[摘要] 2014年，中国楼市新一轮的博弈已经开始。有人看涨，有人看跌，也有人认为既不会大涨也不会大跌，讲事实，摆道理，列数据，人人都在争当预言帝。在“建立长效机制”的调控主基调下，让我们对2014年楼市拭目以待！
2014年，中国楼市新一轮的博弈已经开始。有人看涨，有人看跌，也有人认为既不会大涨也不会大跌，讲事实，摆道理，列数据，人人都在争当预言帝。在“建立长效机制”的调控主基调下，让我们对2014年楼市拭目以待！
2013年，对于中国楼市而言，充满了变数和惊心动魄。“国五条”横空出世，房产税摆上了台面，问责制利剑高悬，“空城”、“鬼城”悄无声息地在蔓延开来，然而，北上广深房价却依然在调控中疯涨。
无论是迷茫还是不舍，如今，2013年已经尘埃落定。
2014年，是全面深化改革的开局之年，也是楼市治理步入全新轨道的起始之年，中国楼市走势又将如何？房价是涨还是跌？
房价增速或将放缓
2013年的中国楼市依旧疯狂，成交量虽时有涨跌，但房价却是一路飞涨。据国家统计局12月发布的70个大中城市住宅销售房价统计数据显示，2013年11月份，北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）和深圳（楼盘）房价涨幅领跑，分别同比上涨21.1%、21.9%、20.9%和21.0%。
这已是北上广州四大一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%。如此高的涨幅，令人咂舌。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，从发布的70个大中城市房价同比涨幅看，大部分城市的同比涨幅虽然继续略有扩大，但从近几个月的同比涨幅比较分析看，涨幅扩大的势头明显见缓。据其介绍，9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比8月份扩大了0.9个百分点，10月份比9月份扩大了0.7个百分点，11月份比10月份扩大了0.2个百分点，呈现逐月缩小态势。
数据提振信心。经过2013年中国楼市量价齐升的局面之后，众多业内人士一致认为，在接下来的2014年里，随着“挤泡沫”的继续，一二线城市房价将持续上涨，但增速放缓，三四线城市房价则有稳有跌。
上海房地产研究院副院长表示，2014年商品房成交均价将继续回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。他的理由是，2013年楼市全面回暖，一二线城市房价持续快速上涨，部分城市提前透支了后两年的涨幅。三四线城市供应量持续增大，人口导入速度较慢，支撑房价上涨的因素偏少。
持类似观点的还有“预言帝”任志强，“总体看涨，增幅放缓”，他认为，具体增幅区间，很有可能从2013年的两位数降到一位数。
在他看来，土地供应在2013年11月从负转正，土地供应量增加，这就是个强烈的房价企稳信号，“每一次土地高速增长后，房价增幅都会放缓，市场开始有能力调节供求关系。”
当然，中国楼市历来不乏唱空的声音。近日，死硬的看跌派代表谢国忠又放出豪言：2014年中国房价将会下跌50%！
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