开发商提出申请。sfw
“拿本月底将启动登记的豆各庄项目为例，开发商会提供一个网站，供申请者报名并填写相关信息，如身份证号、婚姻状况等。”这位负责人说。sfw
征求意见稿拟规定，开发商将对申请者的材料进行初审，符合条件的，将在北京市自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息。sfw
“这是基于北京购房资格审核系统，新建的一个自住房审核系统，负责对购房家庭的资格进行审核。审核结果出来后，购房家庭可凭借资格审核编号、申请审核人姓名、身份证件号码，登录市住建委官方网站查询结果。”这位负责人说。sfw
目前，北京商品住房的购房资格审核时限是10个工作日，而此次自住房审核时限定在20个工作日内。这位负责人解释，这是考虑到自住房推出初期申请量和审核量会比较大，不过市住建委会尽量加快审核速度，用更短的时间完成审核。sfw
而如果申请家庭对审核结果有异议，可在10个工作日内申请复核。sfw
选房时间提前5个工作日发公告
对于摇中号后如何选房，征求意见稿拟规定，开发商要根据摇号结果确定选房顺序，组织购房家庭选房。并要提前5个工作日，在销售现场和市住建委网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。
“考虑到可能会有家庭放弃，一般会按照1：1.2或1：1.3的比例来通知选房。比如2000套房源，最终通知2400号家庭参加。”这位负责人说。
这位负责人说，每个申请家庭只能选一套自住房，优先家庭选房完成后，其他申请家庭再继续依次选房。以豆各庄项目为例，本次摇号销售房源约2000套，如果两类优先家庭通过审核的购房人数为1500人，非优先家庭通过审核人数为3000人。那么1500个优先家庭按顺序号选房，如优先购房家庭100人因户型等因素放弃选房，那么剩余600套房源将由非优先家庭按摇号顺序依次选房。
而如有家庭放弃选房，或已完成选房后又放弃购房，那么将由未选房的申请家庭按摇号确定的顺序依次递补选房。“这分为两种情况，一种是还没选中房就放弃了，比如有100套房，摇中1号的家庭放弃了，那就依次递补，2号递补1号，3号递补2号；如果是选完房在签合同时放弃了，再用这样的方式，就要重新选，易造成混乱，因此按照《规定》中拟定的规则，就是101号的家庭运气好，他可直接递补1号家庭的顺序号。”
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