[摘要] 何谓使用权房？使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，以政府规定的租金标准出租给居民的公有住房，俗称“公房”。承租居民只拥有使用权，没有产权，但允许在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
何谓使用权房？使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，以政府规定的租金标准出租给居民的公有住房，俗称“公房”。承租居民只拥有使用权，没有产权，但允许在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获扣除应缴税费后归使用权人所有。房天下
使用权房大多处于闹市区。除去部分历史保护建筑外，很多使用权房房龄久远，朝向西北,厨卫合用，甚至没有卫生间。房天下
近两年，使用权房的交易量大幅上升，并被冠以各种“荣誉”：楼市新宠、馅饼……只因为——楼市限购。使用权房因不是私人产权，因而不限购。房天下
谁爱啃这块馅饼房天下
购买者。2010年女儿出生不久，在媒体工作的李欣就开始考虑购买。她起先属意徐汇区高安路一小，想在该校对口招生地区永嘉路上购买一个亭子间挂户口。抱着女儿，她逛遍永嘉路上每一家中介公司，看了不下二三十套使用权房，最后买了一个老式里弄的亭子间，只有8平方米，厨房三家合用，无卫，售价48万元。亭子间是带租约出售的，每月房租800元。
购入这套房不久，李欣又得到中介信息，长宁区一个对口愚园路一小的新式里弄亭子间只有6.4平方米，售价36万元。尽管朝北，但光线亮堂，小区环境也很干净。李欣觉得这套房更具性价比，可惜一时凑不出这笔钱，最终眼睁睁地看着别人买走。与这套房子失之交臂后，李欣意识到：女儿还小，不必在一个“吊死”，不妨多多选择，购买更好的使用权房。于是半年后，她将永嘉路上的亭子间出售，成交价让她惊喜交加：62.5万元，涨了30%。
像李欣这样的使用权购房者越来越多。这类购房者有个特点：家里另有住房，买只为挂户口，孩子上学后就考虑卖房，因此房间面积小点无所谓，因为总价也低。但寻寻觅觅间，李欣们发现，对口好学校的使用权房像吃了酵母一样涨了：去年李欣看过一套7平方米的亭子间，屋况和弄堂环境一塌糊涂，竟还要卖70多万元。而当年她卖出的永嘉路亭子间，现在的售价已接近100万元了。
有老房情结者。尽管郊外有别墅、市区有商品房，从事创意设计的石先生还是更喜欢市区的老洋房，更有岁月沉淀的韵味。他特别喜欢武康路上的老洋房，为此他遍托武康路上的房产中介，终于在2009年买到了一幢老洋房的一楼，只有2个房间，无厅，但厨卫独用，还带一个80平方米的花园。石先生重新设计了花园，挖了锦鲤鱼池，搭了葡萄架。天气晴好时，他便在花园里进行设计创作，感觉特有灵感。去年，他又花300多万元吃下了2楼。他的目标是最终动员3楼邻居也将房子卖给他。
楼市投资者。家住闵行区的杨女士最近铆牢浦东潍坊新村的使用权房，她的目的是一举三得：方便儿子上下班、赚租金、博动迁。杨女士的儿子在张江工作，每天上下班来回要4个半，太累。她想在浦东地铁2号线沿线买个一室户让儿子作为工作日居室。但她家已有3套房，属于限购对象，只能买不限购的使用权房。之所以选择陆家嘴地区的使用权房，在于地铁近在咫尺，商业繁华，将来儿子如不住了便出租，每月租金可近3000元。如果陆家嘴金融区扩大，这个地区动迁，那可能又是一个发财机会。
在诸多投资中，很多人笃信房产。楼市限购后，上有政策下有对策，一部分投资者便在使用权房里淘金。相比于产权房，使用权房无须缴纳类似于产权房交易的契税，只需缴付转让标的0.5%的交易费，2年内再转让无须缴纳营业税等。短炒者看好的就是使用权房无税，赚个十几万元就脱手，流通快。长炒者谋划的是动迁。前不久成都路上一个老式里弄亭子间的房东急等钱用，便以50万元贱卖亭子间。一个投资者买下后连呼捡到皮夹子了：这种老式里弄早晚要改造，就算再等20年，权当给女儿的嫁妆，那时的动迁费肯定不止50万元。
使用权房成新宠，让一部分持有或曾经持有使用权房者五味杂陈。林卉是某私营企业会计，1999年爱人单位分房时，她家分到一套杨浦区鞍山新村30平方米左右的老公房。 “记得我们分到房没多久，大约2000年时，就被通知可以转成自有产权，大家都很兴奋，巴不得早一点办下产证。 ”对林卉和家人来说，自己的房子，当然更踏实！而且，那个时候办产证、转产权房，出了个政策，就是可以用工龄来抵，最终才花了不到1万元钱，就把房子转成自己的了。限购政策是后来的事儿，根本无法预计，林卉只能假设，当时自己如果没去办产证也挺好，“至少现在还能多买一套房子”。
林卉说，后来明白，其实使用权房和产权房对自住或出租而言，并没有什么区别。鞍山新村这一片区房价涨得挺快，主要是因为这里对应的是打虎山路小学，作为十分抢手。记得2001年时，隔壁邻居刚刚办下产证不久，就把房子卖掉了，户型、面积和林卉家几乎一样，售价6.5万元。算算一平方米大概两千多元。而如果放到现在，这里房价翻了不知道几倍了，“我的这套房子如果出售的话，可以挂90万元-100万元呢”。如果算租金，从那个时候到现在，也从每月600元-700元，一路上涨至了近3000元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
